Einfamilienhaus verkauft in Haiger

Einfamilienhaus verkauft in Haiger

Das hier beschriebene Objekt „Einfamilienhaus verkauft in Haiger“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt. Großes, sehr helles EFH mit herrlichem Rundumblick. ELW-Option!

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Großes, sehr helles EFH mit herrlichem Rundumblick. ELW-Option!

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das sehr geräumige und helle Einfamilienhaus im Bauhaus-Stil wurde 1976 auf dem 1189 m² großen Hanggrundstück in Massivbauweise errichtet.
Das Grundstück ist terrassiert und in drei Funktionsbereiche gegliedert: Vorgarten mit Stellplatz, Familiengarten am Haus und etwas tiefer gelegen: Spiel- und Partygarten.

Die im Hanggeschoss befindlichen Wohnräume waren nebst einem Kellerraum als Einliegerwohnung vermietet. Das Treppenhaus wurde dazu im Erdgeschoss mit einer Ständerwand verschlossen. Das Haus ist nun komplett freigestellt.

ENERGIEAUSWEIS:

Dieser ist angefordert und wir bei Besichtigung vorgelegt. Aufgrund des Baujahres erwarten wir einen mittleren energetischen Sanierungsbedarf. Dies betrifft vor allem die Dachdämmung sowie die nachträgliche Dämmung der Bodenplatte sowie ggf. den Einbau einer effizienteren Heizungsanlage. Gern beraten wir Sie.

HINWEIS:

Bilder von den Räumen im Hanggeschoss sind in unserem ausführlichen Exposé enthalten, welches wir Ihnen gern zusenden. Aufgrund der Vermietung wahren wir so das Recht der MIeter auf Privatheit. Wir bitten dafür um Verständnis. Sie erlangen im Exposé-Bereich alle notwendigen Informationen und natürlich können wir die untere Wohnung auch besichtigen. Die Mieter sind aktuell auf der Suche nach einer neuen Bleibe. Insofern sind wir sehr zuversichtliche, das Objekt an den Erwerber vollkommen freigestellt übergeben zu können.

LAGE:

Bevorzugte Wohnlage am Ende einer Sackgasse in einem Stadtteil von Haiger.

Autobahnanschlussstellen A45: 5-10 Fahrminuten.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Haiger ist eine Stadt im nördlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises. Die nächstgelegene Großstadt ist Siegen. Haiger liegt am östlichen Rand des Westerwalds bzw. an den südlichen Ausläufern des Rothaargebirges etwa 9 km nordöstlich des Dreiländerecks Hessen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz und ist zugleich die flächenmäßig größte, aber nach Einwohnerzahlen viertgrößte nach Wetzlar, Dillenburg, Herborn und nördlichste Stadt im Lahn-Dill-Kreis.

STADTGLIEDERUNG:

Zur Stadt gehören neben der Kernstadt Haiger die Stadtteile Sechshelden, Langenaubach, Flammersbach, Allendorf, Seelbach, Steinbach, Rodenbach, Fellerdilln, Dillbrecht, Offdilln, Weidelbach, Oberroßbach und Niederroßbach.

VERKEHRSANBINDUNG:

Haiger hat zwei Bahnhöfe (Haiger und Haiger-Obertor), liegt an der Strecke Siegen – Gießen und ist Ausgangspunkt der Hellertalbahn nach Betzdorf, die als weitere Haltepunkte im Stadtgebiet Haiger-Obertor und den Ortsteil Allendorf bedient. Insgesamt stehen in Haiger über 1000 gebührenfreie Parkplätze zur Verfügung. Das Industriegebiet Kalteiche liegt direkt am Autobahnanschluss Haiger/Burbach an der A45 und in der Nähe vom Siegerlandflughafen (13 Km).

SCHULEN:

Budenbergschule (Förderschule),
Altenpflege Schule des Lahn-Dill-Kreises (Altenpflegeschule),
Grundschulen (Haiger, Sechshelden, Langenaubach, Allendorf, Dillbrecht, Roßbachtal),
Kindergarten, 3 in Haiger und 12 weitere in den Ortsteilen.
Die Johann-Textor-Schule ist die größte kooperative Gesamtschule im Lahn-Dill-Kreis, mit einem Gymnasialzug von Schuljahr 5 bis 10, einer Förderstufe in den Jahrgängen 5 und 6 sowie sich anschließender Realschule und Hauptschule.

ERDGESCHOSS:

Eingang 1 (aktuell Hauptwohnung).

Große Diele. (Treppe zum Hanggeschoss).
Garderobenecke.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Wohnzimmer mit Ausgang zum teilumlaufenden Süd-Aussichtsbalkon.
Esszimmer mit Ausgang zur West-Terrasse. Abgang zum Garten.

Küche 1. Speisekammer.

Schlafzimmer 1.

Flur.
Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3.
Bad 1 mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC.

Im Haus, aber von außen separat zugänglich:
– Garage.
– Abstellraum.

HANGGESCHOSS (= UNTERGESCHOSS):

Eingang 2 (aktuell Einliegerwohnung, vermietet) über Gartenterrasse.

Windfang.
Flur.

Bad 2 mit Wanne, Waschbecken, WC.
Küche 2 (bzw. Zimmer – je nach Nutzung).

Wohnzimmer 2 (bzw. Schlafzimmer 4).
Schlafzimmer 4 (ggf. 5).
Schlafzimmer 5 (ggf. 6).

2 Kellerräume.

Separat von außen zugänglich:
Kellervorraum.
Heizungsraum (Viessmann Vitola-Comferral 1998).
Öllager.
Lagerkeller.

Das hier beschriebene Objekt „Einfamilienhaus verkauft in Haiger“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.