KÄUFERPROVISIONSFREI!!! Solides EFH mit großem Grundstück und Nebengebäuden.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 2.373 m² große Grundstück wurde ca. 1921 mit einem einstöckigen Einfamilienhaus in massiver Bauweise bebaut, das 1959/60 erweitert und aufgestockt wurde. Das Dach wurde 1988 erneuert.
Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Baujahrsbedingte Anpassungen sind vorzunehmen.

Neben dem Wohnhaus stehen zwei Nebengebäude auf dem Grundstück.

Parkmöglichkeiten bestehen in zwei Garagen sowie auf der großen Hoffläche (Basaltpflaster).

Zum Verkauf steht ein ca. 1.160 m² großer Teil dieses Grundstücks mit vielen Obstbäumen.
Sie können das Haus aber auch mit einem deutlichen kleineren Grundstück von ca. 650 m² (siehe Alternativangebot) oder mit der kompletten Fläche des Flurstücks (2.373 m²) bzw. auch noch inkl. des Nachbarflurstücks (insgesamt über 3.600 m²) erwerben.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2019 doppelwandiger Kunststoff-Öltank im Nebengebäude (1.000 Liter); Platz für weitere Tanks wäre dort vorhanden
1988 Dach komplett

BEBAUUNGSPLAN:

Es besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan mit folgenden Festsetzungen: WA (allgemeines Wohngebiet), GRZ 0,4, GFZ 0,7, maximal 2 Vollgeschosse, offene Bauweise.

LAGE:

Ortskernlage in Inheiden, einem Ortsteil dicht an der Kernstadt von Hungen gelegen mit ca. 1.100 Einwohnern. Der Stadtteil ist wegen des hohen Freizeitwerts sehr beliebt: Seen, Sportplatz, Joggen, Radfahren, Wandern … und weitere Erholungs- und Freizeitangebote.

Kindergarten fußläufig. Grundschule und Gesamtschule befinden sich in der Kernstadt (Bustransfer). Haltestelle direkt vor dem Grundstück.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Die Stadt Hungen liegt im südöstlichen Teil des Landkreises Gießen, an der Grenze zwischen Wetterau und Vogelsberg. Hungen grenzt an Laubach, Nidda, Wölfersheim, Echzell, Münzenberg und Lich.

STADTTEILE:

Bellersheim, Inheiden, Rodheim, Rabertshausen, Nonnenroth, Langd, Obbornhofen, Steinheim, Trais-Horloff, Utphe und Villingen.

VERKEHRSANBINDUNGEN:

Gute Verkehrsanbindungen zur A45 und A5.

FREIZEIT:

Seen, grosses Freibad, Tennisanlagen, Reitverein, Radfahrverein, Sportvereine, etc.

KLEINE GESCHICHTE:

Urkundlich wurde die Kernstadt erstmals am 28. Juli 782 als Schenkung Kaiser Karls des Großen an das Stift Hersfeld erwähnt. Dieses baute die Schenkung zusammen mit den umliegenden Ortschaften und Rodungen zur so genannten „hersfeld’schen Mark“ aus. Die Klostervogtei gelangte dann unter die Herrschaft der Münzenberger und fiel später an die Falkensteiner. Für das Jahr 1320 ist die Pfarrkirche in einem Lehensbrief bezeugt. Kaiser Karl IV. verlieh am 20. April 1361 die Stadtrechte. Durch eine Erbschaft kam Hungen am 24. Mai 1419 an die Grafen zu Solms, denen am 24. Mai 1469 durch Kaiser Friedrich III. ein Marktrecht für die Zeit vom 28. Oktober bis zum 11. November verliehen wurde. Hieraus entwickelte sich der traditionelle Allerheiligenmarkt. Von 1602 bis 1693 war Hungen durch Erbteilung eine selbstständige Grafschaft, gelangte danach an die Landgrafschaft Hessen-Darmstadt und mit dieser zu Beginn des 19. Jahrhunderts unter die Souveränität des Großherzogtums Hessen.

ERDGESCHOSS (Hochparterre; 1,5-2 Zimmer, ca. 72,04 m² Wohnfläche):

Diele mit Garderobe.

L-förmiger Wohn-/Essbereich (Option: Teilung).
Wohnküche.
Speisekammer (aktuell WC).

OBERGESCHOSS (3 Zimmer & Bad, ca. 69,66 m² Wohnfläche):

Flur.

Schlafzimmer 1 mit Zugang zum L-förmigen Balkon.
Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3.
Kammer.

Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken.
Separates WC mit Waschbecken.

UNTERGESCHOSS (ca. 60 m² Nutzfläche; Bruchsteinkeller mit Kappendecke, lichte Höhe bis ca. 2,10 m):

Flur mit EBS. EHV.

Heizungsraum
Lagerraum 1.
Lagerraum 2.
Raum mit offenem Kamin und Waschbecken.

NEBENGEBÄUDE 1 (ehemaliges Stallgebäude; ca. 45 m² Nutzfläche, nicht beheizt):

Im Erdgeschoss befinden sich:
– eine Garage mit Schwingtor
– das Heizöllager (aktuell ein doppelwandiger Kunststofftank mit 1.000 Liter Fasungsvermögen; Platz für weitere vorhanden)
– eine Toilette
– ein Aufgang zum Obergeschoss

Obergeschoss:
– Galerieraum
– WC mit Waschbecken
– großer Raum

NEBENGEBÄUDE 2 (nicht beheizt):

– große Garage mit Schwingtor
– Wintergarten-Terrasse mit tollem Panoramablick in den Garten (ca. 8 x 5 m); bodentiefe Fenster mit Rolläden an drei Seiten

MODERNISIERUNGSBEDARF:

– Elektrik
– sanitäre Einrichtungen
– Heiztechnik
– Verrohrung Brauchwasser
– Bodenbeläge nach Geschmack
– Dächer und Fassadenverkleidung der Nebengebäude (Eternit, asbesthaltig)
– Balkonbelag