Komforthaus im Grünen mit Kinder-/Mietwohnung.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Diese ehemalige Scheune eines Bauernhofes (WEG geteilt) wurde 1993 bis auf die Grundmauern kernsaniert. Auf insgesamt 407 m² Wohnflächen wurden zwei moderne Wohneinheiten neu geschaffen:

(1) eine komfortable 313 m² 5-ZKBBB mit 2 Wintergärten, Freisitz und kl. Garten und
(2) weitere 94 m² mit 2-ZKB.

ZIELGRUPPE:

Dieses stilvolle und pflegeleichte Anwesen eignet sich vorzüglich für das Paar mit gehobenen Ansprüchen (an Ausstattung und Wellness) das auf dem Land naturnah wohnen möchte UND die grosse Wohnung selbst nutzt UND die kleine Wohnung

(1) für erwachsene Angehörige ODER
(2) als Kinderhaus ODER
(3) zur Vermietung zur Verbesserung der Bonität nutzt.

LAGE:

Ruhige Ortsrandlage.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Büdingen ist eine deutsche Stadt mit ca. 22000 Einwohnern am östlichen Rande des Rhein-Main-Gebietes, im südöstlichen Teil des Wetteraukreises. Bis zum Jahr 1972 war sie Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Büdingen liegt in einem waldreichen Gebiet am Seemenbach, am Übergang der Wetterau zum Vogelsberg. Überregional ist die Stadt durch ihre mittelalterliche Altstadt mit Schloss bekannt, welche zu den besterhaltenen Stadtanlagen Europas zählt. Büdingen ist mit einer Fläche von 122km² die flächenmäßig größte Stadt des Landkreises und eine der größten Hessens. Die Stadt am Seemenbach befindet sich 15 km nordwestlich der Barbarossa-Stadt Gelnhausen, 25 km nördlich von Hanau und etwa 35 km nordöstlich von Frankfurt am Main. Östlich der Kernstadt schließt sich der Büdinger Wald an. Südlich wird Büdingen vom Büdingen-Meerholzer Hügelland begrenzt. Weiter liegt die Stadt an der Deutschen Fachwerkstraße und der Deutschen Ferienroute Alpen-Ostsee. Büdingen grenzt im Norden an die Gemeinde Kefenrod, im Osten an die die Stadt Wächtersbach (Main-Kinzig-Kreis), im Süden an die Gemeinden Gründau und Ronneburg (beide Main-Kinzig-Kreis), im Südwesten an die Gemeinden Hammersbach (Main-Kinzig-Kreis) und Limeshain, im Westen an die Gemeinden Altenstadt und Glauburg, sowie im Nordwesten an die Stadt Ortenberg.

STADTGLIEDERUNG:

Zur Stadt gehören seit der Gebietsreform 1972 die 16 Stadtteile Aulendiebach, Büches, Büdingen, Calbach, Diebach am Haag (siehe auch Herrnhaag), Düdelsheim, Dudenrod, Eckartshausen, Lorbach, Michelau, Orleshausen, Rinderbügen, Rohrbach, Vonhausen, Wolf und Wolferborn.

Über das Autobahnnetz ist die Stadt erreichbar über die A 66, Anschlussstelle Gründau-Lieblos oder über die A 45, Anschlussstelle Altenstadt. Die südwestlich gelegenen Stadtteile profitieren außerdem von der im Jahr 2007 eingerichteten Anschlussstelle Hammersbach (A 45).

VERKEHRSANBINDUNG:

Büdingen liegt an den Bundesstraßen 457 und 521. Erstere führt von Gießen über Nidda nach Gründau-Lieblos zur A66 und führt dabei durch die Stadtteile Büches und Büdingen, sowie an den Stadtteilen Rohrbach, Aulendiebach und Vonhausen vorbei. Die Bundesstraße 521 beginnt im Stadtteil Büches und führt durch Düdelsheim über Altenstadt und Nidderau nach Frankfurt am Main. Büdingen liegt an der Lahn-Kinzig-Bahn, welche von Gießen über Nidda nach Gelnhausen führt. Es befinden sich Bahnhöfe in der Kernstadt (Bahnhof Büdingen (Oberhess.)) und Büches (Bahnhof Büches-Düdelsheim). Es besteht ein 60-Minuten-Takt in beide Richtungen, welcher in den Hauptverkehrszeiten durch einzelne halbstündliche Verbindungen ergänzt wird. Gießen ist in 75 Minuten, Frankfurt am Main mit Umsteigen in Gelnhausen in 55 Minuten erreichbar. Die Lahn-Kinzig-Bahn bietet auch weitere Umsteigemöglichkeiten in Nidda (mit RB/RE 32 Richtung Frankfurt/Friedberg) und Glauburg-Stockheim (mit RB/RE 34 Richtung Frankfurt/Bad Vilbel). Am Büdinger Bahnhof besteht Anschluss an 11 Buslinien in die umliegende Region, unter anderem nach Altenstadt, Gedern, Ortenberg, Kefenrod, Ronneburg, Hammersbach, Schotten-Sichenhausen, Schotten-Hoherodskopf und Friedberg. Eine Sonderrolle nimmt hierbei die Linie 374 ein, welche ergänzend zum Bahnverkehr früh morgens und spät abends einen Bahnanschluss in Gelnhausen, Glauburg und Nidda ermöglicht.

Der nächste Internationale Flughafen befindet sich in Frankfurt, per PKW in 30-40 Minuten schnell erreichbar.

SCHULEN:

Wolfgang-Ernst-Gymnasium, Haupt- und Realschule Schule am Dohlberg, Berufsschule, Fachoberschule für Wirtschaft & Verwaltung und Wirtschaftsinformatik und verschiedene Grundschulen.

WIRTSCHAFT:

Die Sonnenschein GmbH mit Stammsitz in Büdingen wurde zwischen 1957 und 1982 vom späteren Bundespostminister Schwarz-Schilling geleitet. Seit 2000 gehört das Unternehmen zur Exide GmbH und damit zur Exide Corporation. Die ehemalige Sonnenschein GmbH, jetzt Exide Technologies GmbH, ist nach wie vor der größte und wichtigste Arbeitgeber in Büdingen.
Die Color Chemie Druckfarben GmbH wurde 1980 gegründet. Produziert werden Farben und Lacke auf Wasserbasis. Der Marktanteil bei den Farben für die Wellpappenindustrie in Deutschland liegt bei ca. 60 Prozent. Die Color Chemie hat Tochterunternehmen und Niederlassungen in Bonn, Österreich, Frankreich und Polen.
Die Röder Zeltsysteme und Service AG. Die börsennotierte Firma produziert, vertreibt und vermietet Zeltsysteme.

KLEINE GESCHICHTE UND KULTUR:

Das Geschlecht „von Büdingen“ lebte an der Grenze der Interessensbereiche der geistlichen Fürsten aus Mainz und Fulda, die etwa in der mittleren Wetterau an das Gebiet der Landgrafen von Hessen angrenzten. Büdingen wird oft als das Rothenburg Hessens bezeichnet. Im historischen Stadtkern finden sich Fachwerkhäuser, die zum Teil mehrere hundert Jahre alt sind. Zumeist ist das Erdgeschoss jedoch in massivem Sandstein gehalten, was seinerzeit dem Brandschutz diente. Sehenswert ist die gut erhaltene mi

Hauseingang. Hausflur mit Treppenhaus.

WOHNEINHEIT 1 (313 m²; 5-ZKBBB mit 2 Wintergärten, Freisitz und kl. Garten):
ERDGESCHOSS:

Grosses Wohnzimmer 1 mit Wintergarten 1 / Erker mit Ausgang zum kleinen, schön eingewachsenen Garten.
Wintergarten 2 mit Pflanzecke (mit Bananenstaude; Tiefe = ca.150cm; Wasser-Abfluß) mit Blick in den kleinen, schön eingewachsenen Garten.
Stilelement in der Mitte des Wohnzimmers: Steinsäule (alter, roter, behauener Sandstein (anno 1946). Waschbecken.
Solargespeistes Hallenbad (Wassertemperatur bis 30 Grad C aufgrund 8 * 4 m² Hochleistungspanels 2010) mit Ausgang zur Freifläche 1.
Bad 1 mit Waschbecken, WC, Bidet und Dusche mit Ausgang zur Freifläche 2.
Kellerersatz / Vorratsraum 1 mit Elektro-Hauptverteiler.
Heizungsraum mit Brötje-Niedertemperatur-Gasbrennwertheizung (2011) mit grossem Wasserspeicher 1 mit Wärmetauscher (800 Ltr.).
Warmwasserspeicher 2 (solargespeist) für Schwimmbad, Steuerung (2010).

OBERGESCHOSS 1:

Wohnzimmer 2 / Esszimmer mit Ausgang zum Wintergarten 2.
Wohn-/Essküche mit hochwertigen Einbauten und Geräten. Speisekammer. Innenfenster. Ausgang zum Balkon.
Schlafzimmer 1 mit Ankleideraum mit Einbauschrank 1.
Bad 2 mit Wanne, Glasdusche, WC, Bidet, Waschbecken mit grossem Spiegel und formschönem Einbauschrank 2.

OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS:

Flur mit zwei Nischen.
Schlafzimmer 2 / Büro.
Kleines Schlafzimmer 3 / Bügelzimmer.
Bad 3 mit WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß und Dusche.

WOHNEINHEIT 2 (94 m²; 2-ZKB):
ERDGESCHOSS:

Flur. Stauraum unter der Treppe. Vorratsraum 4 / Kellerersatz.

OBERGESCHOSS 1:

Wohn-/Essküche 2 mit Einbauten und Geräten.
Wohnzimmer 3 / Schlafzimmer 4.

OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS:

Schlafzimmer 5 / Elternschlafzimmer in Südorientierung mit schöner Aussicht ins Grüne.
Bad 4 mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken.
Gas-Brennwertheizung.

Objekt ID:15186
Kaufpreis:337.000,00 EUR
Zimmer:7
Baujahr:1993
Miscellaneous info:Über 300 weitere interessante Objekte sowie Technikinformationen zu "guten" Standards im Bau finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien: Systemhaus seit 1989. Unternehmensbereich EMD (Engineering, Marketing, Design). Unternehmensbereich BEB (Beratung, Emotion, Baufi). Zentrale Hessen und Rheinland-Pfalz in Usingen / Frankfurter Raum. Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar.Spezialgebiete: Technische Beratungen und Immobilienangebote in Mainz, Rheingau, Wiesbaden, Frankfurt, Airport, Darmstadt, Bergstraße, Main-Kinzig, Taunus, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Gießen, Wetzlar, Wetterau und Vogelsberg.Wir bieten auch maßgeschneiderte Finanzierungen. Sprechen Sie uns gern an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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