Junges, energieeffizientes EFH mit EBK, Kaminofen und Frischluftheizung. Feldrandlage! PV-Anlage.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das moderne Einfamilienhaus wurde 2012 auf einem aus zwei Parzellen bestehenden Grundstück fertiggestellt. Es handelt sich um ein Fertighaus der Marke HanseHaus. Die Außenwände bestehen aus einer ca. 31 cm starken Holzrahmenkonstruktion mit Wärmedämmverbundsystem und Außenwandputz. Die Fenster sind 3-fach verglast.

In dem freundlichen, hellen Haus fühlt man sich sofort wohl. Das Raumklima ist aufgrund der besonderen Heizart sehr angenehm und das ohne Zugluft!

Insgesamt stehen in dem nicht unterkellerten Objekt 3 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer und 1 Bad zur Verfügung.

Der Garten am Feldrand ist pflegeleicht angelegt mit einer großen Rasenfläche mit Kantensteinen.

Die aktuellen Eigentümer sind die Bauherren. Sie verkaufen das Haus schweren Herzens aus beruflichen Gründen.

HAUSTECHNIK:

– Luft-Luft-Wärmepumpe; Frischluftheizung (Heizkörper finden Sie nur in Bad und WC; Luftaustausch alle zwei Stunden komplett, gefiltert)

– WW-Speicher 295 Liter

– Photovoltaik-Anlage (Erzeugungsleistung 7,35 kWp; Einspeisevertrag bis 11/2032)

– Wasserenthärtungsanlage

– Zisterne 4.000 Liter (Gartenbewässerung)

OPTION:

Anbau mit Dachterrasse (und Terrassenüberdachung) oder Wintergarten (16 m² Bodenplatte und Baugenehmigung sind bereits vorhanden). Natürlich ist dort auch eine Erweiterung der Terrasse möglich.

NEBENKOSTEN:

Die Grundsteuer beträgt EUR 457,62/Jahr.

Die vierköpfige Familie zahl aktuell EUR 99,97/Jahr Abfallgebühren.

Die Kosten für den Betrieb der Wärmepumpe liegen unter EUR 100/Monat.

ENERGIEAUSWEIS:

Dieser weist einen Endenergiebedarf von 17,2 kWh/m²*a aus.

LAGE:

Sehr ruhige Wohnlage in einem besonders beliebten Stadtteil ohne Durchgangsverkehr!!!
Familienfreundliches Wohnen in einem Neubaugebiet mit Feldrandlage.

Kurzer Weg nach Usingen mit der kompletten Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Butzbach (24384 Einwohner, Stand: 2013) ist eine Stadt im Wetteraukreis am Übergang zum Taunus. Butzbach grenzt an Langgöns, Münzenberg, Rockenberg, Ober-Mörlen, Usingen, Grävenwiesbach und Waldsolms.

STADTTEILE:

Bodenrod, Butzbach (Kernstadt), Ebersgöns, Fauerbach vor der Höhe, Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental.

ERDGESCHOSS:

Diele mit Garderobenecke.

Arbeitszimmer.

Großer Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Ausgängen auf die Terrasse und den Garten.
Offene Küche mit moderner EBK (Kochinsel, Granitarbeitsplatte).

Gäste-WC mit Waschbecken/Unterbauschrank.
HWR/HAR mit Haustechnik (Luft-Luft-Wärmepumpe; Wasserenthärtungsanlage; Wechselrichter für die PV-Anlage; EHV).

Kammer.

DACHGESCHOSS:

Geräumiger Flur.

Schlafzimmer 1.
Begehbarer Kleiderschrank.

Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3.

Bad mit bodengleicher Dusche (Besonderheit: „Fenster“), Wanne, 2 Waschbecken, EBS, Handtuch-Heizkörper und WC.

DACHSPITZ:

Speicher (Kaltdach).

Großer CARPORT am Haus.
Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte & Co. im „Anbau“ am Carport.

STELLPLÄTZE vor dem Haus.

Objekt ID:10099.
Kaufpreis:465.000,00 EUR
Zimmer:5
Baujahr:2012
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Hebebühne
Befeuerungsart:Elektro
Baujahr lt. Energieausweis:2012,00
Energieeffizienzklasse:A
Wert des Endenergiebedarfs:17,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
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