Großzügiges Einfamilienhaus mit effizienter Solartechnik und vielen Extras.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Eck-Grundstück in einem verkehrsberuhigten Einfamilienhauswohngebiet wurde 1988 mit einem massiven Einfamilienhaus errichtet.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2011: Dachgeschoss / Spitzboden: Dämmung (140mm), Holzvertäfelung.
2010: Obergeschoss 1: Bodenbeläge.
2010: Gartengestaltung.
2009: Heizungsanlage komplett inkl. großflächiger Solarthermieanlage von TM Solar, Steuerung, Wärmetauscher.
2009: Heizungsanlage komplett ff. inkl. Weisshaupt Niedertemperatur-Gasbrennwertheizung, WW-Speicher, Regelung, etc.
2009: Bad 1 komplett.
2007: Untergeschoss: Bodenbeläge.
2007: Kaminofen.
2006: Eingangstüre (schwere Ausführung, Sicherheit).
2005: Bad 3 komplett.
2004: Bad 2 komplett.
2002: Erdgeschoss: Bodenbeläge.
2001: Gäste-WC komplett.
2001: Einbauküche mit Vollausstattung inkl. Gaggenau – Geräte.

ZIELGRUPPE:

Dieses grosse Einfamilienhaus eignet sich vorzüglich für die Familie mit Kindern und/oder erwachsenen Angehörigen. Dank der grossen, hellen Räume und Separierung der Schlaf- und Sanitärräume, sowie der schönen, offenen Einbauküche und grossem Essbereich genügt dieses eigentümergepflegte Haus auch gehobenen Wohnansprüchen.

LAGE:

Ruhige Wohnlage in einem verkehrsberuhigten Einfamilienhauswohngebiet. Fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Taunusbahn, etc.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Neu-Anspach ist eine Stadt im Hochtaunuskreis in Hessen. Am 30. Oktober 2007 erhielt die Gemeinde die Stadtrechte. Neu-Anspach liegt in 300 bis 340 Meter Höhe nördlich des Taunuskamms in einer weiträumigen Senke des Usatals. Neu-Anspach grenzt im Norden an die Stadt Usingen, im Osten an die Gemeinde Wehrheim, im Süden an die Stadt Bad Homburg sowie im Westen an die Gemeinde Schmitten.
Neu-Anspach besteht aus den Gemeinden Anspach, Rod am Berg, Hausen-Arnsbach und Westerfeld.

VERKEHR:

Der nächste Autobahnanschluss an der Bundesautobahn 661 ist etwa 13 Kilometer vom Ortszentrum entfernt. Der Anschluss zur Bundesautobahn 5 ist etwa 15 Kilometer entfernt, nach Bad Homburg sind es etwa 12 Kilometer und zum Flughafen Frankfurt am Main etwa 35 Kilometer.
Im öffentlichen Nahverkehr gibt es direkte Verbindungen nach Bad Homburg (teilweise bis nach Frankfurt am Main), Grävenwiesbach (Busanschluss nach Weilburg) und Brandoberndorf mit der vom Verkehrsverband Hochtaunus (VHT) betriebenen RMV-Linie 15 (Taunusbahn). Außerdem gibt es Buslinien nach Usingen und Königstein im Taunus.
Bei Neu-Anspach, in der Gemarkung der Nachbargemeinde Wehrheim, liegt der Flugplatz Anspach.

SCHULEN:

In Neu-Anspach gibt es die Grundschule am Hasenberg, die Grundschule an der Wiesenau und die Adolf-Reichwein-Schule, eine 1966 eröffnete Gesamtschule. Benannt wurde sie nach dem deutschen Widerstandskämpfer Adolf Reichwein. Mit der Schaffung einer gymnasialen Oberstufe wurde die Attraktivität der Schule deutlich gesteigert. Im Schuljahr 1999/2000 wurde an der Adolf-Reichwein-Schule das erste Abitur abgelegt. Im Jahr 2005 wurde der moderne Neubau eröffnet, der die 1960er-Jahre-Zweckbauten ergänzt. Der Schulkomplex umfasst sieben Gebäude, eine große und eine kleine Turnhalle sowie einen Sportplatz. Es besuchen etwa 1700 Schüler diese Schule.

FREIZEIT:

Die bekannteste Sehenswürdigkeit Neu-Anspachs ist das Freilichtmuseum Hessenpark. Das bei Bad Homburg gelegene Römerkastell Saalburg ist nicht weit entfernt. Im Nachbarort Wehrheim liegt der Freizeitpark Lochmühle. Das oberhalb des Stadtteils Anspach gelegene Waldschwimmbad ist ein Freibad, das besonders aufgrund der idyllischen Lage im Wald nicht nur von den Bürgern Neu-Anspachs gerne besucht wird.

ERDGESCHOSS:

Eingang. Hochwertige Eingangstüre.
Entrée. Garderobe mit Einbauschrank 1 und Einbauschrank 2 / Schuhschrank.
Bodenbelag: Terrakotta Landhausstil.

Gäste-WC mit Waschbecken, Spiegel und Unterschrank.
Offene, hochwertige Einbauküche in Vollausstattung mit Gaggenau-Edelstahl Dunstabzugshaube, Herd und Bosch Mikrowelle. Elektr. betrieberer Rolladen.

Grosses Esszimmer und Wohnzimmer mit Kaminofen mit Kassette, grossen Fensterflächen und Ausgang zur Terrasse mit Markise und Garten.

Schlafzimmer 1 / Gästezimmer.
Bad 1 mit WC, Waschbecken, Spiegel und schöner Dusche mit Sitzbank.

OBERGESCHOSS 1:

Flur.
Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer 1 mit Ausgang zur grossen Loggia.
Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 2 mit Ausgang zur grossen Loggia.
Schlafzimmer 4 / Elternschlafzimmer mit Einbauschrank 3 und Einbauschrank 3.

Grosses Bad 2 mit Eckbadewanne, WC, Waschbecken 1, Spiegelschrank, Waschbecken 2 Spiegelschrank und Dusche.

DACHGESCHOSS / SPITZBODEN:

Stauraum.
Wärmeisoliert mit Dämmstoff und Holzvertäfelung.

UNTERGESCHOSS:

Grosses Schlafzimmer 5.
Separater Schlaftrakt mit:
Schlafzimmer 6.
Bad 3 mit Dusche, WC und Waschbecken.

Stauraum unter der Treppe.
Kellerraum 1 / Hausanschlußraum.
Kellerraum 2 / Werkstatt.

GARTEN:

Pflegeleichter Garten mit Blockhaus, Natursteinbodenbelag, Busch- und Baumbestand und Umfriedung, Rosenbogen und Eingang zur Garage mit Geräteraum.

Objekt ID:2144
Kaufpreis:449.000,00 EUR
Zimmer:7
Wohnfläche:241,00m²
Land area:422,00m²
Grundfläche:44,00m²
Baujahr:1988
Miscellaneous info:Über 300 weitere interessante Objekte sowie Technikinformationen zu "guten" Standards im Bau finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien: Systemhaus seit 1989. Unternehmensbereich EMD (Engineering, Marketing, Design). Unternehmensbereich BEB (Beratung, Emotion, Baufi). Zentrale Hessen und Rheinland-Pfalz in Usingen / Frankfurter Raum. Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar.Spezialgebiete: Technische Beratungen und Immobilienangebote in Mainz, Rheingau, Wiesbaden, Frankfurt, Airport, Darmstadt, Bergstraße, Main-Kinzig, Taunus, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Gießen, Wetzlar, Wetterau und Vogelsberg.Wir bieten auch maßgeschneiderte Finanzierungen. Sprechen Sie uns gern an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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