Grundstück in bevorzugter Lage mit zweitem Bauplatz und bestehendem EFH.

Auf dem über 1.200 m² Grundstück befindet sich ein massiv gebautes, nicht mehr ganz junges Einfamilienhaus für die kleine Familie sowie ein Nebengebäude seitlich.

Hervorzuheben sind die sehr gute, ruhige Wohnlage sowie insbesondere die Möglichkeit, gemäß vorhandenem Bebauungsplan ein weiteres Wohnhaus zu errichten und/oder das vorhandene Haus aufzustocken (massive Erdgeschossdecke!) und dabei ggf. energetisch zu sanieren.

Sehr gute Wohnlage am Ende einer Sackgasse unmittelbar am Ortsrand, abseits von Durchgangsstraßen. Dennoch ist die S-Bahn-Station in wenigen Gehminuten zu erreichen, ebenso wie mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. In der Nähe befindet sich ein Naturschutzgebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Nach Frankfurt, Offenbach oder Bad Homburg sind es jeweils rd. 20 Fahrminuten.

ALLGEMEIN:

In Karben leben ca. 22.000 Menschen, davon ca. 1.500 in Kloppenheim. Karben besteht aus den Stadtteilen Burg-Gräfenrode, Groß-Karben, Klein-Karben, Kloppenheim, Okarben, Petterweil und Rendel und Sie liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main. Der Fluss Nidda verläuft durch die Ortsteile Okarben, Klein-Karben und Groß-Karben.

Karben liegt an der Bundesstraße 3. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind Friedberg (Bundesautobahn 5, Anschlussstelle 16) im Norden und Preungesheimer Dreieck (Bundesautobahn 661, Anschlussstelle 8) im Süden. Die Strecke der Main-Weser-Bahn verläuft über Karbener Gemarkung. Die Stadt ist auf ihr mit dem Bahnhof Groß Karben, sowie dem Haltepunkt Okarben angeschlossen. Mit der S-Bahn-Linie S6 ist die Innenstadt von Frankfurt am Main in einer halben Stunde erreichbar.

Es gibt zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Gesamtschule, eine Musikschule sowie das Brerufsbildungswerk Südhessen.

Treppenaufgang, überdachter Eingang

ERDGESCHOSS:

Große Eingangsdiele, Treppe ins Kellergeschoss, Einbauschrank
Küche mit moderner Einbauküche
Vorratskammer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken, WC

Zugang zum Spitzboden über Bodentreppe, große Staufläche

Überwiegend PVC-Bodenbeläge

KELLERGESCHOSS:

Flur
Hobbyraum (Tageslicht, beheizt)
Heizungsraum mit Buderus-Ölzentralheizung/-warmwasserbereitung, Werkstatt-Ecke
Tankraum mit 7.500 l-Stahl-Öltank
Hauswirtschaftsraum/Hausanschlüsse
Großer Kellerraum 1
Kellerraum 2

MERKMALE:

– 30 cm Beton-HBL-Mauerwerk
– Betondecken Keller und EG
– Kunststoff-ISO-Doppelglasfenster
– Steinfensterbänke außen, Marmorfensterbänke innen

GRUNDSTÜCK:

Kleiner Vorgarten
Garage mit Grube und eingerichteter Werkstatt, Zufahrt seitlich des Hauses, Hoffläche mit weiterer PKW-Stellmöglichkeit
Durchgangstür zum Garten (Sichtschutz)

Nebengebäude mit „Sommerküche“, großem Wohn-/Atelierraum und separatem WC (ähnlich einer Ferienwohnung, Beheizung mit elektrischem Ofen sowie Kohleofen/Kaminanschluss)
Abstellschuppen

Großer Garten mit alteingewachsenen Apfelbäumen

Achtung: Bebauungsoption auf gesamtem Grundstück (unter Berücksichtigung der Grenzabstands-Einhaltung)!

Objekt ID:15135
Kaufpreis:444.000,00 EUR
Zimmer:4
Wohnfläche:100,00m²
Land area:1.208,00m²
Grundfläche:150,00m²
Baujahr:1962
Miscellaneous info:Über 300 weitere interessante Objekte sowie Technikinformationen zu "guten" Standards im Bau finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien: Systemhaus seit 1989. Unternehmensbereich EMD (Engineering, Marketing, Design). Unternehmensbereich BEB (Beratung, Emotion, Baufi). Zentrale Hessen und Rheinland-Pfalz in Usingen / Frankfurter Raum. Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar.Spezialgebiete: Technische Beratungen und Immobilienangebote in Mainz, Rheingau, Wiesbaden, Frankfurt, Airport, Darmstadt, Bergstraße, Main-Kinzig, Taunus, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Gießen, Wetzlar, Wetterau und Vogelsberg.Wir bieten auch maßgeschneiderte Finanzierungen. Sprechen Sie uns gern an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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