Hofreite verkauft in Neu-Anspach

Hofreite verkauft in Neu-Anspach

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GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses ebene Grundstück wurde 1965 mit einem Einfamilienhaus. Auf dem Anwesen befindet sich weiterhin eine grosse, massive Scheune und ein Garagengebäude.

Das Wohngebäude wurde 1988 grundlegend modernisiert inkl. Fenster, Böden, etc.

ZIELGRUPPEN:

Das Anwesen eignet sich für Leute die einen pflegeleichten Hofbereich einem Garten vorziehen und die Scheune und das Garagengebäude zum Arbeiten, Lagern und für den „Fuhrpark“ nutzen können.

(1) Die Familie mit Kindern (die das Erdgeschoss zum Wohnen und das Obergeschoss 1 zum Schlafen nutzen möchten). Oder:
(2) Leute die separat und dennoch zusammen wohnen wollen (EG: 2-ZKB, 57 m², OG1: 2-ZKB, 57 m², getrennte Zähler etc.). Oder:
(3) Leute der Kategorie (1) oder (2) die eigentlich mehr Wohnraum (künftig) benötigen und die ein Dachausbau interessiert.

Ruhige Wohnlage in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt. Kurzer Weg in die Felder.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Neu-Anspach ist eine Stadt im Hochtaunuskreis in Hessen. Am 30. Oktober 2007 erhielt die Gemeinde die Stadtrechte. Neu-Anspach liegt in 300 bis 340 Meter Höhe nördlich des Taunuskamms in einer weiträumigen Senke des Usatals. Neu-Anspach grenzt im Norden an die Stadt Usingen, im Osten an die Gemeinde Wehrheim, im Süden an die Stadt Bad Homburg sowie im Westen an die Gemeinde Schmitten.
Neu-Anspach besteht aus den Gemeinden Anspach, Rod am Berg, Hausen-Arnsbach und Westerfeld.

VERKEHR:

Der nächste Autobahnanschluss an der Bundesautobahn 661 ist etwa 13 Kilometer vom Ortszentrum entfernt. Der Anschluss zur Bundesautobahn 5 ist etwa 15 Kilometer entfernt, nach Bad Homburg sind es etwa 12 Kilometer und zum Flughafen Frankfurt am Main etwa 35 Kilometer.
Im öffentlichen Nahverkehr gibt es direkte Verbindungen nach Bad Homburg (teilweise bis nach Frankfurt am Main), Grävenwiesbach (Busanschluss nach Weilburg) und Brandoberndorf mit der vom Verkehrsverband Hochtaunus (VHT) betriebenen RMV-Linie 15 (Taunusbahn). Außerdem gibt es Buslinien nach Usingen und Königstein im Taunus.
Bei Neu-Anspach, in der Gemarkung der Nachbargemeinde Wehrheim, liegt der Flugplatz Anspach.

SCHULEN:

In Neu-Anspach gibt es die Grundschule am Hasenberg, die Grundschule an der Wiesenau und die Adolf-Reichwein-Schule, eine 1966 eröffnete Gesamtschule. Benannt wurde sie nach dem deutschen Widerstandskämpfer Adolf Reichwein. Mit der Schaffung einer gymnasialen Oberstufe wurde die Attraktivität der Schule deutlich gesteigert. Im Schuljahr 1999/2000 wurde an der Adolf-Reichwein-Schule das erste Abitur abgelegt. Im Jahr 2005 wurde der moderne Neubau eröffnet, der die 1960er-Jahre-Zweckbauten ergänzt. Der Schulkomplex umfasst sieben Gebäude, eine große und eine kleine Turnhalle sowie einen Sportplatz. Es besuchen etwa 1700 Schüler diese Schule.

FREIZEIT:

Die bekannteste Sehenswürdigkeit Neu-Anspachs ist das Freilichtmuseum Hessenpark. Das bei Bad Homburg gelegene Römerkastell Saalburg ist nicht weit entfernt. Im Nachbarort Wehrheim liegt der Freizeitpark Lochmühle. Das oberhalb des Stadtteils Anspach gelegene Waldschwimmbad ist ein Freibad, das besonders aufgrund der idyllischen Lage im Wald nicht nur von den Bürgern Neu-Anspachs gerne besucht wird.

ERDGESCHOSS:

Eingang.
Treppenhaus.

HOCHPARTERRE:

Eingang Wohnbereich:

Flur mit Garderobe.
Küche 1 mit Einbauten.
Wohnzimmer 1.
Schlafzimmer 1.
Bad 1 mit Wanne, Waschbecken und WC.

ZWISCHENGESCHOSS:

Raum 1 / Abstellraum (H=2m).

OBERGESCHOSS 1:

Eingang.
Flur mit Garderobe.
Separates WC.

Schlafzimmer 2 (Option: Küche 2).
Schlafzimmer 3 (Option: Wohnzimmer 2).
Schlafzimmer 4.

Grosses Bad 2 mit Wanne, WC und Waschbecken mit Spiegelschrank und Ausgang zum Wintergarten.

OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS:

Büro 1.
Harry-Potter Raum (Option: Büro 2).

Dachgeschoss / Abstellraum.
Option: Optional können Sie das gesamte Dachgeschoss als Studio / Schalfzimmer 5 ausbauen (Arbeitsumfang: Dachsparrendämmung, Holzvertäfelung, Bodenbeläge, Elektrik, …).

UNTERGESCHOSS:

Kellerraum 1.
Kellerraum 2 / Heizungsraum mit 25kW Sieger-Niedertemperatur-Ölzentralheizung (1993, Av=8,2%), 3 * 1500 Liter Öltankvolumen, Wasseranschlüsse, Elektrounterverteilung (separate Zähler für EG, OG1, etc.).
Separater Ausgang / Eingang zum Hof.

HOF:

Grosses Einfahrtstor. Solide, hohe Umzäunung macht den Innenhof nicht einsehbar.
Kleine Garage für Fahrräder oder Motorräder oder als Lagerraum.
Grosse Zufahrt zur Scheune, z.B. für Wohnmobile etc..

SCHEUNE:

Massives, hohes Scheunengebäude (B160 Einzelfundament 40/50cm frostfrei gegründet) mit grosser Einfahrt und separatem Zugang zur Werkstatt.
Raum 1 / Grosse Garage für Wohnmobile / PKW etc.
Raum 2 / Werkstatt.
Raum 3.
Ausgang zum Garagengebäude bzw. hinteren Grundstücksbereich.

GARAGENGEBÄUDE:

3 Toreinfahrten.
Platz für 3 PKWs plus Stellplätze vor dem Garagengebäude.

Das hier beschriebene Objekt „Hofreite verkauft in Neu-Anspach“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.