Junges Einfamilienhaus verkauft in Pohlheim

Junges Einfamilienhaus verkauft in Pohlheim

Das hier beschriebene Objekt „Junges Einfamilienhaus verkauft in Pohlheim“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt. Junges EFH – energieeffizient, schöner Garten und mehr.

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Junges EFH – energieeffizient, schöner Garten und mehr.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses grosse, ebene, schöne Grundstück am Stadtrand wurde 2005 mit einem energieeffizienten, modernen, massiven Einfamilienhaus der Marke Dümer bebaut.

BESONDERE LEISTUNGSMERKMALE:

(1) Wärmeisolierender Wandaufbau (24 cm Poroton, Luftschicht, 80 mm Polystyrol, Verputz).
(2) Wärmeisolierverglaste Fenster (U=1,1).
(3) Energieeffiziente Niedertemperatur-Gaszentralheizung in Brennwerttechnik.
(4) Fußbodenheizung im EG und OG1.
(5) Heizkaminofen.
(6) Zisterne mit Brauchwasseranlage.
(7) Gartenhaus mit Brennholzunterstand.
(8) Separater Garten-Ausgang.
(9) Geschützter, umzäunter Garten.
(10) Grosse, elektrisch betriebene, funkgesteuerte Einfahrttore und Parkplatzbereich für 4 PKW.
(11) TK/IT-Technik: LAN-Verkabelung, SAT-Verkabelung, SAT-Antenne.
(12) Heller Erker im Wohnzimmer und Balkon im EG.
(13) Untergeschoss komplett gefliest.

LAGE:

Ruhige Wohnlage in einem verkehrsberuhigten, jungen Einfamilienhaus-Wohngebiet. Fußläufig erreichen Sie Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, zahlreiche Einkaufsmärkte, Ärztehaus, Sportstätten, Schwimmbad, etc.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Pohlheim (18711 Einwohner, Stand 2013) ist eine Stadt im Landkreis Gießen in Hessen. Pohlheim grenzt an die Universitätsstadt Gießen, an Fernwald, Lich, Münzenberg, Langgöns und Linden.

STADTTEILE:

Dorf-Güll, Garbenteich, Grüningen, Hausen, Holzheim und Watzenborn-Steinberg.
(Info: Der Name Pohlheim geht auf Ortschaft zurück die zentral im Gemeindegebiet lag und im dreißigjährigen Krieg zerstört wurde.)

VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
A 5 Frankfurt–Kassel, Anschlussstelle Fernwald
A 45 Hanau–Dortmund (Sauerlandlinie), Anschlussstellen Münzenberg und Gießen
A 485 Gießener Ring.

Bahn:
Lahn-Kinzig-Bahn Haltepunkte Watzenborn-Steinberg und Garbenteich: Strecke Gießen – Gelnhausen.
ÖPNV: Rhein-Main-Verkehrsverbund.

Rad:
Deutsche Limes-Radweg – Anschluß im Stadtteil Grüningen. Dieser folgt dem Obergermanisch-Raetischen Limes über 818 km von Bad Hönningen am Rhein nach Regensburg an der Donau.

SPORT:

(1) TV07 Watzenborn-Steinberg, 1800 Mitglieder (=größter Sportverein der Stadt):
Aerobic, Tauchen, Turnen, Tennis, Skilanglauf, Osteoporose-Gymnastik, Leistungssport: insbes. Turnen und Schwimmen.
(2) Fußballverein SC Teutonia Watzenborn-Steinberg (Verbandsliga Mitte): über 500 Mitglieder.
(3) Sportverein Garbenteich, 1000 Mitglieder.
(4) Handball: HSG Pohlheim. Die 1. Mannschaft der Männer spielt in der Saison 2010/11 in der 3. Liga.
(5) Eis- und Rollsportclub Pohlheim (jedoch keine Eissporthalle in der Nähe).
(6) Tischtennisverein: Neuer Sportclub Watzenborn-Steinberg, 300 Mitgliedern: Die 1. Damenmannschaft spielt seit ihrem Aufstieg 2000 in der 2. Bundesliga. Die 1. Herrenmannschaft tritt in der Regionalliga Südwest an.
(7) Tanzen: Tanzsportabteilung des CV-1956 „Die Mollys“ Watzenborn-Steinberg.

KLEINE GESCHICHTE:

Die nördlichen Dörfer gehörten im Mittelalter der Gerichtsbarkeit von Hüttenberg an, die südlichen zum Amt Gambach (1464 an Solms verpfändet). Grüningen hatte bereits im Mittelalter – als einzige der früheren Einzelgemeinden – seit dem Jahre 1400 Stadtrechte. 1974 erhielt Pohlheim Stadtrechte.

ERDGESCHOSS:

Hauseingang.
Flur.
Garderobe.

Schlafzimmer 1 / Gästezimmer.
Bad 1 mit Dusche, WC und Waschbecken.

Grosses, helles Wohnzimmer mit Erker, Heizkaminofen mit Kassette und Ausgang zur Terrasse in Süd-Orientierung und Garten.

Wohn-/Essküche mit Einbauten und Geräten.
Speisekammer.

OBERGESCHOSS 1:

Schlafzimmer 1 mit Ausgang zum Balkon in Süd-Orientierung.
Schlafzimmer 2 mit Ausgang zum Balkon in Süd-Orientierung.
Schlafzimmer 3.

Grosses Bad 2 mit Wanne, WC, Waschbecken und Dusche.

SPITZBODEN:

Stauraum.
Geschossdeckendämmung.

UNTERGESCHOSS:

Waschküche mit Waschbecken und Heizungsbereich mit Viessmann Vitodens 200 Niedertemperatur Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik mit Vitocell 100 Warmwasserspeicher. LAN-Verkabelung.
Separater Ausgang.

Grosser, heller, gefliester Hobbyraum mit grossem Fenster im Erker.
Vorratsraum / Hausanschlußraum mit Gas-Hauptanschluß, Brauchwasseranlage und Wasser-Hauptanschluß.

Das hier beschriebene Objekt „Junges Einfamilienhaus verkauft in Pohlheim“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.