Grosses Ein- bis Zweifamilienhaus mit Persönlichkeit am Feldrand.

Ein ruhig und malerisch gelegenes, gepflegtes Wohnhaus, das sich bestens für die große Familie bzw. Mehrgenerationen-Wohnen eignet und neben der Wohnfläche eine sehr große Nutzfläche bietet.

Das ursprüngliche Wohngebäude wurde 1996 durch einen Anbau (Wohnzimmer, Küchen, Bäder 1 + 3, Doppelgarage/Werkstatt) erweitert und in diesem Zuge folgende Modernisierungen/Erneuerungen am Altbau durchgeführt:

– Sämtliche Steig- und Abwasserleitungen,
– Gesamte Elektrik einschließlich Verteilungen/Sicherungen.
– Alle Bäder einschließlich Fliesen und Sanitärobjekte (außer Kellergeschoss Altbau).
– Einbauküchen im EG und OG (im Angebotspreis enthalten).
– Kunststoff-ISO-Doppelglasfenster und -türen im gesamten Haus, mit Ausnahme weniger Alu-Doppelglasfenster.
– Alle Fliesen -und Laminatböden (außer Kellergeschoss Altbau).
– Terrassen und Fliesenbeläge außen.

Die bestehende Gas-Heizungsanlage wurde 1993 eingebaut und 2009 generalüberholt (Kessel und Brenner erneuert).

Die Einbauküchen wurden 1997 (im EG) und 2002 (im OG) neu eingebaut.

2002 wurde die gesamte Fassade neu angelegt.

Im Dachboden besteht aufgrund der großen Grundfläche die Möglichkeit, durch einen entsprechenden Ausbau weitere rd. 55 m² Wohnfläche zu „erobern“, wobei hier auch ein weiteres Bad einrichtbar ist.

Es empfehlen sich folgende Renovierungsarbeiten:

– Bodenbeläge auf den gartenseitigen Balkonen, ein Balkongeländer-Pfosten, einige lose Platten bzw. Fliesen im Außengelände.
– Dachbodendämmung (falls kein Wohnausbau).
– Setzungen einiger Pflastersteine auf rückseitiger Terrasse.

Idyllische Halbhöhenlage in ruhigem, familienfreundlichem Wohngebiet direkt am Rande einer Magerwiese und des Feldes, aber dennoch ganz nah am alten, verkehrsberuhigten Ortskern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bestens zu erreichen (Tegut, Norma, Schäfer-Bäcker, Apotheke, praktischer Arzt, VR-Bank usw., in Kürze Neueröffnung Rossmann und Ernsting´s Family), ebenso wie die Bushaltestellen Richtung Idstein, Taunusstein und Wiesbaden.

Der Wald ist in Sichtweite und in wenigen Gehminuten erreichbar. Um Kesselbach und Görsroth herum befinden sich einige malerische, von Wald umgebene Auentäler (Kesselbachtal, Haubental, Strinzer Tal).

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Minuten Idstein, die A 3 oder Taunusstein (über B 417).

Hünstetten verfügt über eine erstaunliche Infrastruktur, welche stetig ausgebaut wird. Der ÖPNV ist strecken- und fahrtaktmäßig bestens aufgestellt und bietet außerdem den sog. Rufbusservice. Wer in Wiesbaden arbeitet, pendelt in einer halben Stunde zu und von seinem Arbeitsplatz. Die Ortsteile Kesselbach und Wallbach verfügen über eine Reihe von Supermärkten/Geschäften.

In Görsroth (unmittelbarer Nachbarort) sind der Kindergarten und die Panoramaschule (Grundschule) gelegen. Die Kinder gelangen in 15 Minuten zu Fuß dorthin, mit dem PKW sind es 3 Fahrminuten. Im Ortsteil Wallrabenstein befindet sich die Rabenschule (Grundschule) und die IGS Wallrabenstein (Gesamtschule). Darüber hinaus sind in fast allen Ortsteilen Kindertagesstätten sowie zahllose Vereine ansässig.

Treppenaufgang, überdachter Hauseingang

Separiertes Treppenhaus.

ERDGESCHOSS:

Flur.
Ess- oder Arbeitszimmer 1.
Kinderzimmer 1, Austritt zu Terrasse 1 und Garten.
Schlafzimmer 1, mit Durchgang zu
Badezimmer 1 (Wannenbad mit separater Dusche) und Ausgang zu Terrasse 2 und Garten.
Badezimmer 2 (Duschbad).
Küche 1 mit Einbauküche (Eiche natur massiv), offen zum Wohnzimmer und Ausgang auf vorderseitigen Balkon 1 (Holzkonstruktion).
Wohnzimmer 1 mit Austritt zu Terrasse 2.

OBERGESCHOSS:

Flur.
Ess- oder Arbeitszimmer 2.
Kinderzimmer 2, Austritt zu gartenseitigen Balkon 2 (Beton-Kragplatte).
Schlafzimmer 2, mit Durchgang zu
Badezimmer 3 (Wannenbad mit separater Dusche) und Ausgang zu gartenseitigen Balkon 3 (Beton-Kragplatte).
Badezimmer 4 (Duschbad).
Küche 2 mit Einbauküche, offen zum Wohnzimmer und Ausgang auf vorderseitigen Balkon 4 (Holzkonstruktion).
Wohnzimmer 2, ebenfalls mit Ausgang zu Balkon 3.

DACHGESCHOSS/SPITZBODEN:

Dachboden, Grundfläche insgesamt ca. 120 m².
Ausbauoption Wohnfläche ca. 50 m², Elektrische und Sanitär-Anschlüsse bereits hochgeführt/vorbereitet.

KELLERGESCHOSS:

Waschküche/Hauswirtschaftraum (Podest und Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner), weitere Dusche und Waschbecken
Lager-/Kellerraum.
Heizungsraum mit weiterer Lagerfläche.
Garage 1 (Einzelgarage, beheizt).
Garage 2 (Doppelgarage, beheizt, mit großer Werkstattfläche, Strom- und Wasserversorgung (2 Waschbecken warm/kalt).

GRUNDSTÜCK:

Schön eingewachsener Garten mit Terrassen, Rasenflächen, Ziersträuchern/Beeten, Thuja-Einfriedung.
Gartenhütte seitlich des Hauses.
Kl. Hoffläche vor der Doppelgarage.
Treppenaufgang von der Doppelgarage zum Garten.

WEITERE MERKMALE:

– Wohnhaus in Massivbauweise (30cm Beton-Hohlblock-Mauerwerk).
– Wetterseite des Hauses mit Naturschiefer verkleidet.
– Kunststoff-Wärmeschutzvergalsung überwiegend, einige ältere Aluminium-Doppelglasfenster straßenseitig.
– Sieger SG 95 Niedertemperatur-Gas-Heizungsanlage und 200 l-Warmwasserbehälter.
– Wohnzimmer 1 und oberer Flur mit Eiche-Schiffsboden-Parkett, andere Wohnräume mit Laminat oder Teppichboden belegt, übrige Räume (außer Dachboden) gefliest.
– In fast allen Räumen Massivholz-Deckenpaneelen (natur oder weiß lackiert) mit eingebauten Beleuchtungskörpern, Schmuckfachwerk an der Decke in Wohnzimmer 2.
– Anschlussmöglichkeit für Kaminöfen in den Wohnzimmern.
– Rolläden an allen senkrechten Fenstern.
– Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor (Funkbedienung), wärmegedämmt.

Objekt ID:W 4013
Kaufpreis:339.000,00 EUR
Zimmer:8
Wohnfläche:232,00m²
Land area:603,00m²
Grundfläche:241,00m²
Baujahr:1967/1996
Miscellaneous info:Über 300 weitere interessante Objekte sowie Technikinformationen zu "guten" Standards im Bau finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien: Systemhaus seit 1989. Unternehmensbereich EMD (Engineering, Marketing, Design). Unternehmensbereich BEB (Beratung, Emotion, Baufi). Zentrale Hessen und Rheinland-Pfalz in Usingen / Frankfurter Raum. Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar.Spezialgebiete: Technische Beratungen und Immobilienangebote in Mainz, Rheingau, Wiesbaden, Frankfurt, Airport, Darmstadt, Bergstraße, Main-Kinzig, Taunus, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Gießen, Wetzlar, Wetterau und Vogelsberg.Wir bieten auch maßgeschneiderte Finanzierungen. Sprechen Sie uns gern an.Wir freuen uns auf Sie!
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Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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