Grosses Einfamilienhaus am Feldrand und Bachlauf.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses ebene Grundstück in Feldrandlage wurde 1991 mit einem massiven Einfamilienhaus bebaut. 2001 wurde das Gebäude im Obergeschoss 1 und Obergeschoss 2 (=Dachgeschoss) zum architektonisch anspruchsvollen, grossen Einfamilienhaus erweitert.

NUTZUNGSOPTIONEN:

(1) Im Obergeschoss 1 und Dachgeschoss steht eine luxuriöse 214 m² 7-ZKBB Maisonette mit 2 Loggien und direktem Abgang zum Garten für gehobene Wohnansprüche zur Verfügung. Im Garten befindet sich ein kleines Freibad, eine Blockhütte, ein Grillplatz und ein separater Zugang zu Wiesen und Felder am Naturschutzgebiet. Ein kleiner Bachlauf wird auch „kleinen Abenteurern“ besondere Freude bereiten.
(2) Das grossflächige 178 m² Erdgeschoss ist separat zugänglich, komplett gefliest und auch zu Wohnzwecken, zu Geschäftszwecken oder für Hobbies nutzbar bzw. ausbaubar und in diesem Angebot als Nutzfläche ausgewiesen.

ENERGIETECHNIK:

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 65,5 kWh/m²/y.

LAGE:

Bestlage Münzenbergs!
Sie wohnen in einem kinderfreundlichen, ruhigen Einfamilienhaus-Wohngebiet mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule und Geschäften.
In 2 Fahrminuten erreichen Sie die A5 zur Rhein-Main-Metropole Frankfurt, nach Giessen, Wetzlar, Butzbach, Bad Nauheim oder Friedberg.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Münzenberg liegt am Nordrand der Wetterau. Die Stadtteile Münzenberg und Trais(-Münzenberg) liegen links des Flusses Wetter, die Stadtteile Gambach und Ober-Hörgern rechts davon. Münzenberg grenzt im Norden an die Stadt Pohlheim, im Osten an die Städte Lich und Hungen (alle drei im Landkreis Gießen), im Südosten an die Gemeinde Wölfersheim, im Süden an die Gemeinde Rockenberg und im Westen an die Stadt Butzbach (alle drei im Wetteraukreis).

Münzenberg besteht aus den Stadtteilen Gambach, Münzenberg, Ober-Hörgern und Trais.

VERKEHR:

Münzenberg wird verkehrsmäßig erschlossen durch die Bundesstraße 488 und den Autobahnanschluss Münzenberg Bundesautobahn 45. Am Gambacher Kreuz treffen sich die Bundesautobahn 5 (Hattenbacher Dreieck – Weil am Rhein) und die A 45 (Dortmund – Aschaffenburg). Münzenberg lag an der Bahnstrecke Butzbach – Lich der Butzbach-Licher Eisenbahn. Die Strecke ist heute zwischen Münzenberg und Lich abgebaut. Zwischen Bad Nauheim und Münzenberg findet Museumsbahnbetrieb statt. Münzenberg gehört zum Gebiet des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV).

SCHULEN:

Johanniterschule Münzenberg/Gambach – Standort Gambach, Schulstraße 11
Johanniterschule Münzenberg/Gambach – Standort Münzenberg, Bellersheimer Weg

KLEINE STADT-GESCHICHTE:

In der zweiten Hälfte des 12. Jahrhunderts Bau der Burg für Kuno I. von Hagen-Arnsburg, der sich spätestens seit 1156 nach der Burg nannte (von Münzenberg). Verleihung der Stadtrechte an Münzenberg im Jahre 1245. Die Burg Münzenberg, das „Wetterauer Tintenfass“, ist das Wahrzeichen dieser Landschaft. Die Burg, während der Regentschaft von Kaiser Friedrich I. „Barbarossa“ um 1160 gebaut, ist mit ihren zwei gewaltigen Rundtürmen eine der größten deutschen Burganlagen und bildet heute unter den Burgen des hohen Mittelalters die bedeutendste neben der Wartburg. Zu ihren Füßen liegt der Stadtteil Münzenberg mit seinem gut erhaltenen Stadtkern, vielen Fachwerkhäusern, einer gotischen Kapelle, daneben ein alter Ziehbrunnen, das Rathaus (16. Jhd. ), Pfarrkirche, Stadtmauer und dem abseits in der Gemarkung liegenden Galgen.

Hauseingang.
Windfang.
Eingang Büro / Hobbyräume.
Aufgang Obergeschoss – Maisonette.

ERDGESCHOSS (178 m² Nutzfläche / Bürofläche / Hobbyräume):

Büroeingang.
Anmeldung / Empfang.
WC-Damen. WC-Herren.
Büro 1 / Wartezimmer.
Büro 2. Büro 3. Büro 4.
Raum 1 / Serverraum. Raum 2. Raum 3.
Teeküche / Personal.

Waschküche mit separatem Ausgang zum Garten.
Vorratsraum.
Öltankraum mit 4 * 1600 Liter Tankvolumen.
Heizungsraum mit energieeffizienter 35kW-Buderus Junotherm S315T Niedertemperatur-Ölzentralheizung mit 105 Liter Warmwasserspeicher.

OBERGESCHOSS 1 (214 m², 7-ZKBB Maisonette):

Eingang.
Halle mit Garderobe. Blick zur Dachgeschoss-Galerie.
Gäste-WC mit Waschbecken und hochwertigen Sanitärobjekten und Fliesenspiegel.

Grosse Wohn-/Essküche mit hochwertigen Einbauten, Gaggenau-Geräten inkl. Kochfeld mit Edelstahl-Dunstabzugshaube, Magic-Corner-Einbau, grosse Kühl-Kombination und Sitzbereich für mehrere Personen.
Abseite / Vorrat.

Essbereich.
Grosses Wohnzimmer mit Specksteinofen, Ausgang zur Loggia 1 mit Burgblick, Ausgang zur Loggia 2 mit Blick in die Felder und Naturschutzgebiet und Abgang zum Garten.

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4.
Grosses Bad 1 mit WC, Dusche und Waschtisch mit 2 Waschbecken. Optionen: Eckbadewanne, IR-Wärmekabine.

OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS:

Galerie.
Grosses Schlafzimmer 5 mit begehbarem Kleiderschrank.
Schlafzimmer 6.
Bad 2 mit kleiner Wanne, WC und Waschbecken.

Objekt ID:10078
Kaufpreis:399.000,00 EUR
Zimmer:7
Schlafzimmer:6
Badezimmer:2
Baujahr:1991
Miscellaneous info:ENERGIEAUSWEIS IN VORBEREITUNG !Über 300 weitere interessante Objekte sowie Technikinformationen zu "guten" Standards im Bau finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien: Systemhaus seit 1989. Unternehmensbereich EMD (Engineering, Marketing, Design). Unternehmensbereich BEB (Beratung, Emotion, Baufi). Zentrale Hessen und Rheinland-Pfalz in Usingen / Frankfurter Raum. Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar.Spezialgebiete: Technische Beratungen und Immobilienangebote in Mainz, Rheingau, Wiesbaden, Frankfurt, Airport, Darmstadt, Bergstraße, Main-Kinzig, Taunus, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Gießen, Wetzlar, Wetterau und Vogelsberg.Wir bieten auch maßgeschneiderte Finanzierungen. Sprechen Sie uns gern an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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