Historisches Gehöft mit Badehaus, Scheune und Nebengebäuden

Viele alte Original-Fachwerkbalken zeugen vom hohen Alter dieses kleinen historischen Gebäude-Ensembles, dessen Ursprung auf den Beginn des 18. Jahrhunderts jedoch nur geschätzt werden kann.

Zuletzt wurde das Gehöft als Bio-Bauernhof genutzt und steht nun aufgrund geänderter Lebensumstände zum Verkauf.

Die Gebäude stellen sich wie folgt dar:

– Zweigeschossiges verputztes Fachwerk-Wohnhaus mit 3,5 Zimmern, Küche, WC, Kellergeschoss und (ausbaufähigem) Dachboden.
– Vorgelagertes kleines Nebengebäude (Beton-HBL-Bauweise) mit Badezimmer und Lagerraum darunter.
– Fachwerk-Zwischenbau mit Heizungs-/Lagerraum und Heuboden darüber.
– Fachwerk-/Ziegelstein-Scheune mit Flügeltor und mehreren Lagerräumen (z. T. ehemalige Stallungen, Heuböden).
– Ziegelstein-Querbau mit Lager- und Werkstatträumen.

Seitlich der Grundstückseinfahrt befindet sich vor dem Haus ein malerischer Garten mit einem großen Kirschbaum. Die Hoffläche bietet jede Menge Platz für PKW, Wohnmobile und natürlich landwirtschaftliche Fahrzeuge, im hinteren Teil sind rd. 100 m² der Fläche davon überdacht.

MODERNISIERUNGEN:

– Elektroverteilung, Leitungen überwiegend.
– Doppelglas-Kunststofffenster im Wohnhaus überwiegend.
– Heizungsleitungen und Heizkörper.
– Ausbau Badehaus (Sanitärobjekte/Anschlüsse).

Gebäude bzw. Bausubstanz befinden sich ansonsten überwiegend im Originalzustand, und es sind umfassende Sanierungs-/Renovierungsarbeiten erforderlich. Ein im WC (1. OG) aufgetretener Leitungswasserschaden wurde behoben.

Das Haus verfügt über eine ältere Ölzentralheizung im Zwischenbau, die Warmwasserversorgung des Bades erfolgt durch einen modernen Elektro-Durchlauferhitzer.
Die Installation einer Gasbrennwertheizung ist aufgrund der in der Straße vorhandenen Gasleitung möglich.

Zentrale und ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr in einem beschaulichen Ortsteil von Hadamar.

Im Ort gibt es einen Kindergarten, Sportplatz, Kinderspielplatz, Grillhütte und zahlreiche Vereine.

Alle Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich 5 Fahrminuten entfernt im Hauptort.
Die Kreisstadt Limburg mit vollständiger Infrastruktur ist 10 Fahrminuten entfernt. Dort haben Sie Anbindung an die A 3 sowie die ICE-Bahnstrecke Köln-Frankfurt.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Hadamar liegt in der Nähe von Limburg an der Lahn zwischen Köln und Frankfurt am Main am Südrand des Westerwaldes. Die Stadt grenzt im Norden an die Gemeinden Dornburg, Elbtal und Waldbrunn, im Osten an die Gemeinde Beselich, im Süden an die Stadt Limburg und die Gemeinde Elz (alle im Landkreis Limburg-Weilburg), sowie im Westen an die Gemeinde Hundsangen (im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz).

ORTSTEILE:

Die Stadt besteht aus acht ehemals selbstständigen Stadtteilen
(1) Hadamar
(2) Niederhadamar
(3) Niederzeuzheim
(4) Oberzeuzheim
(5) Steinbach
(6) Oberweyer
(7) Niederweyer
(8) Faulbach

SCHULEN:

Im Bereich der Stadt Hadamar existieren fünf Grundschulen: Jeweils eine in Hadamar, Niederhadamar, Niederzeuzheim, Oberzeuzheim und Steinbach.

Die weiterführende Fürst-Johann-Ludwig-Schule fungiert als kooperative Gesamtschule mit Haupt-, Real- und Gymnasialzweig. Der Einzugsbereich der Fürst-Johann-Ludwig-Schule reicht weit über das Stadtgebiet von Hadamar hinaus.

VERKEHR:

Die Stadt Hadamar liegt an der Bundesstraße 54 von Siegen nach Limburg.

Hadamar liegt an der Oberwesterwaldbahn mit Haltestellen in Niederhadamar, Hadamar und Niederzeuzheim. Über diese sind die Bahnhöfe in Limburg und Au (Sieg) verbunden. Von dort sind die Städte Köln, Koblenz, Frankfurt am Main und Wiesbaden direkt zu erreichen.

W O H N H A U S (verputztes Fachwerkgebäude mit Bruchstein-Sockel und Kunstschiefer-Dacheindeckung):

Treppenaufgang, überdachter Hauseingang.

ERDGESCHOSS:

Diele mit Elektro-Hauptverteiler und FI-Schutz, Holztreppe ins OG, Holztreppe in Keller. Schachbrett-Mosaikboden.
Küche mit historischem, emailliertem Festbrennstoff-Herd/Ofen. Wasseranschluss. Teilweise Terrazzo-Fußboden.
Wohnstube mit Kaminofen. Deckenhöhe ca. 2,15m.

OBERGESCHOSS (Deckenhöhe ca. 2,00m):

Flur.
WC.
Schlafzimmer 1.
Großes Schlafzimmer 2. Weiterer Kaminofenanschluss vorhanden.
Kleines Schlafzimmer 3/Kammer.

DACHBODEN:

Zugang über feste Holztreppe/Tür.
Ausbaumöglichkeit zu Wohnzwecken (steile Dachneigung).
Bodendurchgang in Luftraum des Zwischenbaues.

KELLER (Bruchsteinmauerwerk, ca. 1,70m Deckenhöhe):

Kellerabgang mit Wasser-Hauptzuleitung und Erdungsschiene.
Vier kleine Lagerräume.

B A D E H A U S (HBL-Mauerwerk mit Bruchsteinsockel und Ziegel-Dacheindeckung):

Geschützter Zugang vom Haupthaus aus/überdachter Vorraum.
Beheizter Baderaum mit Wanne, Waschbecken und WC.
Podest mit Wasseranschluss für Waschmaschine.
Keller-Lagerraum unter dem Bad, Elektro-Durchlauferhitzer.
Kleiner Heuboden über dem Bad.

Z W I S C H E N B A U (Fachwerkbau mit Ziegeleindeckung):

Erdgeschoss, Zugang vom Hof:

Öl-Lagerraum mit 2 Kunststoff-Öltanks (je 2.000 l).
Abgetrennter Heizungsbereich mit Ölzentralheizung (Buderus Deltamat 14, 1981), Kaminzug.
Lager-/Abstellfläche.
Kappendecke.

Obergeschoss: Lagerboden (Zugang über Außen-Holztreppe, derzeit defekt).

S C H E U N E (Fachwerkbau, Ziegeleindeckung):

Großes Flügeltor (ca. 4,50m Höhe). Abstellmöglichkeit u. A. für Wohnmobile.
Mehrere Lager-/Abstellräume.
Rechtsseitig weitere Lagerfläche 1. OG.

Q U E R B A U (Backsteingebäude, Ziegel- und Blecheindeckung):

Drei Lager-/Abstell- und Werkstatträume.
Elektrische Anschlüsse, einschl. 380 V.

GRUNDSTÜCK:

– Hofeinfahrt mit altem Tor.
– Große Hoffläche mit Abstellflächen seitlich vom Wohnhaus.
– Vorgarten mit altem Kirschbaum vor dem Wohnhaus.
– Im hinteren Grundstücksbereich großer überdachte Hoffläche / Remise.

Objekt ID:WW 0025.
Kaufpreis:59.000,00 EUR
Zimmer:3
Baujahr:ca. 1700
Miscellaneous info:Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.26 Regionen: Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar. Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs. Sprechen Sie uns an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Befeuerungsart:Öl
Baujahr lt. Energieausweis:1700,00
Energieeffizienzklasse:H
Wert des Endenergiebedarfs:465,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
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