Hofreite mit großem Garten. Tierhaltung möglich. Große Scheune und Nebengebäude mit Ausbaupotential.

Das genaue Ursprungsjahr dieser gepflegten Hofreite ist leider nicht bekannt. Wie bei älteren Häusern üblich, ist nicht alles auf dem neuesten Stand, aber es wurde immer das Notwendige erneuert und die Substanz ist in Ordnung (Biberschwanz-Dach ungedämmt, Heizung Buderus Öl 2010, Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung zwischen 1997-2009).

Die Bodenbeläge sind zum Teil zu erneuern.
Bad und WC haben ansprechende Größen, sind aber nicht mehr zeitgemäß ausgestattet.

Zum Dachgeschoss führt bereits eine Treppe. Hier besteht Ausbaupotential.

Die Besonderheit besteht im wirklich großen, gut nutzbaren Garten mit Blick ins Grüne.

Viele Nebenflächen für Tierhaltung, Werkstatt, Hobbies…

Die noch vorhandenen landwirtschaftlichen Gerätschaften wie Deutz Traktor etc. können übernommen werden.
Bei Interesse können auch 1,2 ha Grünland und 2,4 ha Ackerland hinzu erworben werden.

Ruhige Wohnlage in einem gepflegten Wohngebiet. Randlage zu Gärten, Wiesen und Weiden.
Großer Garten.

Kindergarten in ca. 200m Entfernung.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Waldsolms ist eine Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Waldsolms liegt im Naturpark Hochtaunus zwischen Wetzlar und Usingen.
Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund (beide im Lahn-Dill-Kreis), im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Südosten an die Stadt Butzbach (Wetteraukreis), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg).

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Brandoberndorf (Sitz der Gemeindeverwaltung), Griedelbach, Hasselborn, Kraftsolms, Kröffelbach und Weiperfelden.

VERKEHR:

Brandoberndorf ist seit 2000 Endpunkt der von der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15 betriebenen Taunusbahn von Frankfurt (Main) Hauptbahnhof. Ein weiterer Haltepunkt an der Taunusbahn besteht im Ortsteil Hasselborn.

SCHULEN:

Lotte-Eckert-Schule: Grundschule in Brandoberndorf.
Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.

FREIZEIT:

Brandoberndorf verfügt über ein Freibad.

Für Golfspieler ist der 18-Loch-Platz Golfclub Attighof attraktiv. Dazu gehört eine Driving Range mit über 30 Rasenabschlagplätzen.

WOHNHAUS:

ERDGESCHOSS:

Essdiele.
Bad mit Wanne, Waschbecken, WC.

Flur.
Speisekammer.
Wohnküche.

Eine halbe Treppe höher:
Wohnzimmer mit Kaminanschluß (für Kaminofen, Kachelofen, Grundofen, …)

OBERGESCHOSS:

Schlafzimmer 1.

WC mit Waschbecken.
Schlafzimmer 2.
Ankleide.

Schlafzimmer 3.

DACHGESCHOSS:

Ausbaureserve.

UNTERGESCHOSS:

Kellerraum 1 mit Hausanschlüssen.
Kellerraum 2.

ANBAU-ERDGESCHOSS (Zugang jeweils vom Hof):

(1) Waschküche
Heizungsraum (Buderus Ölheizung 2010)

(2) Öllager (3 Kunststofftanks à 1.500 Liter)

SCHEUNE:

Mehrstöckige Scheuer mit Stallraum (Ablaufrinne führt zu intakter Jauchegrube) und separatem Abstellraum. Hühnerstall.
Durchgang zum Garten; aktuell aufgeteilt in Hühnerpark, Nutzgarten und großen Spielgarten mit Obstgehölzen und viel Rasen.

NEBENGEBÄUDE-ERDGESCHOSS (Zugang jeweils vom Hof):

(1) Abstellraum (früher u.a. Kokslager)/Garage 1

(2) Traktor-Garage 2.

(3) Garage 3.

(4) Zugang zum Dachgeschoss über eine Stiege (DG: Lagerraum / ausbaufähig)

(5) „Herzhäuschen“

Objekt ID:5047.
Kaufpreis:125.000,00 EUR
Zimmer:5
Baujahr:1800
Miscellaneous info:Über 300 weitere interessante Objekte sowie Technikinformationen zu "guten" Standards im Bau finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien: Systemhaus seit 1989. Unternehmensbereich EMD (Engineering, Marketing, Design). Unternehmensbereich BEB (Beratung, Emotion, Baufi). Zentrale Hessen und Rheinland-Pfalz in Usingen / Frankfurter Raum. Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar.Spezialgebiete: Technische Beratungen und Immobilienangebote in Mainz, Rheingau, Wiesbaden, Frankfurt, Airport, Darmstadt, Bergstraße, Main-Kinzig, Taunus, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Gießen, Wetzlar, Wetterau und Vogelsberg.Wir bieten auch maßgeschneiderte Finanzierungen. Sprechen Sie uns gern an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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