Kernstadt Butzbach: Großes EFH/MFH mit tollem Grundstück. 2 Garagen.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 900 m² große Grundstück wurde 1974 mit einem großen Wohnhaus in Massivbauweise bebaut.
Hinzu kam ein Doppelgaragengebäude.

Das Objekt wurde zunächst von der Familie der aktuellen Eigentümerin als großzügiges Einfamilienhaus bewohnt.
Aktuell sind 3 Wohneinheiten als Etagenwohnungen vermietet. Im UG könnte noch eine kleines Appartment entstehen (Zimmer mit Küchen-Option sowie ein Bad sind vorhanden).

STATUS QUO:

Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss sind beide frei, so dass dieses Angebot auch für Eigennutzer interessant sein kann. Die Mieterin des Dachgeschosses hat per Ende Juni 2020 gekündigt.

Die derzeitigen Kaltmieten sind absolut entwicklungsfähig:
EUR 750,- EG
EUR 680,- OG
EUR 360,- DG
EUR 0,- UG
________________
EUR 1.790,- Gesamt

ENERGETISCHE QUALITÄT:

Ein Energieausweis kann gern bei Besichtigung eingesehen werden.

LAGE:

Gute Stadt-Wohnlage in Butzbach 1 am Ende einer Sackgasse.
Kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Butzbach ist eine Stadt im Wetteraukreis am Übergang zum Taunus. Butzbach grenzt an Langgöns, Münzenberg, Rockenberg, Ober-Mörlen, Usingen, Grävenwiesbach und Waldsolms.

STADTTEILE:

Bodenrod, Butzbach (Kernstadt), Ebersgöns, Fauerbach vor der Höhe, Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental.

SCHULEN:

(1) Gymnasium: Weidigschule
(2) Integrierte Gesamtschule: Schrenzerschule
(3) Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe: Stadtschule
(4) Grundschule: Degerfeldschule
(5) Berufs- und Technikerschule
(6) Hausbergschule im Ortsteil Hoch-Weisel

ERDGESCHOSS (4 ZKB, 2 Terrassen; frei ab 01.05.2020):

Diele.

Wohnzimmer 1 mit Ausgang zur Terrasse 1.
Schlafzimmer 1.

Küche.

Schlafzimmer 2 mit Ausgang zu Terrasse 2.
Schlafzimmer 3.
Tageslicht-Bad 1 mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.

OBERGESCHOSS 1 (2-3 ZKBB, 2 Balkone; frei ab 01.04.2020):

Flur.
Bad 2 mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC.

Schlafzimmer 4 mit Ausgang zum Balkon 1.
Tageslicht-Bad 3 „en suite“ mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschbecken, Bidet und WC.
HWR.

Küche.
Schlafzimmer 5 & 6 (oder Wohnzimmer 2) mit Ausgang zum Balkon 2.

OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS (2 ZB, 2 Loggien, unbefristet vermietet seit 11/2019):

Schlafzimmer 7 mit EBS und Ausgang zur Loggia 1.

Schlafzimmer 8 (oder Wohnzimmer 3) mit EBS, Küchen-Anschlüssen und Ausgang zur Loggia 2.
Bad 4 mit Dusche, Waschbecken, WC.

UNTERGESCHOSS:

Flur.

Souterrain-Appartment (1 ZB; aktuell leerstehend):
Zimmer mit Küchen-Anschlüssen.
Bad mit Dusche, Waschbecken,WC.

Heizungsraum (Buderus Logano G115 mit Logalux LT).
Öllager.

Waschküche.
Kellerraum.

Objekt ID:10098.
Kaufpreis:485.000,00 EUR
Zimmer:9
Baujahr:1974
Miscellaneous info:Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.26 Regionen: Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar. Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs. Sprechen Sie uns an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Hebebühne
Befeuerungsart:Öl
Baujahr lt. Energieausweis:1974,00
Energieeffizienzklasse:E
Wert des Endenergiebedarfs:138,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
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