Grosser barrierefreier Bungalow mit Terrassen und ELW auf schönem Grundstück in Südorientierung.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das ebenerdige Grundstück ist mit einem in Südrichtung orientierten grossen Bungalow mit Vollunterkellerung und Einliegerwohnung bebaut. Der Garten bietet genügend Raum für Spiel und Hobby. Das grosszügige Wohnhaus hat einen grossen Dachüberstand und bietet Platz für 3 private Terrassenbereiche in Süd- und Westorientierung, sowie einen separater Eingang zur Einliegerwohnung mit kleinem Terrassenbereich auf der Ost-Seite des Hauses.

Eine breite Einfahrt und eine grosses Doppelgaragenhaus bieten genügend Stellflächen für den „Fuhrpark“.

Das Gebäude ist auf aktuellem technischen Stand. Folgende Investitionen wurden getätigt:

(1) 2007: Terrassen. Umfriedung.
(2) 2006: Garten-Blockhaus.
(3) 2006: Specksteinofen mit Backfach (Masse = 1,7 Tonnen).
(4) 2006: Saunaraum mit Sauna. Gemauerter und gefliester Duschbereich.
(5) 2006: Kompletter Sanitärbereich Bad 1 mit hochw. Armaturen.
(6) 2006: Gäste-WC.
(7) 2005: Komplette Buderus-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher.
(8) 2008: Austauch der Wasserpumpen des geschlossenen Systems durch geregelte / energieeffiziente Pumpen.

WEITERE LEISTUNGSMERKMALE:

(1) Doppelgarage.
(2) 2 Stellplätze vor Garage.
(3) Separate 1,5 ZKB-Einliegerwohnung.
(4) 3 Terrassen.
(5) uneinsehbares Gartengrundstück in Süd-Ausrichtung

ZIELGRUPPE:

Das Haus eignet sich ideal für das Paar mit grossem Platzbedarf oder die kleine Familie. Auch Paare mit erwachsenen Kindern werden die Einliegerwohnung zu schätzen wissen.

LAGE:

Wölfersheim mit seinen fünf Ortsteilen liegt inmitten der Wetterau, zwischen Vogelsberg und Taunus, ca. 40 km nördlich von Frankfurt in der Rhein-Main-Region, etwa im geographischen Zentrum des Landes Hessen und der Bundesrepublik Deutschland. Wölfersheim ist metropolen- und naturnah.

Die Lage an der Bundesstraße B 455 mit den vorhandenen Ortsumgehungsstraßen, dem unmittelbaren Autobahnanschluß an die A 45, die Autobahnnähe zur A 3 und A 5 sowie die Anbindung an das Schienennetz und den Rhein-Main-Flughafen begünstigen das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert.

ENTFERNUNGEN:

nach Friedberg:10 km
nach Frankfurt Flughafen:45 km
nach Frankfurt Hauptbahnhof:40 km
nach Gießen:30 km
nach Hanau:35 km
zum Flugplatz Reichelsheim:10 km
Autobahnanschluß (A45) in der Gemeinde

BILDUNG UND ERZIEHUNG:

Kindergärten: insgesamt 6, pro Ortsteil mindestens einer
Vor- und Grundschule: Jim-Knopf-Schule
Haupt- und Realschule, neu: gymnasialer Zweig seit 2009: Singbergschule in Wölfersheim
Weitere Gymnasien: in Friedberg, Bad Nauheim und Hungen
Volkshochschule: VHS Wetterau in Friedberg, Bismarckstr. 2, 61169 Friedberg
Museen: Wölfersheimer Energie Museum, Volkskundemuseum des Arbeitskreises Dorfentwicklung Berstadt

Universitäten, Fachhoch – und Technikerschulen:

FH in Friedberg: 10 km
TS in Butzbach 15 km
Uni und FH in Gießen: 30 km
Uni und FH in Frankfurt: 40 km
Uni in Marburg: 60 km
TUni und FH in Darmstadt: 65 km

LAGE:

Wölfersheim mit seinen fünf Ortsteilen liegt inmitten der Wetterau, zwischen Vogelsberg und Taunus, ca. 40 km nördlich von Frankfurt in der Rhein-Main-Region, etwa im geographischen Zentrum des Landes Hessen und der Bundesrepublik Deutschland. Wölfersheim ist metropolen- und naturnah.

Die Lage an der Bundesstraße B 455 mit den vorhandenen Ortsumgehungsstraßen, dem unmittelbaren Autobahnanschluß an die A 45, die Autobahnnähe zur A 3 und A 5 sowie die Anbindung an das Schienennetz und den Rhein-Main-Flughafen begünstigen das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert.

ENTFERNUNGEN:

nach Friedberg:10 km
nach Frankfurt Flughafen:45 km
nach Frankfurt Hauptbahnhof:40 km
nach Gießen:30 km
nach Hanau:35 km
zum Flugplatz Reichelsheim:10 km
Autobahnanschluß (A45) in der Gemeinde

BILDUNG UND ERZIEHUNG:

Kindergärten: insgesamt 6, pro Ortsteil mindestens einer
Vor- und Grundschule: Jim-Knopf-Schule
Haupt- und Realschule: Singbergschule in Wölfersheim
Gymnasien: nächste in Friedberg, Bad Nauheim und Hungen
Volkshochschule: VHS Wetterau in Friedberg, Bismarckstr. 2, 61169 Friedberg
Museen: Wölfersheimer Energie Museum, Volkskundemuseum des Arbeitskreises Dorfentwicklung Berstadt

Universitäten, Fachhoch – und Technikerschulen:

FH in Friedberg: 10 km
TS in Butzbach 15 km
Uni und FH in Gießen: 30 km
Uni und FH in Frankfurt: 40 km
Uni in Marburg: 60 km
TUni und FH in Darmstadt: 65 km

ERDGESCHOSS:

Im Erdgeschoss verfügen Sie über ca. 163 m² ebenerdige Wohnfläche. Ideal auch für das Alter.

Eingang.
Diele / Garderobe.
Gäste-WC mit Waschbecken.
Grosser Flur. Optional auch als Büro nutzbar.

Offene Einbauküche mit hochwertigen Geräten.
Esszimmer mit Specksteinofen mit Backfach.

Wohnzimmer mit Ausgang zur teilüberdachten Terrasse 1 und Garten.

Schlafzimmer 1 / Elternschlafzimmer.
Bad 1 mit Wanne, Glasdusche, Waschbecken und WC.
Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer 1 mit Ausgang zur Terrasse 2 und Garten.
Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 2 / Büro mit Ausgang zur Terrasse 3 und Garten.

GARTEN:

Der in Südrichtung orientierte ebenerdige Garten bietet genügend Raum für Spiel und Hobby.
Grosses Blockhaus.
3 private Terrassenbereiche in Süd- und Westorientierung.

Separater Eingang zur Einliegerwohnung mit kleinem Terrassenbereich auf der Ost-Seite des Hauses.

DACHGESCHOSS:

Stauraum.

EINLIEGERWOHNUNG (ca. 40 m²; 1,5 ZKB):

Eingang 2 zur Einliegerwohnung.
Flur / Büro / Abstellraum.

Bad 2 mit Wanne, Waschbecken und WC. Waschmaschinenanschluß.

Grossee offene Einbauküche mit Wohn-/Schlafzimmer 4.

Kleiner Abstellraum.

UNTERGESCHOSS:

Grosser Flur.

Gästezimmer / Schlafzimmer 5.

Bad 3 mit Dusche, WC und Waschbecken.

Saunaraum mit Sauna und Dusche.

Fitnessraum / Partyraum mit Theke.

Kellerraum 1.
Kellerraum 2.

Hobbyraum.

Objekt ID: 15072
Kaufpreis: 383.000,00 EUR
Zimmer: 5
Wohnfläche: 203,00m²
Land area: 1.151,00m²
Grundfläche: 120,00m²
Baujahr: 1985
Miscellaneous info: Mehr zu diesem und über 400 weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage unter www.vivat-immobilien.de. Unsere Homepage bietet Ihnen auch einige interessante Artikel unter "Wissenswertes". Schauen Sie doch mal rein... VIVAT - Immobilien-Systemhaus seit 1989 Zentrale in Usingen/Taunus Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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