Grosses Einfamilienhaus mit ELW und schönem Garten!

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses grosse Grundstück in schöner Aussichtlage in den Naturpark Hochtaunus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Einfamilienhaus-Wohngebiet in Ortsrandlage. In Laufnähe befinden sich Wald, Felder, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Spielplätze, Grundschule, Kindergarten, Ärzte, etc.

Das Grundstück wurde erstmals 1964 mit einem Einfamilienhaus bebaut. Im Jahre 1996 wurde das Wohnhaus grundsaniert und zum grossen Wohnhaus mit Einliegerwohnung und vielfältigen Nutzungsoptionen erweitert.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN (ab 1996):

(1) Elektrofeldverteiler
(2) Elektrounterverteilung
(3) Endgeräte inkl. Schalter, Steckdosen
(4) Wolf Niedertemperatur – Ölzentralheizung inkl. Warmwasserspeicher und Steuerung
(5) 4 * 1000 Ltr. Öltanks
(6) Wärmeisolierverglaste Fenster komplett
(7) Eingangstüren
(8) Wasserverrohrung Zuläufe
(9) Wasserverrohrung Abläufe
(10) Markise Terrasse
(11) Fassade: WDVS (Wärmedämmverbundsystem) / Vollwärmeschutz (100 mm)
(12) Fassade: Anstrich
(13) Türen, Zargen
(14) Sanitärobjekte
(15) Fliesen
(16) Wände tlw.
(17) Anstrich: Innenräume inkl. Wände, Decken
(18) Bodenbeläge komplett

ZIELGRUPPE UND NUTZUNGSOPTIONEN:

Dieses Anwesen eignet sich besonders für die Familie mit Kindern und / oder erwachsenen Angehörigen und / oder zum Wohnen und Arbeiten die

(1) die Lage und Infrastruktur des Naturparks Hochtaunus im Norden der Bankenmetropole Frankfurt schätzen UND
(2) einen Wohnort mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzteversorgung, Kindergarten und Schule suchen UND
(3) ein Grundstück mit viel Platz und naturnaher Lage wünschen UND
(4) ein Wohngebäude mit vielfältigen Optionen suchen z.B.
(4.1) mit Einliegerwohnung für erwachsene Angehörige UND
(4.2) einer Wohnung zur Eigennutzung mit Erweiterungsoption im Dachgeschoss ODER
zur separaten Vermietung zur Bonitätsverbesserung (kurz- oder mittelfristig)

LAGE:

Grüne Wohnlage in einem verkehrsberuhigten Einfamilienhauswohngebiet mit schöner Aussicht in den Naturpark Hochtaunus. Waldrand.

Sämtliche Geschäfte und Basisinfrastruktur befinden sich in Laufnähe: Spielplatz, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Supermarkt und Busverbindung zu weiterführenden Schulen.

Laut ADAC eine der schönsten Lagen Deutschlands mit hohem Freizeitwert und schneller Anbindung an Frankfurt und den internationalen Flughafen.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Die Gemeinde Weilrod (6238 Einwohner, Stand: 2014) ist ein Zusammenschluss mehrerer Dörfer im schönen Weiltal.

Weilrod liegt nahe Limburg an der Lahn (25 Kilometer), Wetzlar (30 Kilometer), Wiesbaden (35 Kilometer) und Frankfurt (35 Kilometer). Weilrod grenzt an Weilmünster, Grävenwiesbach, Usingen, Schmitten, Waldems, Bad Camberg und Selters.

ENTFERNUNGEN:

48 km bis Frankfurt Hauptbahnhof.
Schnelle A3 Anbindung nach Wiesbaden, Limburg, …

ORTSTEILE:

Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Niederlauken, Neuweilnau, Oberlauken, Rod an der Weil, Riedelbach und Winden.

SCHULEN, KINDERGÄRTEN, ÄRZTLICHE VERSORUNG:

Schulen, Kindergärten und Ärzte, befinden sich direkt in Rod an der Weil und in Riedelbach. Das Angebot für kleinere Kinder ist groß. Es gibt eine Krabbelgruppe, Kinderturnen, einer der Kindergärten hat u.a. eine Waldgruppe und es gibt eine Kleinkindbetreuung inkl. Nachmittagsbetreuung. Zwei fußläufig erreichbare Spielplätze für kleinere und größere Kinder, runden das Angebot ab.

Weiterführende Schulen:
15 km bis Bad Camberg, 16 km bis Usingen und Neu-Anspach, 34 km zur internationalen Schule in Oberursel.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

Supermärkte befinden sich in Rod an der Weil und in Riedelbach.

SPORTANGEBOTE, VEREINE:

Auch Sportbegeisterte kommen in Rod an der Weil nicht zu kurz. Die Auswahl an Sportangeboten der SG Weilrod reicht von A wie Aerobic bis Z wie Zumba.
Auch das Vereinsleben bietet ebenfalls eine große Auswahl, unter anderem Feuerwehr- Gesangs- oder Schützenverein.

WIRTSCHAFT, NAHERHOLUNG UND KLEINE GESCHICHTE:

Bei Rod an der Weil findet man eine alte Ringanlage aus keltischer Vorzeit.
Die Ortsteile von Weilrod sind ein beliebtes Naherholungsgebiet für Bewohner des nahen Rhein-Main-Gebiets. Wandern, Radfahren, Motorradfahren und Geniessen in bester Gastronomie ziehen auch überregionale Besucher ins Weiltal und den Weiltalwanderweg. Der Lautsprecherhersteller Canton Elektronik wurde in Weilrod gegründet und hat dort seinen Hauptsitz. Die Firma Medtronic hat im Ortsteil Riedelbach ihren Unternehmensstandort. Zahlreiche (Seminar-) Hotels und Schulungsfirmen machen das Weiltal attraktiv für Unternehmensgründer, start-up Unternehmen kreativer Bereiche und als „Trainings-Umgebung“ für Führungskräfte.

(1) GROSSES WOHNHAUS (9,5 Zimmer, 3 Bäder, 3 Küchen):

ERDGESCHOSS – OBEN = HOCHPARTERRE = GARTENGESCHOSS – WEST (5-ZKB):

Überdachter Hauseingang 1.
Diele
Küche mit Einbauten und Geräten.
5 Zimmer, davon 2 Zimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse 1 mit Markise und Garten 1 in West-Orientierung mit separatem Gartenausgang 1 in die Felder und den Wald.

Bad 1 mit barrierefreier Dusche, WC, Einbauschrank, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss.

Treppe ins Untergeschoss zu den Kellerräumen und zur ELW2.

Option 1: Herausnahme Trockenwand etc. und somit Erweiterung zu einer grossen Wohnung durch Hinzunahme des OG (jetzt: ELW1).
Option2: Erweiterung zu einer grossen Wohnung durch Hinzunahme des UG (jetzt ELW2).

OBERGESCHOSS 1 = DACHGESCHOSS = ELW1 (3-ZB oder 2-ZKB):

Hauseingang 2.
Aufgang zur ELW 1 im OG.
Diele
2 Zimmer
Küche mit Einbauten / Ankleideraum. Vorratsraum.
Abseite – Rechts mit viel Stauraum sowie eine weitere grosse Abseite links.
Bad mit Dusche, WC, Wanne und Waschbecken.

alternativ 3 Zimmer und Bad

Option: Herausnahme Trockenwand etc. und Erweiterung zu einer grossen Wohnung durch Hinzunahme des EG.

ERDGESCHOSS – UNTEN = GARTENGESCHOSS – SÜD = ELW2 (2,5-ZKB):

Hauseingang 3. Terrasse 2 und Garten 2 in Süd-Orientierung. Pflanzbeete. Separater Garten-Ausgang 2.
Diele.
Küche mit Einbauten und Geräten.
2,5 Zimmer
Bad mit Dusche, WC, Wanne, Waschbecken, Einbauschrank, beleuchtetem Spiegel und Einbauschrank im angrenzenden Ankleideraum.
Option: Erweiterung zu einer grossen Wohnung durch Hinzunahme des EG.

KELLER
5 Räume, nutzbar z.B. als Vorratsraum oder Hobbyraum / Gartengeräteraum / Werkstatt mit Ausgang zum Garten 1 in Westorientierung / Tankraum mit 4 * 1000 Ltr. Öltanks und großem Einbauschrank / Waschküche mit Spüle, WC und Waschmaschinenanschluss mit separatem Hauseingang 4.
Im Flur befindet sich der Elektrofeldverteiler (1996).
Die 35 kW Wolf Niedertemperatur – Ölzentralheizung (1996, Av=8,3%) inkl. Warmwasserspeicher und Steuerung befindet sich in der Waschküche,

(2) AUSSENBEREICH:

Garten 1 in West-Orientierung mit separatem Gartenausgang 1, Spielwiese, überdachter Terrasse 1 mit Markise, separatem, umzäunten Wiesenbereich / separater Kinder- oder alternativ Tierbereich und Abgang ins Kellergeschoss / Untergeschoss.
Garten 2 in Süd-Orientierung mit Pflanzbeeten, Spielwiese, Büschen, separatem Gartenausgang 2 und Terrasse 2.
2 Garagen mit funkgesteuerten, motorgetriebenen Sektionaltoren. 2 Stellplätze.
EG – separater Hauseingang 4. EG – Hauseingang 3 (ELW2).
Hochparterre: Gartengeschoss – Hauseingang 1 und Dachgeschoss – Hauseingang 2 (ELW1).

Objekt ID:6125
Kaufpreis:349.000,00 EUR
Zimmer:10
Baujahr:1996
Miscellaneous info:Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.26 Regionen: Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar. Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs. Sprechen Sie uns an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Befeuerungsart:Öl
Baujahr lt. Energieausweis:1996,00
Energieeffizienzklasse:D
Wert des Endenergieverbrauchs:114,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
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