Grundstück in bevorzugter Lage mit zweitem Bauplatz und bestehendem EFH.

Auf dem über 1.200 m² Grundstück befindet sich ein massiv gebautes, nicht mehr ganz junges Einfamilienhaus für die kleine Familie sowie ein Nebengebäude seitlich.

Hervorzuheben sind die sehr gute, ruhige Wohnlage sowie insbesondere die Möglichkeit, gemäß vorhandenem Bebauungsplan ein weiteres Wohnhaus zu errichten und/oder das vorhandene Haus aufzustocken (massive Erdgeschossdecke!) und dabei ggf. energetisch zu sanieren.

Sehr gute Wohnlage am Ende einer Sackgasse unmittelbar am Ortsrand, abseits von Durchgangsstraßen. Dennoch ist die S-Bahn-Station in wenigen Gehminuten zu erreichen, ebenso wie mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. In der Nähe befindet sich ein Naturschutzgebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Nach Frankfurt, Offenbach oder Bad Homburg sind es jeweils rd. 20 Fahrminuten.

ALLGEMEIN:

In Karben leben ca. 22.000 Menschen, davon ca. 1.500 in Kloppenheim. Karben besteht aus den Stadtteilen Burg-Gräfenrode, Groß-Karben, Klein-Karben, Kloppenheim, Okarben, Petterweil und Rendel und Sie liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main. Der Fluss Nidda verläuft durch die Ortsteile Okarben, Klein-Karben und Groß-Karben.

Karben liegt an der Bundesstraße 3. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind Friedberg (Bundesautobahn 5, Anschlussstelle 16) im Norden und Preungesheimer Dreieck (Bundesautobahn 661, Anschlussstelle 8) im Süden. Die Strecke der Main-Weser-Bahn verläuft über Karbener Gemarkung. Die Stadt ist auf ihr mit dem Bahnhof Groß Karben, sowie dem Haltepunkt Okarben angeschlossen. Mit der S-Bahn-Linie S6 ist die Innenstadt von Frankfurt am Main in einer halben Stunde erreichbar.

Es gibt zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Gesamtschule, eine Musikschule sowie das Brerufsbildungswerk Südhessen.

Treppenaufgang, überdachter Eingang

ERDGESCHOSS:

Große Eingangsdiele, Treppe ins Kellergeschoss, Einbauschrank
Küche mit moderner Einbauküche
Vorratskammer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken, WC

Zugang zum Spitzboden über Bodentreppe, große Staufläche

Überwiegend PVC-Bodenbeläge

KELLERGESCHOSS:

Flur
Hobbyraum (Tageslicht, beheizt)
Heizungsraum mit Buderus-Ölzentralheizung/-warmwasserbereitung, Werkstatt-Ecke
Tankraum mit 7.500 l-Stahl-Öltank
Hauswirtschaftsraum/Hausanschlüsse
Großer Kellerraum 1
Kellerraum 2

MERKMALE:

– 30 cm Beton-HBL-Mauerwerk
– Betondecken Keller und EG
– Kunststoff-ISO-Doppelglasfenster
– Steinfensterbänke außen, Marmorfensterbänke innen

GRUNDSTÜCK:

Kleiner Vorgarten
Garage mit Grube und eingerichteter Werkstatt, Zufahrt seitlich des Hauses, Hoffläche mit weiterer PKW-Stellmöglichkeit
Durchgangstür zum Garten (Sichtschutz)

Nebengebäude mit „Sommerküche“, großem Wohn-/Atelierraum und separatem WC (ähnlich einer Ferienwohnung, Beheizung mit elektrischem Ofen sowie Kohleofen/Kaminanschluss)
Abstellschuppen

Großer Garten mit alteingewachsenen Apfelbäumen

Achtung: Bebauungsoption auf gesamtem Grundstück (unter Berücksichtigung der Grenzabstands-Einhaltung)!