Junges EFH – energieeffizient, schöner Garten und mehr

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses grosse, ebene, schöne Grundstück am Stadtrand wurde 2005 mit einem energieeffizienten, modernen, massiven Einfamilienhaus der Marke Dümer bebaut.

BESONDERE LEISTUNGSMERKMALE:

(1) Wärmeisolierender Wandaufbau (24 cm Poroton, Luftschicht, 80 mm Polystyrol, Verputz).
(2) Wärmeisolierverglaste Fenster (U=1,1).
(3) Energieeffiziente Niedertemperatur-Gaszentralheizung in Brennwerttechnik.
(4) Fußbodenheizung im EG und OG1.
(5) Heizkaminofen.
(6) Zisterne mit Brauchwasseranlage.
(7) Gartenhaus mit Brennholzunterstand.
(8) Separater Garten-Ausgang.
(9) Geschützter, umzäunter Garten.
(10) Grosse, elektrisch betriebene, funkgesteuerte Einfahrttore und Parkplatzbereich für 4 PKW.
(11) TK/IT-Technik: LAN-Verkabelung, SAT-Verkabelung, SAT-Antenne.
(12) Heller Erker im Wohnzimmer und Balkon im EG.
(13) Untergeschoss komplett gefliest.

LAGE:

Ruhige Wohnlage in einem verkehrsberuhigten, jungen Einfamilienhaus-Wohngebiet. Fußläufig erreichen Sie Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, zahlreiche Einkaufsmärkte, Ärztehaus, Sportstätten, Schwimmbad, etc.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Pohlheim (18711 Einwohner, Stand 2013) ist eine Stadt im Landkreis Gießen in Hessen. Pohlheim grenzt an die Universitätsstadt Gießen, an Fernwald, Lich, Münzenberg, Langgöns und Linden.

STADTTEILE:

Dorf-Güll, Garbenteich, Grüningen, Hausen, Holzheim und Watzenborn-Steinberg.
(Info: Der Name Pohlheim geht auf Ortschaft zurück die zentral im Gemeindegebiet lag und im dreißigjährigen Krieg zerstört wurde.)

VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
A 5 Frankfurt–Kassel, Anschlussstelle Fernwald
A 45 Hanau–Dortmund (Sauerlandlinie), Anschlussstellen Münzenberg und Gießen
A 485 Gießener Ring.

Bahn:
Lahn-Kinzig-Bahn Haltepunkte Watzenborn-Steinberg und Garbenteich: Strecke Gießen – Gelnhausen.
ÖPNV: Rhein-Main-Verkehrsverbund.

Rad:
Deutsche Limes-Radweg – Anschluß im Stadtteil Grüningen. Dieser folgt dem Obergermanisch-Raetischen Limes über 818 km von Bad Hönningen am Rhein nach Regensburg an der Donau.

SPORT:

(1) TV07 Watzenborn-Steinberg, 1800 Mitglieder (=größter Sportverein der Stadt):
Aerobic, Tauchen, Turnen, Tennis, Skilanglauf, Osteoporose-Gymnastik, Leistungssport: insbes. Turnen und Schwimmen.
(2) Fußballverein SC Teutonia Watzenborn-Steinberg (Verbandsliga Mitte): über 500 Mitglieder.
(3) Sportverein Garbenteich, 1000 Mitglieder.
(4) Handball: HSG Pohlheim. Die 1. Mannschaft der Männer spielt in der Saison 2010/11 in der 3. Liga.
(5) Eis- und Rollsportclub Pohlheim (jedoch keine Eissporthalle in der Nähe).
(6) Tischtennisverein: Neuer Sportclub Watzenborn-Steinberg, 300 Mitgliedern: Die 1. Damenmannschaft spielt seit ihrem Aufstieg 2000 in der 2. Bundesliga. Die 1. Herrenmannschaft tritt in der Regionalliga Südwest an.
(7) Tanzen: Tanzsportabteilung des CV-1956 „Die Mollys“ Watzenborn-Steinberg.

KLEINE GESCHICHTE:

Die nördlichen Dörfer gehörten im Mittelalter der Gerichtsbarkeit von Hüttenberg an, die südlichen zum Amt Gambach (1464 an Solms verpfändet). Grüningen hatte bereits im Mittelalter – als einzige der früheren Einzelgemeinden – seit dem Jahre 1400 Stadtrechte. 1974 erhielt Pohlheim Stadtrechte.

ERDGESCHOSS:

Hauseingang.
Flur.
Garderobe.

Schlafzimmer 1 / Gästezimmer.
Bad 1 mit Dusche, WC und Waschbecken.

Grosses, helles Wohnzimmer mit Erker, Heizkaminofen mit Kassette und Ausgang zur Terrasse in Süd-Orientierung und Garten.

Wohn-/Essküche mit Einbauten und Geräten.
Speisekammer.

OBERGESCHOSS 1:

Schlafzimmer 1 mit Ausgang zum Balkon in Süd-Orientierung.
Schlafzimmer 2 mit Ausgang zum Balkon in Süd-Orientierung.
Schlafzimmer 3.

Grosses Bad 2 mit Wanne, WC, Waschbecken und Dusche.

SPITZBODEN:

Stauraum.
Geschossdeckendämmung.

UNTERGESCHOSS:

Waschküche mit Waschbecken und Heizungsbereich mit Viessmann Vitodens 200 Niedertemperatur Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik mit Vitocell 100 Warmwasserspeicher. LAN-Verkabelung.
Separater Ausgang.

Grosser, heller, gefliester Hobbyraum mit grossem Fenster im Erker.
Vorratsraum / Hausanschlußraum mit Gas-Hauptanschluß, Brauchwasseranlage und Wasser-Hauptanschluß.

Objekt ID:15590.
Kaufpreis:343.000,00 EUR
Zimmer:5
Schlafzimmer:4
Badezimmer:2
Baujahr:2005
Miscellaneous info:Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.26 Regionen: Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar. Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs. Sprechen Sie uns an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Hebebühne
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:2005,00
Energieeffizienzklasse:B
Wert des Endenergieverbrauchs:67,10 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
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