Helle Ruheoase zum Wohnen & Arbeiten – auch steuerlich interessant!

Das schmucke Haus befindet sich in einer grünem Umgebung mit einer wunderschönen Aussicht.

Der besondere Wert liegt in der hochwertigen Innenausstattung (Bodenbeläge, Einbauten), der großzügigen Raumaufteilung sowie den besonderen Freisitzoptionen, die Grundstück und Haus zu bieten haben (Balkon, Terrassen, terrassiertes Grundstück mit blickgeschützten Ebenen). Sie werden die Ruhe in Einheit mit der Natur einfach genießen!

Die großzügige Wohnung im Gartengeschoss bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Lassen Sie sich verzaubern von der einmaligen Atmosphäre!

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses grosse Grundstück wurde 1979 mit einem grossen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bebaut, das in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurde. Der Stand der Anlagentechnik ist 1997 (Ref.: Energieausweis). Der Energieverbrauchskennwert beträgt 151 kWh/m²*y.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2002: UG / GG: Bad 2 komplett.
(2) 2001: EG: Einbauküche mit Miele- und Bauknecht Geräten.
(3) 2001: EG: Separates Gäste-WC.
(4) 2001: OG1: Climaplus Dachflächenfenster (seitlich verschiebbar, k=1,3).
(5) 2001: OG1: Hochwertige Ahorn-Dielen-Bodenbeläge.
(6) 2001: OG1: Hochwertiges Bad 1 komplett inkl. Whirlpool und maßgefertigten Einbauschränke.
(7) 2001: OG1: Sämtliche Zimmer mit maßgefertigten Einbauschränken.
(8) 1997: Niedertemperatur-Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher und Steuerung komplett.
(9) 1997: Hauswasserwerk.

ZIELGRUPPE:

Das Anwesen eignet sich vorzüglich
(1) das Paar mit Kind(ern) mit grossem Wohnflächenbedarf, oder
(2) zum Wohnen und Arbeiten außerhalb des hektischen Getriebes der Stadt, oder auch
(3) die Familie, die mit erwachsenen Angehörigen die ELW im Gartengeschoss nutzen möchte.

LAGE:

Freie, unverbaubare Aussichtslage in einer ruhigen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft.

MIKROUMGEBUNG:

In der Umgebung befinden sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Reiterhöfe, Golfplatz, Sportplätze, Flugplatz, …).

MAKROUMGEBUNG:

In 10 Minuten erreichen Sie Butzbach. Von dort erreichen Sie Frankfurt Hauptbahnhof mit dem Regionalexpress in ca. 30 Minuten.

Langgöns besteht aus den sechs Ortsteilen Cleeberg, Dornholzhausen, Espa, Lang-Göns, Niederkleen und Oberkleen.
Topografisch teilt sich die Gemeinde in einen westlichen Teil mit den Ortsteilen Espa, Cleeberg und Oberkleen auf den hügeligen und bewaldeten nördlichen Ausläufern des Taunus sowie einen östlichen Teil mit den Ortsteilen Lang-Göns, Dornholzhausen und Niederkleen auf dem Übergang der nördlichen Wetterau zum Lahntal.

Die Gemeinde liegt etwa 10 km südlich von Gießen und etwa 10 km nördlich von Butzbach.

ERDGESCHOSS:

Hauseingang 1.
Windfang und Abgang ins UG / Keller.

Eingang.
Grosser Flur mit Garderobe.

Wohn-/Essküche mit Einbauten und Miele- und Bauknecht-Geräten.

Wohn-/Esszimmer 1 mit Ausgang zum L-förmigen grossen Panorama-Balkon 1 in Ost-Orientierung.
Audio-/Video-Raum mit offenem Kamin und Ausgang zur West-Terrasse 1.

Schlafzimmer 1 / Büro.
Schlafzimmer 2 / Gästezimmer.
Separates WC, Urinal und Waschbecken.

Wendeltreppe zum Obergeschoss 1.

OBERGESCHOSS 1 = DACHGESCHOSS:

Offen gehaltener Bereich:
Schlafzimmer 3 mit „Wohnzimmer“-Ecke, Abseiten, Einbauschrank und Ausgang zum Balkon 2 in Süd-Orientierung.
Schlafzimmer 4 / Büro.

Schlaftrakt mit Türe:
Schlafzimmer 5 / Elternschlafzimmer mit Einbauschrank mit Komfort-Einbauten und Ausgang zum Panorama-Balkon 3 in Ost-Orientierung.
Bad 1 mit Whirlpool, WC, Dusche, Doppelwaschbecken, Schrank, Spiegelschrank, Einbauschrank und Handtucheinbauschrank.

UNTERGESCHOSS = GARTENGESCHOSS:

Flur.
Stauraum unter der Treppe.
Heizungsraum mit Buderus G_205 Niedertemperatur-Ölzentralheizung (Av=7,6%) mit Warmwasserspeicher, Hauswasserwerk mit Anschluss an Zisterne, Starkstromanschluß und Waschküche mit separatem Waschbecken. Aussentank-Füllanzeige (7000 Ltr. max) und Leckmonitor.
Zugang zur ELW.

Separater Hauseingang 2 zur ELW.
Schlafzimmer 6.
Schlafzimmer 7.
Bad 2 mit Dusche, WC und Waschbecken.

Küche mit heller Einbauküche.

Wohnzimmer 2 mit Ausgang zur teilüberdachten, grossen Terrasse in Ost-Orientierung.

Kellerraum 1 / Weinkeller.

Objekt ID:10067.
Kaufpreis:349.000,00 EUR
Zimmer:9
Schlafzimmer:7
Badezimmer:2
Baujahr:1979
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Befeuerungsart:Öl
Baujahr lt. Energieausweis:1979,00
Wert des Endenergieverbrauchs:151,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
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