Historisches Gehöft im englischen Landhausstil

ERDGESCHOSS:

Eingang durch ein massives Eichenportal.
Foyer.

Gäste-WC mit Waschbecken.

Grosse Wohn-/Essküche mit Einbauten und Dielenboden.

Durchgang zum Wohnzimmer.
Grosses Wohnzimmer in Süd-Ost-Orientierung in offener Bauweise mit Fussbodenheizung, bodentiefen Fenstern, grossem / voluminösem offenen Kamin.

Schlafzimmer 1 / Au-Pair.

EINLIEGERWOHNUNG (30 m²):

1 Zimmer / Schlafzimmer 2
Diele.
Bad.
Abstellkammer.

OBERGESCHOSS 1:

Galerie / Arbeitszimmer / Bibliothek.
(Option: Treppe aus Eiche/Metall. ca. EUR 7.700,-).

Massive hochwertige Eichentreppe.

Flur / gemeinsame Nutzfläche / Spielzimmer.

Schlafzimmer 3.

Schlafzimmer 4 (mit Harry-Potter-Türe).

Bad 1 mit Wanne, Dusche, WC und Fußbodenheizung.

Schlafzimmer 5 / Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer / begehbarer Kleiderschrank.

UNTERGESCHOSS:

Schlafzimmer 6 / Gästezimmer mit separatem Ausgang zum Garten.
Bad 2 mit Dusche, WC und Waschbecken.

Weinkeller / Billardzimmer / Hobbyraum.
Kellerraum 1.
Waschraum.
Heizungsraum mit Buderus Heizung.

Idyllische, ruhige und dennoch zentrale Lage in einem Usinger Stadtteil.

INFRASTRUKTUR:

Kindergarten 200 m.
Schulbus nach Usingen.
35 Minuten zur Bankenmetropole Frankfurt und zum internationalen Flughafen.
Mehrere Golfplätze in ca. 15 min. Entfernung.
Rad-/Wanderwege.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das an einem kleinen Bachlauf gelegene Grundstück ist uneinsehbar und ist mit einem Wohngebäude und mehreren Nebengebäuden bebaut. Ein schön bepflanzter Innenbereich wird mit den Gebäuden umsäumt. Der schön gestaltete Gartenbereich verfügt über mehrere Ruhezonen, Sitzplätze, Teich, etc.

Das Gebäude, zusammen mit seiner Erweiterung aus dem Jahre 2003, befindet sich auf einem modernen bautechnischen Niveau. Wasser, Elektrik, Fenster, Sanitär haben einen hohen Standard. Die letzte Renovierung wurde 2008 durchgeführt.
2 grosse Fachwerk-Scheunen mit Bruchstein-Wänden und alte Ställe, die teilweise mit Rundbögen verziert sind geben genügend Raum für eigene Gestaltungsfantasien.

BESONDERE LEISTUNGSMERKMALE:

(1) Holzböden mit Naturwachs / Öl behandelt
(2) Wohnzimmer mit englischem Kamin, Fußbodenheizung und Galerie mit 9 Metern Raumhöhe.
(3) mehrere offene Parkplätze im Einfahrtbereich.
(4) Südlage, mit unverbaubarer Landschaft hinter dem Haus.

Objekt ID: 1233
Kaufpreis: 570.000,00 EUR
Zimmer: 8
Wohnfläche: 300,00m²
Land area: 2.100,00m²
Grundfläche: 200,00m²
Baujahr: 1820
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Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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