KEINE KÄUFERPROVISION! Großzügiges EFH/ZFH mit Doppelgarage und schönem Garten.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 708 m² große Grundstück wurde 1968 mit einem großzügigen, traufständigem Wohnhaus in Massivbauweise bebaut. Die Doppelgarage mit Geräteraum wurde – direkt ans Haus und an das Nachbargrundstück angrenzend – 1971 erbaut. 1980 wurde die Holzbalkendecke der Garage gegen eine Bimsbalkendecke getauscht. Das Garagendach ist bekiest.

Es handelt sich um Grundstück unter Erbbaurecht. Der Erbbauvertrag läuft seit dem 01. Juli 1965 und ist für 99 Jahre eingetragen, d.h. bis zum 30. Juni 2064. Grundstückseigentümer ist die Evangelische Kirchengemeinde Merzhausen-Lauken. Der Erbbauzins beträgt seit dem 30.06.2012 EUR 963,69 jährlich.

Haus und Grundstück präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Kein Keller.

ENERGIEAUSWEIS:

Dieser ist bestellt und liegt zur Besichtigung vor.

LAGE:

Gute grüne Wohnlage. Kurze Wege ins Feld oder in den WAld.
Bäcker, Metzger, Sportplatz/-halle und Friseur befinden sich in Laufnähe.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Usingen ist eine Kleinstadt im Hochtaunuskreis des Rhein-Main-Gebiets in Hessen. Der Wohn- und Schulstandort verfügt über sämtliche Infrastrukturmerkmale eines Mittelzentrums und war bis 1972 Kreisstadt des damaligen Kreises Usingen. Usingen an der Usa liegt 35 Kilometer nördlich von Frankfurt und 50 km von der Landeshauptstadt Wiesbaden. Usingen grenzt an Butzbach, Ober-Mörlen, Wehrheim, Neu-Anspach, Schmitten, Weilrod und Grävenwiesbach.

STADTTEILE:

Usingen, Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf.

VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
15 Min. zur A661 oder A5.
20 Min zur A3.
45 Minuten Frankfurt Zentrum oder Flughafen.

Bahn:
Frankfurt: über Bad Homburg halbstündlich (während Hauptverkehrszeiten) und stündlich direkt nach Ffm-Hbf (während Spitzenzeiten).

SCHULEN:

(1) Christian-Wirth Schule (Gymnasium).
(2) Helmut-Schmidt-Schule (Haupt- und Realschule).
(3) Saalburgschule (Berufsschule).
(4) Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule).
(5) Buchfinkenschule (Grundschule im Stadtteil Eschbach).

EINKAUFEN:

Supermärkte, Baumarkt, Einzelhandel, zahlreiche Bäcker, Metzger, Cafés, Restaurants, Wochenmarkt am alten Marktplatz, …

ÄRZTLICHE VERSORGUNG:

Ansässig ist eine Klinik aus dem Verbund der Hochtaunuskliniken und diverse Facharztpraxen.

FREIZEIT:

Stadtpark, Hallenbad, zahlreiche Vereine inkl. Fußball, Handball, und Tennis.

Klettern:
Am Nordende des Ortsteils Eschbach steht eine Gruppe bis zu 12 Meter hoher Felsen aus Quarzgestein. Kletterer nutzen die Steilwände für Trainingseinheiten, es gibt gut gesicherte Touren mit Felshaken der Schwierigkeitsgrade I-VII, besonders die Südwand der Klippen ist sehr beliebt.

Schwimmen:
Der Hattsteinweiher bei Usingen ist ein 1,6 ha großer See und der einzige Badesee im Usinger Land. Außerdem gibt es ein Schwimmbad.

Nur wenige Fahrtminuten bis zu den überregionalen Attraktionen:
(1) Hessenpark
(2) Lochmühle
(3) Saalburg.

ARCHITEKTUR:

Das Usinger Schloss ist ein preußischer Klinkerbau, der nach einem im Großbrand im Jahr 1873 errichtet wurde. Im Gebäude ist die Christian-Wirth-Schule untergebracht, die an den Usinger Schlossgarten angrenzt. Der Schlossplatz trennt die Unterstadt im Süden von der Oberstadt im Norden. Oberhalb der Schule befindet sich der Schlosspark. Gegenüber dem Schloss liegt das Rathaus aus dem Jahr 1687. Es handelt sich um ein Fachwerkhaus im barocken Stil. Das Herz der so genannten „Neustadt“ bildet die um 1700 durch den Baumeister Benedikt Burtscher errichtete Hugenottenkirche (heute u.a. Stadtbücherei) mit dem alten Marktplatz.

KLEINE GESCHICHTE:

Mit der Aufgabe des Limes um 260 n. Chr. endete der römische Einfluss im Usinger Raum. Die Brüder Gerhard und Heinrich von Diez erhalten im 13. Jhd. für die Vogtei von Kastel von König Philipp von Schwaben das Patronatsrecht der Kirche und alles Königsgut in Usingen. 1326 erwarb Graf Gerlach von Nassau von Heinrich von Neuweilnau, einem Nachfahren der Grafen von Diez, unter anderem das als „Dorf“ bezeichnete Usingen. 1355 fiel Usingen als Teil von Nassau-Weilburg-Saarbrücken an Graf Johann, unter dem die Umwandlung vom Dorf zur Stadt begann. Es entstand eine befestigte Burg. Die nassauische Burg an der Stelle der heutigen Christian-Wirth-Schule und eine Mauer mit fünf Toren schützten nun das kleine Städtchen, das wohl in der zweiten Hälfte des 14. Jahrhunderts befestigt worden war und Stadtrechte erhalten hatte. Die Burg in Usingen wurde 1560 völlig umgebaut und erweitert. 1635 fiel Usingen und auch das Schloss einem Brand zum Opfer, den spanische Truppen bei der Plünderung der Stadt während des Dreißigjährigen Krieges gelegt hatten. Ab 1659 residierten in der zum Schloss mit schönem Garten ausgebauten Burg die Grafen und von 1688 bis 1744 die Fürsten von Nassau-Usingen. Eine herausragende Persönlichkeit in der Geschichte Usingens war Fürst Walrad, der bei der Teilung der nassau-saarbrückischen Länder 1659 das Usinger Land erhielt. Er war u.a. Generalfeldmarschall der Niederlande unter Wilhelm III. von Oranien. Das heutige Bild der Stadt hat er entscheidend mitgeprägt. Nach dem Rückgang der Bevölkerung durch den Dreißigjährigen Krieg und den drei Stadtbränden im 17. Jahrhundert siedelte er Hugenotten an und ließ die Neustadt anlegen. Erst 1744 verlagerte Fürst Karl seine Residenz von Usingen nach Wiesbaden-Biebrich. Damit endete Usingens Zeit als Residenzstadt.

ERDGESCHOSS:

Großzügige Diele.
Wohnküche mit EBK (1998; E-Geräte und Spüle erneuert).

Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten..

Bad 1 mit begehbarer Glasdusche, Waschtisch, WC.

Schlafzimmer 1/Arbeitszimmer/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.

HWR: Waschküche und Heizungsraum (Sieger Ölheizung 1999).
Öllager (kellergeschweißter Öltank 8.000 Liter).

1. OBERGESCHOSS:

Großzügiger Flur.

Bad 2 mit Wanne, Dusche, Waschbecken, EBS, WC.

Schlafzimmer 2 (aktuell Ankleide; Option: 2. Küche, Anschlüsse vorhanden).
Schlafzimmer 3 mit Zugang zum Balkon.
Schlafzimmer 4 mit Zugang zum Balkon (Option: 2. Wohnzimmer).

2. OBERGESCHOSS (= DACHGESCHOSS):

Flur mit EBS und Zugang zu Abstellfläche im Drempel (Wasseranschluß vorhanden; Option: WC/Waschbecken).

Schlafzimmer 5 mit Zugängen zu Abstellflächen im Drempel.
Schlafzimmer 6 mit Zugang zu Abstellfläche im Drempel.

DOPPELGARAGE mit Geräteraum und Durchgang in den Garten.

Objekt ID:1370
Kaufpreis:345.000,00 EUR
Zimmer:7
Schlafzimmer:6
Badezimmer:2
Wohnfläche:215,00m²
Land area:708,00m²
Grundfläche:18,00m²
Etagen:3
Baujahr:1970
Objektzustand:gepflegt
Ausstattungskategorie:Standard
Anzahl Garagenstellplätze:4
Stellplätze:4
Balkone:1
Terrassen:2
Loggien:1
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat, PVC
Garage Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Vorratsraum Einliegerwohnung
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Baujahr lt. Energieausweis:1999
Energieeffizienzklasse:G
Wert des Endenergiebedarfs:224,5 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
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