Gründerzeitvilla Dachgeschoss-ETW mit eigenem Garten.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses grosse Grundstück wurde 1887 mit einem Gründerzeit – Schulgebäude bebaut. Aufgrund der Stilelemente (inkl. Türmchen, Gründerzeitelementen des Eingangsbereiches, Bausubstanz) und der stadtbildprägenden, besonderen Zeitmerkmale wurde das Gebäude als Einzeldenkmal hervorgehoben. 1997 erfolgte eine Kernsanierung und Umbau in 3 Wohneinheiten mit jeweils Sondereigentumsanteilen am Grundstück.

Die zur Wohnung gehörende Nutzfläche, der komplette Dachboden sowie der eigene Kellerraum, wurde konservativ geschätzt, da für den Dachboden keine Flächenberechnung vorliegt.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2015: Dach: Schieferdeckung Türmchen
(2) 2013: Energieeffiziente Niedertemperatur-Gaszentralheizung in Brennwerttechnik
(3) 2013: Fenster: Küche und Wohnzimmer
(4) 2010: Dach: Schieferdeckung vorne (Nordorientierung)
(5) 2010: 2 Fenster: Arbeitszimmer
(6) 2007: Grosses Bad inkl. Wände, Sanitärobjekte und Marmor
(7) 2004: Fenster Küche
(8) 1997: Geschossdeckendämmung
(9) 1997: Komplett – Umbau des Schulgebäudes in 3 Wohnungen

ZIELGRUPPE:

Die zum Verkauf stehende obere Wohneinheit (OG2 plus großer Dachboden plus Garage und Gartenanteil als Sondereigentum) eignet sich besonders für Leute die

(1) die hervorragende Infrastruktur der Stadt Marburg schätzen UND
(2) fußläufig oder mit dem Fahrrad alle Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Highlights der Stadt geniessen möchten UND
(3) ein Wohngebäude mit Charme und Privatheit mit Garten und Garage suchen.

ENERGIEAUSWEIS:

Wegen Denkmalschutz nicht erforderlich!

LAGE:

Zentrale Lage nur wenige Laufmeter von Geschäften, Cafés, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln, Instituten, Bibliothek und Behring-Werken etc. entfernt.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Die Universitätsstadt Marburg (80000 Einwohner, Stand: 2011) ist Kreisstadt des Landkreises Marburg-Biedenkopf in Mittelhessen und liegt an beiden Ufern der Lahn in Gladenbacher Bergland und östlich bis an den Rand des Amöneburger Beckens. Marburg ist Oberzentrum im Regierungsbezirk Gießen.

STADTTEILE:

Die Stadt Marburg setzt sich aus der Kernstadt sowie den 17 Stadtteilgemeinden Afföller, Badestube, Bauerbach, Gisselberg, Glaskopf, Hansenhaus, Ketzerbach, Marbach, Oberstadt, Ockershausen, Ortenberg, Richtsberg, Südviertel, Stadtwald, Waldtal, Weidenhausen und Zahlbach zusammen.

VERKEHRSANBINDUNG:

Marburg liegt in der Mitte zwischen Frankfurt am Main und Kassel, von beiden Städten jeweils rund 77 Kilometer Luftlinie entfernt. Die benachbarte Universitätsstadt Gießen liegt etwa 27 Kilometer südlich.
Der Bahnhof Marburg ist InterCity-Haltestelle der Strecke Stralsund–Hamburg–Hannover–Frankfurt–Karlsruhe(–Konstanz). Seit 2007 hat Marburg eine dicht getaktete Anbindung ans Rhein-Main-Gebiet.
Besonderheit: Marburg gehört neben Bad Schandau und Helgoland zu den deutschen Gemeinden, in denen Aufzüge Bestandteil des öffentlichen Nahverkehrs sind.

FREIZEIT UND KULTUR:

14 Kinosäle, Freiluftbühnen, Museen, umfassende relegionskundliche Sammlungen, Marburger Kunsthalle, Kindheitsmuseum, literarische Gesellschaften, mehr als 19 Archive, zahlreiche Sportvereine, reichhaltiges musikalisches Angebot, Diskotheken und Szenegastronomie, über 300 Restaurants, Gaststätten, Cafés und Kneipen, viele regelmäßige Veranstaltungen und schöne Parks machen Marburg unseres Erachtens zu einem vitalen, lebenswerten Ort grosser intellektueller und emotionaler Bandbreite.

SCHULEN:

Elisabethschule, Martin-Luther-Schule, drei reine Gymnasien, berufliches Gymnasium an der Adolf-Reichwein-Schule, integrierte Gesamtschule am Richtsberg, einige Grundschulen, Haupt- und Realschulen sowie Berufliche Schulen.

ERDGESCHOSS:

Stilvoller Hauseingang.
Treppenhaus.

OBERGESCHOSS 2 (4,5-ZKB; Wfl=120,4 m²):

Wohnungseingang.
Diele mit Garderobe. Ziehleiter zum Dachgeschoss.
Separates WC mit Waschbecken.

Wohnzimmer.
Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer 1.
Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 2.
Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Offene Küche mit Einbauten und Geräten.
Grosses Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer.

DACHGESCHOSS (komplett im Sondereigentum!):

Kl. Flur.
Raum 1 – Nord.
Grosser Raum 2 – Süd mit Sichtfachwerk.

UNTERGESCHOSS:

Grosser Kellerraum (Sondereigentum).
Waschküche.
Heizungsraum.

AUSSENBEREICH:

Garage (Sondereigentum).
Ruhiger Gartenbereich (Sondereigentum) mit Busch und Baumbestand, Wegeführung, blickgeschützter Sitzbereich, grosser Sitzbereich.

Objekt ID:9575.
Kaufpreis:398.000,00 EUR
Zimmer:4
Baujahr:1887
Miscellaneous info:Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.26 Regionen: Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar. Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs. Sprechen Sie uns an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Standort auf Google Maps anzeigen
Durch die Nutzung von Google Maps können Userdaten an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert werden. Bitte beachten Sie dazu auch unsere Datenschutzerklärung.