Hochwertiges Architektenhaus in Aussichtslage (20 km Bad Nauheim / Friedberg).

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses terrassierte Grundstück wurde 1991 bebaut mit einem hochwertigen Architektenhaus mit Doppeltiefgarage, 3 separaten Hauseingängen, 3 Terrassen, schöne Dachkonstruktion mit 5 Gauben, davon 3 grosse Schleppgauben und mit Aussenanlagen mit breiten Wegeführungen und breiten Treppenstufen mit soliden Geländern, einer separaten Ausfahrt – / Einfahrt – Nord zum einem Feldweg und diversen geschützten Sitzbereichen / Ruhezonen und Freisitzen mit grosser Aussicht.

WOHN-/NUTZFLÄCHEN UND NUTZUNGSOPTIONEN:

(1) Erdgeschoss:
2-ZKB Einliegerwohnung als Fitnessbereich, zum Arbeiten oder für erwachsene Angehörige.
Nutzflächen.

(2) Obergeschoss:
3-ZKB mit grossen hellen Räumen und umlaufenden Aussichtsterrassen / Balkonen mit grosser Aussicht als reiner Wohnbereich oderr als Eltern – Wohnung.

(3) Dachgeschoss:
3-ZKB mit Loggia als reiner Schlafbereich oder als Kinderetage oder für erwachsene Angehörige, Betreuungspersonal, oder zur Vermietung.

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich besonders für Leute

(1) mit gehobenen Wohnansprüchen UND
(2) mit Wunsch nach Naturnähe und grosser Aussicht UND
(3) die kurze Laufwege zu Einkaufsmöglichkeiten, Spielplatz, Kindergarten und Schule schätzen UND
(4) die eine kurze Anfahrtstrecke zur A45 wünschen.

LAGE:

Gute Wohnlage in einem verkehrsberuhigten Einfamilienhaus-Wohngebiet. Fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule, etc.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Ranstadt, eine Gemeinde im Wetteraukreis in Hessen, ist eine der ältesten Siedlungen des ehemaligen Gaues Wettereiba, dem südwestlich des Vogelsberges gelegenen Teil der früheren Provinz Oberhessen. Es ist ein Kleinzentrum zwischen dem Wetteraukreis und Vogelsberg. Ranstadt grenzt im Norden an die Stadt Nidda, im Osten an die Stadt Ortenberg, im Südosten an die Gemeinde Glauburg, im Süden an die Stadt Florstadt, sowie im Westen an die Stadt Reichelsheim und die Gemeinde Echzell.

Ranstadt gliedert sich in die Ortsteile Bellmuth, Bobenhausen I, Dauernheim, Ober-Mockstadt und Ranstadt. Es sind ländlich geprägte Wohngemeinden im Nidda- bzw. Laisbachtal.

INFRASTRUKTUR:

Ranstadt besitzt eine gute Verkehrsanbindung zum Rhein-Main-Gebiet (A45/Ausfahrt Florstadt und Haltepunkt der Lahn-Kinzig-Bahn).

SCHULEN:

Laisbachschule, Ranstadt.
Die nächste Hochschule ist die technische Hochschule Mittelhessen, ehem. Fachhochschule Gießen-Friedberg, (ca. 20 km).

BAUWERKE:

Kerngemeinde Ranstadt: Sportheim 2010
Ortsteil Dauernheim: historischer Ortskern mit Kirche, Wehrkirchhof und bedeutender Felsenkelleranlage;
Ortsteil Ober-Mockstadt: mittelalterliche Pfarrkirche mit doppeltem Zwiebelturm von J. Ph. Seiz(1755); Renaissance Fachwerkhaus mit Kellergewölbe von 1571; Barockes Fachwerkhaus mit Flechtwerk und Schnörkeln von 1690; Felsenkeller in der Obergasse;
Ortsteil Bobenhausen I: Altes Schulhaus mit verschiefertem Dachreiter und Wetterfahne;
Ortsteil Bellmuth: neu restaurierte Kapelle (zweigeschossiger Fachwerkbau von 1731) mit Darstellungen der Apostel und Kreuzigung.

ERDGESCHOSS:

Terrasse 1.
Haus – Eingang 1 (Ost).
Diele 1 mit Garderobe. Bodenbelag: Travertin-Marmor.
Zugang zur Doppeltiefgarage mit funkgesteuertem, motorgetriebenen Rolltor mit Zugang zur Diele 1 und separatem Ausgang zur Terrasse 2 – Süd.

EINLIEGERWOHNUNG (2-ZKB):
Eingang / Zugang zur ELW.

Separater Haus – Eingang (Süd).
Diele 2 mit Garderobe.
Wohnzimmer 1 mit grossen Fensterflächen.
Schlafzimmer 1.
Bad 1 mit Dusche, WC und Waschbecken.

Küche 1 mit Küchenzeile mit Einbauten und Geräten.
Grosser Hauswirtschafts-/Vorratsraum mit Einbauten.

Elektrohauptverteilung (2 Zähler).
Heizungsraum mit Viessmann Vitola uniferral Niedertemperatur-Ölzentralheizung (1991, Av=8%) inkl. Warmwasserspeicher.
Tankraum mit 3 Kunststoff-Öltanks.

OBERGESCHOSS 1 (3-ZKB):

Diele mit Ausgang zum überdachten Balkon 1 in Ost-Orientierung.
Elektrounterverteilung.
Eingang.

Diele.
Feststoffbrenner.

Küche in Vollausstattung mit hochwertigen Einbauten und Geräten.
Hauswirtschaftsraum / Bügelzimmer mit Einbauten und Waschmaschinenanschluß.

Grosses, helles Esszimmer mit grossen Fensterflächen (bodentief) und grosser Aussicht. Hochwertiger, heller Steinbodenbelag.
Grosse, deckenhohe Einbauschrankwand 1.
Ausgang zum überdachten, L-förmig umlaufenden Balkon 2 (=Aussichtsterrasse) in Südorientierung mit Sitzbereich.
Ausgang zum überdachten Balkon 2.

Flur mit Garderobe und Haus – Ein-/Ausgang 3 (Nord). Terrasse 2 Nord.
Gäste-WC mit Waschbecken.
Grosses Wohnzimmer 2 mit 2 Sitzbereichen, bodentiefen, grossen Fensterflächen und Ausgang zum Balkon 3.

Schlafzimmer 2.
Grosses Bad 2 mit Bidet, WC, Doppelwaschbecken, Spiegelschrank, Einbauschränken, Dusche und Wanne.

OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS (3-ZKB):

Diele / Galerie. Elektrounterverteilung.
Eingang.
Schlafzimmer 3.
Separates WC mit Waschbecken.
Schlafzimmer 4.
Bad 3 mit Wanne, Waschmaschinenanschluß, Dusche, Waschbecken.
Wohnzimmer 3 / Grosses Elternschlafzimmer 5 mit Bürobereich / Ankleidebereich und Ausgang zur Loggia mit herrlicher Süd-Aussicht.

SPITZBODEN:

Stauraum.

Objekt ID:15211.
Kaufpreis:449.000,00 EUR
Zimmer:10
Schlafzimmer:6
Badezimmer:3
Baujahr:1991
Miscellaneous info:ENERGIEAUSWEIS IN VORBEREITUNG !Über 300 weitere interessante Objekte sowie Technikinformationen zu "guten" Standards im Bau finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien: Systemhaus seit 1989. Unternehmensbereich EMD (Engineering, Marketing, Design). Unternehmensbereich BEB (Beratung, Emotion, Baufi). Zentrale Hessen und Rheinland-Pfalz in Usingen / Frankfurter Raum. Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar.Spezialgebiete: Technische Beratungen und Immobilienangebote in Mainz, Rheingau, Wiesbaden, Frankfurt, Airport, Darmstadt, Bergstraße, Main-Kinzig, Taunus, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Gießen, Wetzlar, Wetterau und Vogelsberg.Wir bieten auch maßgeschneiderte Finanzierungen. Sprechen Sie uns gern an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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