Grosse Hofreite. Ideal für Pferdefreunde.

GRUNDSTÜCK, GEBÄUDE UND MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

Dieses grosse Grundstück (3741 m²) wurde 1964 mit einem vollunterkellerten Wohnhaus bebaut. Das Wohnhaus wurde 1985 erweitert (Dachgeschoss-Ausbau) und modernisiert (Elektrohaupt- und Unterverteilung 1985 sep. Zähler EG und OG1, Fenster komplett 1985, Bad 2, Bodenbeläge, etc.), Im Jahre 1995 wurden separate Zugänge für Erd- und Obergeschoss geschaffen. 1996 wurde das Bad 1 komplett erneuert inkl. Fliesen und Sanitärobjekte.

BAUELEMENTE UND KONSTRUKTION:

Das Gebäude ist auf Stahlbetonfundamenten gegründet und hat Hohlstein-Montagedecken über dem Untergeschoss und dem Erdgeschoss, sowie eine Holzbalkendecke über dem Obergeschoss 1. Alle Wände des EG sind aus Hohlblock. Die beheizten Räume sind auf schwimmendem Estrich auf Dämmung und die unbeheizten Räume auf Verbundestrich. Die Treppen sind aus Stahlbeton.

HEIZ-TECHNIK:

Energieeffiziente 30kW-Niedertemperatur Ölzentralheizung (2001).
Kaminofen im Esszimmer.

NEBENGEBÄUDE:

(1) Scheune (1948)
(2) Schuppen (1960)
(3) Maschinenhalle (1972)
(4) Stall 1 (1965)
(5) Stall 2 (1965)
(6) Halle / Garage (1975)

ZIELGRUPPE:

Dieses ländliche Anwesen eignet sich z.B. vorzüglich für Pferdefreunde (bis zu 8 Pferden / Stallungen, Wiese, optional kann eine weitere Wiese 650m² für 60 EUR/Jahr gepachtet werden) bzw. die Familie mit grossem Platzbedarf für Hobby, Kinder, Pferd und Hund.. Das Wohngebäude eignet sich für
(1) die grosse Familie
(2) 2 Familien die EG und OG bewohnen wollen mit separaten Eingängen.

LAGE:

Ruhige Ortsrandlage mit Blick in Wiesen und Feld. Fußläufig erreichen Sie den Ortskern mit einigen Geschäften, Bank, etc.
Grundschule und weitere Infrastruktur befinden sich im Ortsteil Londorf (5 Fahrtminuten).
Kurze Verbindung zur Autobahn A5 und in die Kreisstadt Giessen (ca. 18 km).

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Die Gemeinde Rabenau befindet sich im Landkreis Gießen etwa 20 km nordöstlich der Kreisstadt Gießen und ebenso weit südöstlich der Universitätsstadt Marburg, etwa in der Mitte Hessens. Rabenau liegt an der Lumda, einem kleinen Nebenfluss der Lahn. Großräumig liegt die Gegend zwischen Lahntal und Vogelsberg. Südlich schließt sich die Wetterau an. Rabenau grenzt im Norden an die Gemeinde Ebsdorfergrund (Landkreis Marburg-Biedenkopf), im Nordosten an die Stadt Homberg (Ohm) (Vogelsbergkreis), im Osten an die Stadt Grünberg, im Süden an die Gemeinde Reiskirchen, im Südwesten an die Gemeinde Buseck, sowie im Westen an die Stadt Allendorf (Lumda).

ORTSTEILE:

Rabenau (ca. 5200 Einwohner) besteht aus den Ortsteilen Allertshausen, Geilshausen, Kesselbach, Londorf, Odenhausen (Lumda) und Rüddingshausen. Sitz der Gemeindeverwaltung ist der größte Ortsteil Londorf.

VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
Unweit der Gemeindegrenze befindet sich die Anschlussstelle Grünberg der Bundesautobahn 5 (ca. 5 Min.).
Giessen ca. 19 km.
Marburg ca. 20 km.

Bahn:
Die nächsten Bahnhöfe mit Personenverkehr sind jetzt Großen Buseck und Grünberg (Hessen) an der Vogelsbergbahn Gießen – Fulda, die beide etwa 12 km von Rabenau entfernt sind. Von Bedeutung für den Regionalverkehr ist außerdem der Bahnhof Lollar an der Main-Weser-Bahn Kassel – Gießen – Frankfurt, der 14 km westlich von Rabenau liegt. Die nächsten Fernbahnhöfe sind Marburg (Lahn) und Gießen, beide etwa 23 km von Rabenau entfernt an der Main-Weser-Bahn gelegen.

Gute Busverbindungen.

Flugzeug:
Der nächste Flughafen (etwa 80 km Entfernung) ist in der Flughafen Frankfurt am Main.

SPORT- UND FREIZEIT:

Lumdatalhalle im Ortsteil Londorf,
DFB Minispielfeld vom TSV 07 Londorf e. V. am Gemeindezentrum
Wanderhütte des Oberhessischen Gebirgsvereins Londorf
Sportplätze in allen Ortsteilen
Minigolfanlage im Burggarten Londorf
Boule-Bahn im Burggarten Londorf
Tennisplatz in Londorf
Rundwanderweg „Rabenauer Höhenweg“
Radwanderweg Lumda – Wieseck (44 km)
Schießsportzentrum des Schützenverein 1969 Londorf e. V.

ERDGESCHOSS (=3,5 ZKB, ca. 122 m²):

Eingang 1 (West).
Flur 1.
Ausgang in den Gartenteil in Ost-Orientierung.

Küche 1 mit Einbauten.
Esszimmer mit Kaminofen.
Wohnzimmer 1.

Flur 2 mit Ausgang zum Obergeschoss 1 und Ausgang zur Terrasse 1 in Ost-Orientierung.
Vorratsraum.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.
Bad 1 mit Wanne, Dusche, grossem Waschbecken, WC, Bidet und Einbauschrank 1 mit Spiegel.

OBERGESCHOSS 1 (=3 ZKB, ca. 107 m²)::

Eingang 2 (Ost).
Flur mit Elektrohauptverteilung (1985).

Grosses Wohn-/Esszimmer 2 mit Sicht-Fachwerk.
Küche 2 mit Einbauschrank 2,3,4,5.

Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4.
Bad 2 mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Bidet und Einbauschrank 6.

UNTERGESCHOSS:

Heizungsraum mit Niedertemperatur-Ölzentralheizung Viessmann Vitorond 200 (30kW) mit Warmwasserspeicher mit Dusche.
Waschküche mit Waschbecken und Ausgang zum Garten (Nord-Seite).
Separates WC.

Flur mit Ausgang zur Doppelgarage 1 mit Werkstatt und zum Hof.
Stauraum unter der Treppe.
Kellerraum 1.
Kellerraum 2.
Öltankraum mit 3 * 2000 Liter Kunststofftanks.

NEBENGEBÄUDE:

(1) Scheune (1948)
(2) Schuppen (1960)
(3) Maschinenhalle (1972)
(4) Stall 1 (1965)
(5) Stall 2 (1965)
(6) Halle / Garage (1975)

Objekt ID: 15569
Kaufpreis: 298.000,00 EUR
Zimmer: 6
Wohnfläche: 229,00m²
Land area: 3.741,00m²
Grundfläche: 120,00m²
Baujahr: 1985
Miscellaneous info: Über 300 weitere interessante Objekte sowie Technikinformationen zu "guten" Standards im Bau finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de. Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail). Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage). VIVAT Immobilien: Systemhaus seit 1989. Unternehmensbereich EMD (Engineering, Marketing, Design). Unternehmensbereich BEB (Beratung, Emotion, Baufi). Zentrale Hessen und Rheinland-Pfalz in Usingen / Frankfurter Raum. Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar. Spezialgebiete: Technische Beratungen und Immobilienangebote in Mainz, Rheingau, Wiesbaden, Frankfurt, Airport, Darmstadt, Bergstraße, Main-Kinzig, Taunus, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Gießen, Wetzlar, Wetterau und Vogelsberg. Wir bieten auch maßgeschneiderte Finanzierungen. Sprechen Sie uns gern an. Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Standort auf Google Maps anzeigen
Durch die Nutzung von Google Maps können Userdaten an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert werden. Bitte beachten Sie dazu auch unsere Datenschutzerklärung.