Gut geschnittene 2-Zimmer-Citywohnung mit Balkon. Frisch renoviert!

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Auf dem 3.091 m² großen Grundstück wurde Anfang der 1970er Jahre drei zusammenhängende Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 108 Wohneinheiten errichtet.

Die Teilung nach WEG erfolgte 1986 nach einer umfangreichen Sanierung.

ZUR WOHNUNG:

Die sehr helle Wohnung wurde gerade frisch renoviert. Dabei wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

– Überprüfung der Elektrik inkl. Setzen eines FI-Schutzschalters und eines neuen Sicherungskastens
– Neuanlegen der Wände (Rauhfaser und Anstrich)
– Abschleifen des Parketts in der Diele und im Wohnzimmer
– neue Bodenbeläge in Küche und Schlafzimmer
– Bad-Modernisierung mit neuer Badwanne
– neuer Kühlschrank

Die Fenster stammen aus dem Jahr 1983. Feste Zuschüsse durch die WEG bei Austausch!

Die Wohnung war in den letzten stets durchgehend vermietet. Sie ist nun frei und kann sowohl vom neuen Eigentümer selbst genutzt als auch vermietet werden.

HAUSGELD:

Das aktuelle Hausgeld beträgt EUR 214,- /Monat. Davon werden EUR 83,- der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE:

Per 31.12.2018 betrug die Instandhaltungsrücklage EUR 479.182,02. Davon entfallen auf die Wohnung EUR 3.093,60.

ENERGIEAUSWEIS:

Dieser liegt vor und kann bei Interesse übermittelt werden.

LAGE:

Gute City-Wohnlage mit Blick auf die Stadt.

Kurze Wege zum Einkaufen, zum Bahnhof und allen Einrichtungen des täglichen Lebens.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Bad Nauheim ist eine Kurstadt und nach Bad Vilbel die zweitgrößte Stadt im Wetteraukreis in Hessen (Deutschland). Die Stadt liegt 28 km (Luftlinie) nördlich von Frankfurt am Main, am Ost-Rande des Taunus. Sie wird von der Wetter und der Usa durchflossen.

Direkte Anbindung an die A5.

ERDGESCHOSS:

Großzügiger Eingangsbereich.
Aufzug/Treppe.

3. OBERGESCHOSS:

Diele.

Großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon.
Schlafzimmer.

Kleine Küche mit Einbauten (Spüle, neuer Kühlschrank vorhanden).

Bad mit Wanne, Waschbecken, WC.

UNTERGESCHOSS:

Eigener Kellerraum (Verschlag).

Gemeinschaftswaschküche (Münzmaschinen).

Objekt ID: 9591
Kaufpreis: 135.000,00 EUR
Zimmer: 2
Baujahr: 1970
Miscellaneous info: Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de. Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail). Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage). VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung. 26 Regionen: Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar. Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum. Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Hebebühne
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1972,00
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergieverbrauchs: 77,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
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