Historische Hofreite mit Scheune.

GEBÄUDE:

Dieses stilvolle, sehr massiv gebaute Haus (50 cm Außenwandstärke) mit Hof und Fachwerkscheune wurde grundlegend saniert und modernisiert. Mit neuen Tapeten/Anstrichen in einigen Räumen ist leicht ein bezugsfertiger Zustand erreichbar. Ideal für Individualisten, die das Besondere suchen und vielleicht weitere „Wohnträume“ in der Fachwerkscheune (nicht im Wert berücksichtigt) verwirklichen wollen. Auch Selbständige können hier ihren Traum von Wohnen und Arbeiten verwirklichen.

Durch die gegebene Aufteilung der Wohnbereiche (eigenes Bad auf jeder Etage, Treppenhaus, Möglichkeit des Einbaus einer zweiten Küche im Erdgeschoss) können Sie eine Mehrgenerationen-Konstellation realisieren oder den heranwachsenden Kindern eigene Räumlichkeiten bieten.

TECHNIK:

Niedertemperatur-Gas-Zentralheizung. Option: Solartechnik. Solar-Leerrohr wurde bei der Fassaden-Modernisierung vorgesehen. Alle Bäder wurden 2002 und 2003 erneuert. Die Gebäudeaußenseite wurde mit Gewebe und Isoputz erneuert. Isolierverglaste Original-Holzfenster.

Kaminanschluss vorhanden, 1 Kaminofen im DG installiert.

Die Gaskosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich auf rd. EUR 180,– pro Monat (letzter Stand mit 6 Bewohnern).

OPTION:

– Die geräumige, 2 1/2-geschossige Fachwerkscheune ist vorbereitet für einen weiteren Ausbau – sowohl als Arbeits-/Freizeit-/Lagerfläche, als auch für Wohnzwecke. Eine Reihe von weiteren Räumen ist in diesem Gebäude integriert (z. B. Garage, Werkstatt, Abstellräume). Elektrik und Installationen sind vorbereitet, tlw. schon vorhanden. Darüber hinaus gibt es hier ein weiteres Bad und einen als Sauna vorbereiteten Raum.

Ruhige und dennoch zentrale Lage. Kindergarten, Bushaltestelle, Bank, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sind in der Nähe. A3-Nähe. Wiesbaden ca. 27 km entfernt.

ALLGEMEIN

Michelbach ist der größte Ortsteil der Gemeinde Aarbergen im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen.

Der Ort liegt im Taunus zwischen dem Taunuskamm und der Lahn im Tal der Aar. Durch den Ort verläuft die Landesstraße 3373. Im Norden trifft sie auf die Bundesstraße 54. Michelbach wurde erstmals im Jahre 1184 erwähnt. 1954 wurde die Gesamtschule erbaut.
Im Ort gibt es

eine kooperative Gesamtschule, die Aartalschule
ein Schwimmbad
ein Dorfgemeinschaftshaus und die Kirchfeldhalle
einen Kindergarten, die Villa Kunterbunt
eine Sporthalle
einen Sportplatz

Durch die Gemeinde verläuft die 1894 eröffnete und denkmalgeschützte Aartalbahn, die Hessens längstes Baudenkmal ist und als herausragendes Beispiel einer aufwendig konzipierten deutschen Nebenbahn gilt. Im Sommerhalbjahr finden auf den Gleisen Draisinenfahrten des länderübergreifenden „Arbeitskreis Aartalbahn“ statt.

ERDGESCHOSS:

Eingangsdiele, Treppenhaus und Ausgang zum Innenhof
Flur
2 Zimmer mit Holzdielenboden bzw. Stäbchenparkett
Arbeits-/Gästezimmer
Zimmer (gefliest) mit Küchen-Einbauoption, Kaminanschluss, Fachwerkwand und separatem Austritt zum Innenhof
Durchgangszimmer
Badezimmer 1 (Wanne, separate Dusche, WC, Waschkonsole).

OBERGESCHOSS:

Flur
Badezimmer 2 (erhöhte Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, Granitbeläge, Ausgang zum Balkon)
2 Zimmer mit Holzdielenboden
Küche (gefliest) mit Einbauküche im Landhausstil und Echtholzfronten (im Angebotspreis enthalten)
Wintergarten (gefliest) mit bodentiefen, aufschiebbaren Tür-/Fensterelementen und elektr. Jalousien, zweiter Austritt zum Balkon
Weiterer Balkon (= Übergang zur Scheune im 1. OG).

DACHGESCHOSS:

Große Wohngalerie mit offenem Spitzboden („Spielhöhle“) und Kaminofen
2 weitere Zimmer
(Galerie und Zimmer mit Parkettboden belegt)
Badezimmer 3 (Duschbad).

KELLERGESCHOSS (erdberührt):

Zugang über Treppenhaus
Heizungsraum mit Viessmann Rexola-biferral Heizungsanlage und Warmwasserspeicher, Hausanschlüsse, Lagerfläche
Durchgang
Lagerräume 1 und 2.

SCHEUNE:

Großes Schwingtor und PKW-Stellplatz
Lagerräume 1 und 2
Separates Badezimmer 4, Durchgang zu weiterem Raum (als Sauna vorbereitet)
Aufgang 1. OG
Große Lager- oder Arbeitsfläche, weitere Zwischenetage vorbereitet, ans Fachwerk angepasste Holz-ISO-Fenster tlw. schon eingebaut.

GRUNDSTÜCK:

Auffahrt, Tor, geschützter Innenhof
Hoffläche Kopfsteinpflaster. Zugang Scheune über Tor, Nebeneingänge und vom Wintergarten aus
Überdachte Zisterne im Hof.

Objekt ID:W 4001
Kaufpreis:224.000,00 EUR
Zimmer:10
Wohnfläche:210,00m²
Land area:316,00m²
Grundfläche:250,00m²
Baujahr:1900
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Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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