Grosses Wohnhaus in romantischer Lage (provisionsfrei)

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück in einer verkehrsberuhigten Straße befindet sich am Waldrand mit einer herrlichen Aussicht in den Naturpark Hochtaunus und die Ortsgemeinde mit sämtlichen Geschäften. Das Grundstück wurde 1965 zunächst mit einem Einfamilienhaus bebaut. Dieses Wohnhaus wurde im Jahre 1987 saniert (inkl. Haustechnik/Leitungen, neuem Dach) und um einen großen massiven Anbau inkl. Schlaftrakt, großem Aussichts-Studio, Wellnessbereich und großer Doppelgarage erweitert und der Gesamtkomplex somit zur hochwertigen Villa ausgebaut und modernisiert. Ein gestalteter, terrassierter, umzäunter Gartenbereich mit großer blickgeschützter Terrasse, Blockhaus, Brotofen, Apfelbäumen und Rasen wurde zu dieser Zeit ebenfalls angelegt.

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich für Individualisten die als Paar (mit max. 1 Kind / erwachsenem Angehörigen)

(1) ein komfortables Haus in herrlicher Aussichts- und Waldrandlage wünschen UND
(2) eine idyllisch gelegene Gemeinde mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Kindergarten und Schule bevorzugen UND
(3) innerhalb von ca. 45 Minuten Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Darmstadt oder den internationalen Flughafen erreichen müssen.

Beste Wohnlage im Ort in einem reinen, verkehrsberuhigten Einfamilienhauswohngebiet am Ende der Sackgasse mit direkten Zugang zum angrenzenden Wald und malerischer Aussicht in den Naturpark Hochtaunus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs / Supermarkt, Kindergarten, Schulen befinden sich im Ort.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Weilrod ist als Gemeinde ein Zusammenschluss mehrerer Dörfer im Nordwesten des Hochtaunuskreises, gelegen im Weiltal und liegt nördlich des Taunuskammes in 210 bis 600 Meter Höhe. Nächste größere Städte sind Limburg an der Lahn (25 Kilometer) im Westen, Wetzlar (30 Kilometer) im Norden, Wiesbaden (35 Kilometer) im Süden und Frankfurt am Main (35 Kilometer) im Südosten.

ORTSTEILE:

Die Gemeinde Weilrod besteht aus 13 Ortsteilen: Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Niederlauken, Neuweilnau, Oberlauken, Rod an der Weil, Riedelbach, Winden

WIRTSCHAFT, NAHERHOLUNG UND KLEINE GESCHICHTE:

Bei Rod an der Weil findet man eine alte Ringanlage aus keltischer Vorzeit.

In der Phase des Wirtschaftsaufschwungs der 1950er waren die Dörfer, die heute Weilrod bilden, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Bewohner des nahen Rhein-Main-Gebiets. Die Landschaft zieht viele Wanderer und Radwanderer an. In dieser Hinsicht spielt der Weiltalweg eine wichtige Rolle. Der Lautsprecherhersteller Canton Elektronik wurde in Weilrod gegründet und hat dort bis heute seinen Hauptsitz. Mit dem Sitz der Werkzeugtechnik-Firma Mania Technologie wurde im Ortsteil Riedelbach ein Unternehmensstandort in Bungalowbauweise in das ländliche Bild eingepasst. In Hasselbach wurde die Armaturenfirma AZ (Armaturen-Zimmermann) gegründet, die heute ihre Sparte AZ-Industrietechnik immer noch dort hat. Darüber hinaus existieren mehrere Seminarhotels und Schulungsfirmen.

ERDGESCHOSS (5,5-ZKBB):

Hauseingang 1.
Windfang mit Garderobe / Einbauschrank 1.
Diele / Vorraum mit Hochwertigem, pflegeleichtem Steinbodenbelag.
Lesezimmer / Teezimmer / Empfang mit schöner Aussicht und Ausgang zur überdachten Terrasse 1.

Gästetrakt:
Schlafzimmer 1 mit Einbauschrank 2 und Ausgang zur überdachten Terrasse 1.
Bad 1 mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und Spiegeleinbauschrank 3.
Separates WC mit Waschbecken mit Unterschrank 4.

Küche mit Einbauten und Geräten.
Grosses, giebeloffenes Esszimmer / Wohnzimmer 1 mit Einbauschrank 5, Echtholzbodenbelag, grossen Fensterflächen und Sonnenmarkise 1.

Schlaftrakt:
Ankleideraum mit grossem, geräumigen Einbauschrank 6 inkl. Spiegel.
Schlafzimmer 2 mit Einbauschrank 7 und kleinem, überdachten Balkon 1.
Schlafzimmer 3 mit Einbauschrank 8 und kleinem, überdachten Balkon 2.
Bad 2 mit 2 Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank 9, WC und Dusche.

OBERGESCHOSS (2,5-Z):

Massive Wendeltreppe.
Kleiner Flur mit Galerie und Blick ins Esszimmer / Wohnzimmer 1.
Giebeloffener, grosser Studioraum / Schlafzimmer 4 mit grossen Fensterflächen und herrlicher Aussicht.

Hauswirtschaftsraum / Bügelzimmer mit Einbauschrank 10.
Grosser Büroraum / Hobbyraum mit Einbauschränken 11 – links und Einbauschränken 12 – rechts.

GARTENGESCHOSS 1 = UNTERGESCHOSS 1 (2-Z):

Massiver, breiter, maßgefertigter Treppenabgang.
Wohnzimmer 2 mit grossen Fensterflächen (4/87), Heizkamin mit Kassette, indirekte Beleuchtung und Ausgang zur überdachten Terrasse 1 und Garten.
Nebenraum.

Kleine Kellerbar.
Weinkeller mit Naturboden.

Vorratsraum 1 mit Einbauschrank, TK/IT Breitbandanschluss (Unitymedia) und Alarmanlage (Telenorma).
Waschküche mit Waschbecken und Ausgang 2 zum Garten und zur Doppelgarage.
Heizungsraum mit Waschbecken, 2*50kW Wolf Niedertemperatur Ölzentralheizung (1987, Brenner 2000) mit Warmwasserspeicher. Tankraum mit kellergeschweisstem Stahltank 1 (8800 Liter Fassungsvermögen). Aussentank / Erdtank 2.
Elektrofeldverteiler (1986).

GARTENGESCHOSS 2 = UNTERGESCHOSS 2:

Massive Wendeltreppe.
Kleine Diele mit Ausgang 3 zum Garten und zur Doppelgarage.
Relaxraum mit Solarium und Ausgang zur überdachten Terrasse 1 und Garten.
Schwimmbad mit Schwimmbereich und integriertem Whirlpoolbereich (nicht in der Wohnfläche eingerechnet).
Offener Duschbereich. Separates WC mit Waschbecken.
Sauna.

Technikraum.

AUSSENANLAGEN:

Der vordere, straßenseitige Gartenbereich besteht aus dem Doppelgaragengebäude mit 2 Stellplätzen und eigenem Dachbereich, 2 Stellplätzen im Hof, dem Eingangsbereich und gemauerter Einfriedung.

Der untere Gartenbereich besteht aus einer hausseitig überdachten Terrasse 1, einer blickgeschützten Terrasse 2 mit Markise 2, zwei Treppen in den unteren Gartenbereich mit Sträuchern, Bäumen und Rasenflächen, sowie einem separaten unteren Ausgang. Von der Terrasse 1 erreichen Sie eine Blockhütte und einen Pizza-/Brotbackofen und Beeten in Hanglage direkt am Waldrand gelegen mit eigenem Ausgang in den Wald. Ein zentraler, überdachter Treppenaufgang führt von der Terrasse 1 und dem Wellnessbereich zu der Doppelgarage.

Das gesamte Grundstück ist eingefriedet, mit Abtrennung des Gartenbereiches und vollständiger Umzäunung oder Außenmauer – ideal für Hundebesitzer.

Objekt ID:6139
Kaufpreis:545.000,00 EUR
Zimmer:10
Baujahr:1987
Miscellaneous info:Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.26 Regionen: Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar. Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs. Sprechen Sie uns an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:provisionsfrei
Befeuerungsart:Öl
Baujahr lt. Energieausweis:1965,00
Energieeffizienzklasse:F
Wert des Endenergiebedarfs:162,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
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