Helle Wohnung mit Gartenanteil, 2 Balkonen, EBK und TG-Stellplatz. Kurzer Weg zur S6. Sofort frei!

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:
Auf dem 2200 m² großen Grundstück wurden 1994/5 vier Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 27 Wohneinheiten sowie einer großen Tiefgarage errichtet.

WOHNUNG:
Die zum Verkauf stehende Wohnung (Nr. 9) befindet sich in einem der beiden Häuser in zweiter Reihe.
Die Räumlichkeiten sind hell und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.

STATUS:
Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und steht zur Eigennutzung oder Vermietung per sofort zur Verfügung.

MEA:
Miteigentumsanteil dieser Wohnung: 390/10.000.

HAUSGELD:
Das Hausgeld beträgt aktuell bei EUR 211,-. Darin ist der Beitrag zur Erhaltungsrücklage enthalten.
Der Wirtschaftsplan 2023 liegt noch nicht vor.

BESONDERHEITEN:
(1) Es besteht ein Sondernutzungsrecht am Garten. Laut Auskunft des Eigentümers ist ein möglicher Abgang vom Balkon mit der Eigentümergemeinschaft bereits positiv besprochen.
(2) Zusammenlegungsoption mit der anderen angebotenen Wohnung im gleichen Haus (Nr. 8): ein entsprechender Sturz wurde vorausplanend beim Bau bereits in die Zwischenwand eingefügt. Die TG-Stellplätze und Kellerräume liegen ebenfalls nebeneinander.

LAGE:

Zentrale Ortslage in Okarben (verkehrsberuhigt, da die B3 außerhalb des Kernortes vorbeigeführt wird).
Sehr kurzer Weg zur S-Bahn S6 (Friedberg-Frankfurt). Weitere Infrastruktur fußläufig.

MIKRO- UND MAKROLAGE:

Karben ist eine Stadt im Wetteraukreis mit ca. 23000 Einwohnern. Sie liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main. Der Fluss Nidda verläuft durch die Ortsteile Okarben, Klein-Karben und Groß-Karben. Karben grenzt im Norden an die Gemeinden Wöllstadt und Niddatal, im Osten an die Stadt Nidderau (Main-Kinzig-Kreis), im Südosten an die Gemeinde Schöneck (Main-Kinzig-Kreis), im Süden an die Gemeinde Niederdorfelden (Main-Kinzig-Kreis), die Stadt Bad Vilbel und die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, im Westen an die Städte Bad Homburg vor der Höhe (Hochtaunuskreis) und Friedrichsdorf sowie im Nordwesten an die Stadt Rosbach vor der Höhe.

STADTTEILE:

Karben besteht aus den Stadtteilen Burg-Gräfenrode, Groß-Karben, Klein-Karben, Kloppenheim, Okarben, Petterweil und Rendel.

VERKEHRSANBINDUNG:

Karben liegt an der Bundesstraße 3. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind Friedberg (Bundesautobahn 5, Anschlussstelle 16) im Norden und Preungesheimer Dreieck (Bundesautobahn 661, Anschlussstelle 8) im Süden. Die Strecke der Main-Weser-Bahn verläuft über Karbener Gemarkung. Die Stadt ist auf ihr mit dem Bahnhof Groß Karben, sowie dem Haltepunkt Okarben angeschlossen. Mit der S-Bahn-Linie S6 ist die Innenstadt von Frankfurt am Main in einer halben Stunde erreichbar.

SCHULEN:

Kurt-Schumacher-Schule; Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, Groß-Karben
Selzerbachschule; Grundschule, Klein-Karben
Pestalozzi-Schule; Grundschule, Groß-Karben
Grundschule am Römerbad, Okarben
Grundschule Petterweil
Grundschule Kloppenheim
Musikschule Bad Vilbel/Karben
Berufsbildungswerk Südhessen

FREIZEIT UND SPORT:
Hallenfreizeitbad, Stadion an der Waldhohl, Trimm-dich-Pfad, Günter-Reuzel-Sportfeld (KSV Klein-Karben), Jugendkulturzentrum (Jukuz) Selzerbrunnenhof, Keglerverein 1954 Karben e.V. (Groß-Karben), Schützenverein 1970 Okarben e.V., Schießsportanlage der Sportschützen Burg-Gräfenrode, Schießsportanlage des Schützenverein Selzerbrunnen in Klein-Karben (SV Selzerbrunnen) welcher der größte und erfolgreichste Schützenverein in Karben ist, Sportanlage Burg-Gräfenrode (FSG Burg-Gräfenrode), Turnhalle am Park in Groß-Karben (Turngemeinde Groß-Karben 1891 e.V.), Reitanlage Reitgemeinschaft Weissenburg Karben/Stadtteil Burg-Gräfenrode, Reitanlage am Ludwigsbrunnen, Reitanlage an der Waldhohl, Skatebahnanlage in Klein-Karben
Modellflugplatz Karben, Sporthalle in Petterweil, Sportplatz Am Hang Kloppenheim, Sportplatz Am Park Groß-Karben, Sportplatz in Petterweil.

HOCHPARTERRE:

Diele.
Gäste-WC mit Waschbecken.
Bad mit Wanne, Waschbecken, WC.

Großes Wohnzimmer mit Ausgang zu 2 Balkonen.
Halboffene Küche mit moderner EBK.

Schlafzimmer.

SONDERNUTZUNGSRECHT GARTENANTEIL.

TG-STELLPLATZ.

KELLERRAUM.
Gemeinschaftswaschküche.
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller.