Gut geschnittene 2-Zi-Dachwohnung mit Balkon, EBK und Stellplatz. Frisch renoviert, grüner Blick!

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Auf dem 1.940 m² großen Grundstück am Bebauungsrand wurden 1994 zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 18 Wohneinheiten in Massivbauweise errichtet.

Die Anlage ist architektonisch reizvoll und aufwendig gestaltet. Das Objekt (Haus und Wohnung) präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

WOHNUNG:

Die Wohnung wurde gerade frisch renoviert. Aufgrund der großen Fensterflächen ist sie sehr hell.
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen. Balkonbelag: Holzfliesen.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein Pkw-Außenstellplatz vor dem Haus.

Die Grundfläche der Wohnung wird mit ca. 61,12 m² angegeben, die Wohnfläche beträgt ca. 53,25 m². Abzüge erfolgten für die Dachschrägen sowie für den Balkonanteil.

MEA:

Der Miteigentumsanteil beträgt 43,03/1000.

HAUSGELD/GRUNDSTEUER:

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich EUR 223,-, davon werden EUR 35,43 der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Grundsteuer: EUR 131,72/Jahr.

RÜCKLAGEN:

Per 31.12.2018 (die Abrechnung 2019 uns liegt noch nicht vor) standen EUR 69.067,80 zu Buche.

ENERGIEAUSWEIS:

Dieser ist vorhanden und wird von uns gern bei einer Besichtigung erläutert.

LAGE:

Ruhige Ortsrandlage mit Blick auf Wiesen und Wald.

INFRASTRUKTUR:

Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Kindergarten, Spielplatz, Grundschule und Bushaltestelle zur Kopernikusschule in Freigericht (=Europaschule) oder Gymnasien in Gelnhausen.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Hasselroth ist eine Gemeinde in Hessen im Osten des Main-Kinzig-Kreis. Hasselroth grenzt im Norden an die Gemeinde Gründau und die Stadt Gelnhausen, im Osten an die Gemeinde Linsengericht, im Süden an die Gemeinde Freigericht, im Südwesten an die Gemeinde Rodenbach sowie im Westen an die Stadt Langenselbold.

ORTSTEILE:

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Gondsroth, Neuenhaßlau (Sitz der Gemeindeverwaltung) und Niedermittlau.

VERKEHRSANBINDUNG:

Gute Verkehrsanbindung zur A66.
ICE/Bahnhof: ca. 10 Minuten mit grosser Park/Ride-Fläche.
Gute Verkehrsanbindung zur A3, zum Flughafen und zu den S-Bahnen.

SCHULEN:

Grundschule Gondsroth
Grundschule Hasselbachschule in Neuenhaßlau
Grundschule Auwiesenschule in Niedermittlau
Außenstelle der Ludwig-Geißler-Schule aus Hanau.

2. OBERGESCHOSS (= DACHGESCHOSS):

Diele (ca. 3,16 m²).

Wohn-/Essbereich (ca. 26,14 m²) mit Ausgang zum Balkon (ca. 4,80 m²).
Küche mit EBK (ca. 5,26 m²)

Schlafzimmer (ca. 11,17 m²).
Bad mit Wanne, Waschbecken, WC (ca. 6,12 m²).

Abstellraum (ca. 1,71 m²).

UNTERGESCHOSS:

Gemeinschaftswaschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Eigener Kellerraum (ca. 4,78 m²).

AUSSENBEREICH:

Eigener Kfz-Stellplatz vor dem Haus.

Großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Objekt ID:9595.
Kaufpreis:149.000,00 EUR
Zimmer:2
Baujahr:1994
Miscellaneous info:Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.26 Regionen: Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar. Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs. Sprechen Sie uns an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,80 % v. Brutto-VKPreis (inkl. 16 % MwSt)
Hebebühne
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1994,00
Energieeffizienzklasse:F
Wert des Endenergieverbrauchs:164,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
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