Kalksandstein-Architektenhaus

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück in bester Friedrichsdorfer Lage wurde bereits 1977 mit einem vollunterkellerten Einfamiliendoppelhaus bebaut.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2013: Dach komplett inkl. Aufdach-Dämmung
(2) 2013: Dach Verblendung / Attika in doppelter Höhe
(3) 2013: Dach: Rinnen komplett
(4) 2013: Fenster
(5) 2013: Fensterbänke
(6) 2010: Viessmann Vitodens 300 Niedertemperatur Gaszentralheizung in Brennwerttechnik inkl. Warmwasserspeicher
(7) 2001: Teich
(8) 2001: Parkplätze: Pflasterung
(9) 2000: Kamin: Heizkassette
(10) 1990: Fassade: Verputz und Anstrich komplett inkl. Neubefestigung / Verdübeln WDVS (Polystyrol, 60 mm)
(11) 1990: EBK
(12) 1989: Treppenaufgang zur Galerie
(13) 1990: Überdachung Eingang

BESONDERHEITEN:

(1) Architektenhaus: wohl strukturiert gem. „form-follows-function“ in sehr massiver Bauweise
(2) grosse Fensterflächen – hohe Helligkeit
(3) Aussen- und Innenwände: Kalksandstein (Info: Kalksandstein-Häuser sind baubiologisch vorteilhaft:
(a) hohe Schimmelbildungsresistenz,
(b) hoher Schallabsorptionskoeffizient aufgrund hoher Masse)
(4) Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen (vorteilhaft für Allergiker: keine „hot-spots“ / geringe Staubaufwirbelung)
(5) blickgeschützter Gartenbereich mit „Spielwiese“, Apfelbäumchen, kleinem Teich, …
(6) separater Kellereingang direkt neben den Stellplätzen

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich besonders für die Familie mit (bis zu) 2 Kindern die

(1) beste Infrastruktur und bestes, verkehrsberuhigtes Wohngebiet suchen UND
(2) eine architektonisch besondere Immobilie mit geschütztem Gartenbereich wünschen.

LAGE:

Bestlage in Friedrichsdorf.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG, VERKEHRSANBINDUNGEN:

Friedrichsdorf ist die drittgrößte Stadt des Hochtaunuskreises, ca. 20 km nordwestlich von Frankfurt am Main. Die Stadt Friedrichsdorf ist hervorragend an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Der nächste Autobahnanschluß (A 5, Basel – Frankfurt – Kassel – Hannover) ist ca. 4 km vom Ortskern entfernt. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Autominuten. Durch den S-Bahn-Anschluss, die Haltepunkte der Taunusbahn und der Wetterauer Regionalbahn bietet der öffentliche Nahverkehr direkte Verbindungen zum Frankfurter Hauptbahnhof, Frankfurter Messe sowie in den Taunus und in das Friedberger Land.

Durch diese Verkehrslage begünstigt, hat sich Friedrichsdorf in den vergangenen Jahren zu einem modernen Handels- und Gewerbestandort entwickelt. Die hohe Wohnqualität und die vielfältigen Bildungsmöglichkeiten werten den Wirtschaftsstandort zusätzlich auf.

ERDGESCHOSS (1,5-ZK):

Überdachter Eingang 1.
Diele mit Einbauschrank 1 / Garderobe.
Gäste-WC 1 mit Waschbecken.

Küche mit Einbauten und Geräten. Durchreiche in den Essbereich.

Grosses Wohnzimmer mit Essbereich, grossen Fensterflächen / Schiebetüre zur Terrasse, Teich und Garten. Gemütlicher split-level (2 Stufen) – Audio-/Videobereich mit Kamin mit Heizkassette.

Blickgeschützter Garten mit separatem Ausgang zu den Stellplätzen.

Breite Treppe mit Zwischenpodest ins OG1.

OBERGESCHOSS 1 (3-ZB):

Diele.
Schlafzimmer 1 / Kinderzimmer 1 mit Ausgang zum Balkon.
Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer 2 mit Ausgang zum Balkon.
Schlafzimmer 3 / Elternschlafzimmer giebeloffen (zur Galerie) mit Einbauschränken 2.

Grosses Bad mit Wanne, Bidet, WC, Dusche und 2 Waschbecken.

OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS (1-Z):

Büro / Lesezimmer auf der Galerie. Option: Schlafzimmer 4 mit Geländer.

UNTERGESCHOSS (Nfl.):

Gästezimmer / Übernachtungs-Schlafzimmer 5.
Gäste-WC 2 mit Waschbecken.

Grosser Vorrats-/Hobbyraum.
Energieeffizientes Heizungssystem: Viessmann Vitodens 300 Niedertemperatur Gaszentralheizung in Brennwerttechnik. Elektrofeldverteiler.
Vorratsraum 1 mit Warmwasserspeicher, Gashauptanschluß und separatem Ausgang 2 zu den Parkplätzen.
Vorratsraum 2.

Objekt ID: 3064
Kaufpreis: 590.000,00 EUR
Zimmer: 5
Baujahr: 1977
Miscellaneous info: Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de. Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail). Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage). VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung. 26 Regionen: Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar. Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum. Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1977,00
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergieverbrauchs: 193,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
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