Großes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses ebene Grundstück in Stadtrandlage wurde 1961 mit einem kleinen Einfamilienhaus bebaut. 1974 wurde eine Neubau / Anbau gemacht und zum grossen Einfamilienhaus erweitert. Von 1980 bis 2014 wurde das Gebäude stetig modernisiert.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2014: Markise: Bezug neu.
(2) 2013: Heizungsanlage: Brenner, Pumpe, Druckausgleichsbehälter.
(3) 2012: Wohnzimmer: Rolläden (Aluminium) – Dämmung und elektrischer Antrieb.
(4) 2010: Esszimmer: Rolläden elektrischer Antrieb.
(5) 2009: Heizungsanlage: Regelung und Warmwasserspeicher.
(6) 2006: Markise: Somfy – Steuerung (automatischer Antrieb Sonnensteuerung).
(7) 2003: Erdgeschoss: Bad 1.
(8) 2003: Erdgeschoss: Türen.
(9) 2003: Garage 2: Elektrischer Tor-Antrieb.
(10) 1999: Markise.
(11) 1998: WZ+EZ: Elektrounterverteilung.
(12) 1998: WZ: Kabelanschluß.
(13) 1998: WZ+EZ: Bodenbelag (Fliesen).
(14) 1998: WZ: Fenster und Terrassen-Türe.
(15) 1998: WZ+EZ: Heizkörper.
(16) 1998: OG1 (hinterer Gebäudeteil): Fenster (Kunststoff).
(17) 1998: OG1: Bad 2
(18) 1998: Fenster: UG-Waschküche + OG1: Bad 2.
(19) 1997: Elektrounterverteilung tlw.
(20) 1997: Küche: Bodenbeläge, Wände, Heizkörper.
(21) 1997: Flur: Bodenbelag.
(22) 1996: Treppenhaus: Putz und Anstrich.
(23) 1995: Fassade: Anstrich.
(24) 1995: Dachrinnen (Cu).
(25) 1995: Kamin (Abdeckung).
(26) 1993: Garage 1: Elektrischer Tor-Antrieb.
(27) 1993: Dachdämmung.
(28) 1992: Haustüre (doppelisolierverglast, wärmeisolierend).
(29) 1992: Hauseingang: Vordach.
(30) 1992: Treppenhaus+Bad1+Bad2+WZ: Fenster (doppelisolierverglast, wärmeisolierend).
(31) 1991: Hof: Bodenbelag / Pflasterung.
(32) 1989: Gashauptanschluß.
(33) 1982: Fenster (vorderer Gebäudeteil).
(34) 1980: Garage 2.

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen mit bester Infrastrukturanbindung eignet sich besonders für

(1) die grosse Familie die das Erdgeschoss zum Wohnen und das Obergeschoss zum Schlafen nutzen wollen ODER
(2) die Familie, z.B. mit erwachsenen Angehörigen, die 2 separate Wohneinheiten benötigt.

LAGE:

Gute Wohnlage in verkehrsberuhigter Strasse.
Stadt-Bus / RMV-Bus: 1 Min.
Grundschule / kaufmännische Berufsschule / Ernst-Ludwig Gymnasium: 4 Min.
Innenstadt / Usa Wellenbad: 10 Fahrradminuten.

INFRASTRUKTUR:

Bad Nauheim ist eine Kurstadt und nach Bad Vilbel die zweitgrößte Stadt im Wetteraukreis in Hessen (Deutschland). Die Stadt liegt 28 km (Luftlinie) nördlich von Frankfurt am Main, am Ost-Rande des Taunus. Sie wird von der Wetter und der Usa durchflossen. Bad Nauheim gliedert sich in Steinfurth, Nauheim-Kernstadt, Nieder-Mörlen, Rödgen, Schwalheim, und Wisselsheim.
Bad Nauheim hat eine eigene Autobahn-Anschlussstelle an der A5, der Ortsteil Nieder-Mörlen ist erreichbar durch die Anschlussstelle von Ober-Mörlen an der gleichen Autobahn. Um Bad Nauheim herum führen als Umgehung gemeinsam die Bundesstraße 3 und Bundesstraße 275.
Am Bahnhof von Bad Nauheim halten sämtliche Züge der Regionalbahn-Strecke Friedberg-Gießen (Siehe dazu Main-Weser-Bahn) sowie des Mittelhessen-Express. Weiterhin halten dort die Regionalexpress-Züge Frankfurt-Siegen, jedoch nicht die RE von und nach Kassel, dazu muss man, genauso um zur S-Bahn Frankfurt sowie den Intercityzügen zu gelangen, vorher nach Friedberg (Hessen) fahren. Zwischen den Bahnhöfen Friedberg und Bad Nauheim pendeln zusätzlich verschiedene Buslinien, Zum Teil über die Bad Nauheimer Ortsteile Schwalheim, Rödgen usw. In Bad Nauheim selbst fahren Vier verschiedene Stadtbuslinien (11,12,14,15), und fahren dabei auch sämtliche Bad Nauheimer Dörfer an. Meist fahren diese Mo-Fr. + Sa. Vormittag im 30 bzw. 60min Takt, Sa. nachmittag und So. im 60 bzw 120min Takt.

SCHULEN, BILDUNG:

Freie Waldorfschule Wetterau
Ernst-Ludwig-Schule Bad Nauheim (Gymnasium)
St. Lioba Gymnasium Bad Nauheim
Stadtschule an der Wilhelmskirche (Grund- und Hauptschule)
Stadtschule Am Solgraben (Haupt- und Realschule)
Kaufmännische Berufsschule des Wetteraukreises (u.A. einzige Medizin-Berufsschule des Kreises)
Carl-Oelemann-Schule
Fortbildungszentrum der Landesärztekammer Hessen
Max-Planck-Institut für Herz- und Lungenforschung
Institut für Sporternährung.

SPORT UND FREIZEIT:

Als Heilbad und Gesundheitszentrum von internationalem Rang verfügt Bad Nauheim über eine Vielzahl attraktiver Freizeiteinrichtungen. Beliebtestes innerstädtisches Erholungsareal ist der historische Kurpark mit seinem alten Baumbestand und dem Großen Teich, einem im 18. Jahrhundert als Wasserreservoir angelegten kleinen Stausee, auf dem im Sommer Bootsfahrten angeboten werden und alljährlich die traditionelle Großherzog-Ernst-Ludwig-Ruderregatta stattfindet. Im Park befindet sich der heute von einer internationalen Hotelkette als Luxusherberge betriebene Gebäudekomplex des Kurhauses mit seiner repräsentativen Freitreppe und dem prachtvoll ausgestatteten Jugendstil-Kurtheater. Am Eingang aus Richtung der stadtnahen Kolonnaden liegt im Kurpark das Gelände des traditionellen Tennisclubs Rot-Weiss Bad Nauheim e.V. mit seinen sechs Rotsand-Außenplätzen. Gäste sind als Spieler ebenso auf der Anlage willkommen, wie im ganzjährig bewirteten Clubrestaurant. An den Kurpark grenzt der Golfplatz des Golfclubs Bad Nauheim. Das vor mehr als 100 Jahren angelegte Gelände zählt zu den ältesten erhaltenen deutschen Golfplätzen; sein um 1900 im englischen Kolonialstil aus Holz erbautes weißes Clubhaus mit pittoresken Türmchen und Arkaden gilt als eines der Wahrzeichen der Stadt. Neben dem Kurpark verfügt die Stadt über zwei weitere große Parkanlagen: der modern gestaltete Südpark wird insbesondere von den Patienten der umliegenden Kliniken und Sanatorien zu erholsamen Spaziergängen genutzt. Der außerhalb der Innenstadt gelegene Goldsteinpark mit seinem historischen, einem römischen Limes-Wachturm nachempfundenen Aussichtsturm wird derzeit als Veranstaltungsgelände für die Hessische Landesgartenschau 2010 neu konzipiert. Gemeinsam mit der Nachbarstadt Friedberg wird ein zwischen beiden Gemeinden in der Talaue der Usa gelegenes großes Freizeitbad betrieben. Das Anfang der 80er Jahre errichtete Usa-Wellenbad verfügt über einen Hallenkomplex mit 50-m-Wellenbecken, Kinderbecken, Badebrunnen, Black Hole-Wasserrutschbahn und großem Wellness-Bereich nebst Restaurant. In den Sommermonaten lockt zusätzlich ein Freibad mit drei Becken und großer Liegewiese die Besucher. Gästen, die die Heilkraft der Bad Nauheimer Sole nutzen möchten, steht zudem mit der Therme am Park ein in der Innenstadt gelegenes modernes Thermalsole-Hallenbad zur Verfügung, das neben einem Außen- und zwei Innenbecken auch ein Solarium und einen Saunabereich nebst Gastronomie bietet. Das Colonel-Knight-Eisstadion, Spielstätte des überregional bekannten Eishockeyclubs Rote Teufel Bad Nauheim, wurde im Jahre 1946 auf Weisung des lokalen Befehlshabers der amerikanischen Besatzungsstreitmacht mitten im Stadtgebiet am Rande des Kurparks erbaut. Im Sommer finden hier die Bundesligaspiele der Inlinehockeymannschaft der Bad Nauheim Grizzlys statt.
Westlich grenzt die Stadt an ein großes Waldgebiet, das von einem dichten Wanderwegenetz durchzogen ist.

ERDGESCHOSS:

Haus-Eingang 1.
Treppenhaus.

Wohnungs-Eingang (EG; 3,5-ZKB, 102 m²).
Flur.
Küche.

Grosses Wohnzimmer 1 mit Esszimmer und Ausgang zur Terrasse mit elektrisch betriebener, windgesteuerter Markise und Garten.

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2 / Arbeitszimmer 1.
Bad 1 mit Dusche, WC und Waschbecken.

OBERGESCHOSS 1:

Wohnungs-Eingang (OG1; 5-ZKB, 102 m²).
Flur.

Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4.
Wohnzimmer 2 / Schlafzimmer 5.
Küche.

Kleiner Flur.
Schlafzimmer 6.
Schlafzimmer 7 / Arbeitszimmer 2.

Bad 2 mit Wanne, WC und Waschbecken.

DACHGESCHOSS:

Stauraum.

UNTERGESCHOSS:

Hobbyraum mit Theke.
Waschküche mit Ausgang 2 zum Hof, Garage und Garten.
Bad 3 mit Dusche, WC und Waschbecken.

Werkstatt / Kellerraum 1.
Heizungsraum mit Buderus Niedertemperaturzentralheizung (Brenner: 2013, Kessel: 1985, Av=9%) mit Warmwasserspeicher.
Kellerraum 2.

AUSSENBEREICH:

Geschützter Garten mit 2 kleinen Teichen, Garten- und Blumenhäuschen, „Spielrasen“ und Busch und Baumbestand.
Regenwasser-Behälter.
Garage 1.
Garage 2.

Objekt ID:9041.
Kaufpreis:394.000,00 EUR
Zimmer:8
Schlafzimmer:8
Badezimmer:3
Baujahr:1974
Miscellaneous info:ENERGIEAUSWEIS IN VORBEREITUNG !Über 300 weitere interessante Objekte sowie Technikinformationen zu "guten" Standards im Bau finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien: Systemhaus seit 1989. Unternehmensbereich EMD (Engineering, Marketing, Design). Unternehmensbereich BEB (Beratung, Emotion, Baufi). Zentrale Hessen und Rheinland-Pfalz in Usingen / Frankfurter Raum. Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar.Spezialgebiete: Technische Beratungen und Immobilienangebote in Mainz, Rheingau, Wiesbaden, Frankfurt, Airport, Darmstadt, Bergstraße, Main-Kinzig, Taunus, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Gießen, Wetzlar, Wetterau und Vogelsberg.Wir bieten auch maßgeschneiderte Finanzierungen. Sprechen Sie uns gern an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Baujahr lt. Energieausweis:1984,00
Wert des Endenergieverbrauchs:247,56 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
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