Junges Einfamilienhaus verkauft in Grävenwiesbach

Junges Einfamilienhaus verkauft in Grävenwiesbach

Das hier beschriebene Objekt „Junges Einfamilienhaus verkauft in Grävenwiesbach“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt. Liebevoll gepflegtes, junges Familiendomizil mit viel Platz und wunderschönem Garten!

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Liebevoll gepflegtes, junges Familiendomizil mit viel Platz und wunderschönem Garten!

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses schöne, mit Pflanzen eingefriedete Eckgrundstück wurde 1998 mit einem vollunterkellerten, massiven Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 2 Balkonen, Gaube, Erker und einem Carport-Gebäude bebaut. Das Carport-Gebäude mit Satteldach dient zugleich als überdachter Eingangsbereich für die Hauptwohnung. Optional können Sie durch separate Wegeführung und Eingang den Einliegerbereich erreichen.

BESONDERE LEISTUNGSMERKMALE:

(1) Südorientierung.
(2) Schöne Aussicht.
(3) Erker.
(4) 2 Balkone.
(5) Doppelcarportgebäude mit Satteldach (dient auch als überdachter Eingangsbereich mit Aussicht).
(6) Zisterne (3000 Liter).
(7) 32 Mbps Internetzugang (Unitymedia).
(8) 360 V Starkstromdose.
(9) Terrasse 1 / Hauseingangsbereich 2 mit Mosaik-Bodenbelag.
(10) Grosse, teilüberdachte Terrasse 2.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2009: Wärmetechnik komplett inkl. Solaranlage, Wärmetauscher und Pelletanlage.
(2) 2009-heute: Wegeführungen, Terrassen, Gartengestaltung

BAUELEMENTE UND ENERGETISCHE QUALITÄT:

(1) Aufsparrendämmung.
(2) Aussenmauern: Gasbetonstein.
(3) Fussbodenheizung (geregelt) in allen Räumen inkl. ELW.
(4) Solartechnik.
(5) 1000 Liter Pufferspeicher. Wärmetauscher.
(6) Energieeffiziente und CO2-neutrale Pelletwärmequelle.
(7) Doppelisolierverglaste Fenster & Türen (U=1,3).

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich besonders für die Familie mit

(1) Kind(ern), Hobbies und / oder erwachsenem Angehörigen die
(2) den Naturpark Hochtaunus mit seiner guten Infrastruktur und schnellen Wegen in die Metropole Frankfurt schätzen UND
(3) ein ökologisch sinnvolles, energieeffizientes, helles Wohngebäude in guter Südorientierung wünschen.

LAGE:

Ortsrandlage in einem ruhigen Einfamilienhaus-Wohngebiet. Fussläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Supermarkt, Restaurant, Apotheke, Ärzte und die Taunusbahn nach Frankfurt.
In 5 Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Usingen.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Grävenwiesbach (ca. 5205 Einwohner, Stand: 2013) ist eine Gemeinde im Hochtaunuskreis nördlich des Taunushauptkamms zwischen Wetzlar (20 km), Limburg (32 km) und Frankfurt (40 km). Grävenwiesbach grenzt an Weilmünster, Waldsolms, Butzbach, Usingen und Weilrod.

ORTSTEILE:

Grävenwiesbach, Heinzenberg, Hundstadt, Laubach, Mönstadt und Naunstadt.

VERKEHRSANBINDUNGEN:

Auto:
(1) B456
(2) A5 Frankfurt – Kassel ist in ungefähr 25 km Entfernung über die Anschlussstelle Ober-Mörlen zu erreichen.

Bahn:
durchgehende Verbindung von Frankfurt über Bad Homburg.

SCHULEN:

(1) Kindertagesstätte mit Mittagstisch.
(2) Grundschule: Wiesbachschule.
(3) Haupt-, Realschule und Gymnasium: in Usingen.

ERDGESCHOSS (1,5-ZKB):

Überdachter Eingangsbereich.
Hauseingang 1.
Diele / Windfang mit Treppe in Keller und ELW, sowie ins OG1 / DG.
Garderobe. Kleines Bad 1 mit Dusche, WC und Waschbecken.

Glastüre in den Wohnbereich.
Offene Wohn-/Essküche 1 mit Einbauten und Geräten in U-Form. Bodenbelag: Stein. Raumgeregelte FB-Heizung.
Vorratsraum.

Grosses, helles Wohnzimmer 1 mit Essbereich im Erker und Ausgang zur Aussichts-Plattform / Balkon 1 in Süd-Orientierung.
Anschlußmöglichkeit eines Kaminofens (2. Kaminzug ist vorhanden).

OBERGESCHOSS 1 = DACHGESCHOSS (3-ZB):

Diele. Elektrounterverteilung. Galerie. Lesebereich.

Glastüre in den Schlafbereich.
Schlafzimmer 1 / Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Ausgang zum Balkon 2 in Ost-Orientierung.
Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer 1.
Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 2.
Bad 2 im giebeloffenen Erkerbereich mit Wanne, WC und Waschbecken.

SPITZBODEN:

Stauraum.

GARTENGESCHOSS = UNTERGESCHOSS (2-ZKB)

Terrasse 1 / Hauseingangsbereich 2 mit Mosaik-Bodenbelag und kleiner Natursteinmauer. Gepflasterter Wegeführung zum Parkbereich und zum Garten.

Hauseingang 2.
Diele. Sprechanlage. Elektrohauptverteilung (2 Zähler).
Schlafzimmer 4 / Wohnzimmer 2 / Büro 1 mit Ausgang zum Garten und zur Terrasse 1+2.
Grosse, teilüberdachte Terrasse 2 mit Sitzkreisen.
Schlafzimmer 5 / Büro 2 mit Ausgang zum Garten und zur Terrasse 1+2.
Bad 3 mit Wanne, WC und Waschbecken. Waschmaschinenanschluß.
Küche 2 / Weinkeller.

Vorratsraum.
Heizungsraum mit Solarsteuerung, 1000 Liter Pufferspeicher, Wärmetauscher, energieeffizienter / CO2-neutraler Pelletanlage inkl. Pelletbunker.

Das hier beschriebene Objekt „Junges Einfamilienhaus verkauft in Grävenwiesbach“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.

Objekt ID: 3094.
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Baujahr: 1998
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Hebebühne
Befeuerungsart: Solar, Pellets
Baujahr lt. Energieausweis: 1995,00
Wert des Endenergieverbrauchs: 73,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
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