Komfortables Stadthaus für die Familie inkl Schrebergarten

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück (372+102 = 474 m²) wurde 1988 mit einem massiven, vollunterkellerten Einfamilienhaus der Marke Hebel mit Erker und Balkon in energieeffizienter Bauweise (Gasbeton 30 cm) bebaut.

Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin eine Doppelgarage mit separatem Ausgang, ein gepflasterter Hof-/Stellplatzbereich, Einfahrt 1, eine Einzelgarage, Einfahrt 2, ein Hallenbadgebäude (überdachtes Schwimmbad, solarbeheizt), Terrasse 1 vor dem Wohnzimmer, Terrasse 2 vor dem Schwimmbad und ein kleiner Teich. Das Grundstück ist komplett umzäunt und hat 2 Zufahrten und ein Eingangsbereich.

In diesem Angebot ist für Gartenliebhaber ein 500 m² Schrebergarten (ca. 1 km = 3 Autominuten / 10 Min Fußweg) mit Gartenhäuschen und Brunnen, sowie Baumbestand enthalten.

ENERGETISCHE QUALITÄT:

Aufgrund der guten Wärmedämmwerte des Mauerwerks und der energieeffizienten Brennwertheizung beträgt der Energieverbrauchskennwert 89,2 kWh/m²/y.

BESONDERE LEISTUNGSMERKMALE:

(1) energieeffiziente, massive, barrierefreie Bauweise
(2) pflegeleichte und nachhaltige Bodenbeläge in Stein, Fliesen und Parkett
(3) grosse Fensterflächen und elektrisch betriebene Rolläden
(4) grosses, gefliestes und helles Untergeschoss (Optional als Gästewohnung 1-ZKB) mit Wellnessbereich
(5) Fußbodenheizung, Radiatoren und 2 Kaminzüge
(6) grosse Doppelgarage und Einzelgaragen mit funkgesteuerten Sektionaltoren, Doppelcarport
(7) Hofbereich mit Mosaikpflasterung / 2 Aussenstellplätze
(8) überdachtes Schwimmbadhaus mit Solarspeisung

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich besonders für die Familie mit Kindern die

(1) eine ruhige Wohnlage mit Stadtanbindung und Infrastruktur suchen UND
(2) ein pflegeleichtes, grosses Wohngebäude mit guter Ausstattung und Bauweise wünschen.

WEITERE INFOS, GRUNDRISSE UND AUSSENAUFNAHMEN:

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LAGE:

Ruhige Ortsrandlage. Stadtbushaltestelle und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie die Zentren von Bad Nauheim, Butzbach und die A5.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Bad Nauheim ist eine Kurstadt und nach Bad Vilbel die zweitgrößte Stadt im Wetteraukreis in Hessen (Deutschland). Die Stadt liegt 28 km (Luftlinie) nördlich von Frankfurt am Main, am Ost-Rande des Taunus. Sie wird von der Wetter und der Usa durchflossen.

STADTTEILE:

Steinfurth, Bad-Nauheim (Kernstadt), Nieder-Mörlen, Rödgen, Schwalheim, und Wisselsheim.

VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
Bad Nauheim hat eine eigene Autobahn-Anschlussstelle an der A5, der Ortsteil Nieder-Mörlen ist erreichbar durch die Anschlussstelle von Ober-Mörlen an der gleichen Autobahn. Um Bad Nauheim herum führen als Umgehung gemeinsam die Bundesstraße 3 und Bundesstraße 275.

Bahn und Bus:
Am Bahnhof von Bad Nauheim halten sämtliche Züge der Regionalbahn-Strecke Friedberg-Gießen (Siehe dazu Main-Weser-Bahn) sowie des Mittelhessen-Express. Weiterhin halten dort die Regionalexpress-Züge Frankfurt-Siegen, jedoch nicht die RE von und nach Kassel, dazu muss man, genauso um zur S-Bahn Frankfurt sowie den Intercityzügen zu gelangen, vorher nach Friedberg (Hessen) fahren. Zwischen den Bahnhöfen Friedberg und Bad Nauheim pendeln zusätzlich verschiedene Buslinien, Zum Teil über die Bad Nauheimer Ortsteile Schwalheim, Rödgen usw. In Bad Nauheim selbst fahren Vier verschiedene Stadtbuslinien (11,12,14,15), und fahren dabei auch sämtliche Bad Nauheimer Dörfer an. Meist fahren diese Mo-Fr. + Sa. Vormittag im 30 bzw. 60min Takt, Sa. nachmittag und So. im 60 bzw 120min Takt.

SCHULEN, BILDUNG:

Freie Waldorfschule Wetterau
Ernst-Ludwig-Schule Bad Nauheim (Gymnasium)
St. Lioba Gymnasium Bad Nauheim
Stadtschule an der Wilhelmskirche (Grund- und Hauptschule)
Stadtschule Am Solgraben (Haupt- und Realschule)
Kaufmännische Berufsschule des Wetteraukreises (u.A. einzige Medizin-Berufsschule des Kreises)
Carl-Oelemann-Schule
Fortbildungszentrum der Landesärztekammer Hessen
Max-Planck-Institut für Herz- und Lungenforschung
Institut für Sporternährung.

ERDGESCHOSS (3,5-ZKB; 136,3 m² Wfl):

Hauseingang.
Flur. Gäste-WC mit Waschbecken und beleuchtetem Spiegel. Garderobe.
Grosse Diele mit Einbauschrank 1, Sprechanlage.
Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2 mit Klimagerät.
Bad 1 mit Waschbecken, Einbauschrank 2 rechts, Einbauschrank 3 links, beleuchtetem Spiegel, WC, Wanne und Dusche.

Offener Essbereich mit Erker.
Hochwertige Küche 1 mit Einbauten (Massivholz) und Geräten in Vollausstattung.
Grosses Wohnzimmer mit grossen Fensterflächen und Ausgang zur Terrasse 1 und Aussenbereich.

OBERGESCHOSS 1 = DACHGESCHOSS (4-ZB; 107,8 m² Wfl):

Flur.
Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4.
Büro / Schlafzimmer 5.
Grosses Schlafzimmer 6 / Elternschlafzimmer mit Ausgang zum überdachten, grossen Balkon.
Option: Kaminofen (2-zügiger Kamin).
Bad 2 mit Wanne, WC, Einbauschrank, beleuchtetem Spiegel, Bidet und Waschbecken.

SPITZBODEN:
Gedämmter Luftraum.

UNTERGESCHOSS (122 m² Nfl inkl. Gästeübernachtungsbereich 1-ZKB):
(komplett gefliest)

Massive Steintreppe. Flur. Elektrofeldverteiler.

Vorratsraum 1 / Küche 2 mit Einbauten und Geräten, Gashauptanschluß und Elektrohauptanschluß.
Grosse Diele / Hobbyraum mit Ausgang zum Garten.

Stauraum unter der Treppe.
Vorratsraum 2 / Gästezimmer.
Vorratsraum 3 mit Regalen.
Wellnessraum mit Sauna. Bad 3 mit separatem WC, Waschbecken und Dusche.
Heizungsraum mit energieeffizienter Viessmann Eurola Niedertemperaturheizung (2003) in Brennwerttechnik mit Viessmann Verticell Warmwasserspeicher.
Vorratsraum 4.

AUSSENBEREICH:

Terrasse 1 mit Pergola (Bespannung neu) und Hintereingang zur Doppelgarage.
Terrasse 2 vor dem solarbeheizten (Solartechnik: 2018).
Hallenbadgebäude.
Garten mit kleinem Teich.
Einzelgarage mit Sektionaltor und Schwimmbadtechnik / Hobbybereich und Einfahrt 1.
Doppelgarage mit Sektionaltor. Doppelcarport für 2 PKW. 2 Aussenstellplätze im Hofbereich. Einfahrt 2.

Objekt ID: 9050a
Kaufpreis: 699.000,00 EUR
Zimmer: 7
Baujahr: 1988
Miscellaneous info: Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de. Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail). Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage). VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung. 26 Regionen: Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar. Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum. Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1990,00
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergieverbrauchs: 89,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
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