Gr. EFH mit Doppelgaragengebäude und Garten in romantischer Lage am Bach. ELW mögl.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses grosse Grundstück mit Zugang zu einem kleinen Bachlauf wurde 1983 mit einem repräsentativen Einfamileinhaus bebaut. Ein Doppelgaragengebäude wurde 2001 angebaut. Von 2001 bis 2018 erfolgten Umbau, Sanierungs und Modernisierungsmassnahmen der Räumlichkeiten, der Ausstattung und der Aussenanlagen.

Es besteht die Möglichkeit, einen Einliegerbereich mit eigenem Zugang separat zu nutzen.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 2001-2018:

(1) Doppelgaragengebäude mit funkgesteuertem, motorgetriebenen Sektionaltor, separatem Ausgang zum Hauptgebäude, Durchfahrtstor zum Garten und Stauraum im OG1.
(2) Einbauküche 1 in Vollausstattung inkl. Granitarbeitsplatte, grossem Kochfeld mit Edelstahldunstabzugshaube, amerikanischem Kühlschrank und Sitzhalbinsel für ca. 4 Personen.
(3) Umgestaltung / Wände: Wohnzimmer, Esszimmer, etc.
(4) Fußbodenheizung Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Diele und Bäder.
(5) Hochwertige, helle Fliesen (diagonal verlegt).
(6) Überdachter Windfang / grosszügiger Eingangsbereich.
(7) Grosser Heizkamin mit Kassette.
(8) Bad 1 komplett inkl. Fliesen.
(9) Bad 2 komplett inkl. 2 Waschbecken, Granitplatte, Spiegel mit Beleuchtung, Einbauschrank 3, Wanne, Dusche, WC und Bidet.
(10) Einbauschränke inkl. hochwertigem Einbauschrank 2 im Gästezimmer (inkl. Bett).
(11) Ausstattung ELW inkl. Bad.
(12) Dachisolation.
(13) etc. etc. etc.

ZIELGRUPPE:

Dieses Objekt eignet sich insbesondere für eine Familie, die entweder

(1) ein Aupair beherbergen

oder

(2) die ELW-Option für Eltern/Gäste/erwachsene Kinder nutzen

oder

(3) ein Büro im Haus einrichten

möchte.

ENERGIEAUSWEIS:

Dieser wurde angefordert.

LAGE:

Ruhige, verkehrsberuhigte Lage in einem bevorzugten Wohngebiet von Wehrheim 1. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, etc. sind fußläufig zu erreichen.

INFRASTRUKTUR / MAKROUMGEBUNG:

Idyllisch und dennoch verkehrgünstig gelegen erfreut sich Wehrheim im Naturpark Hochtaunus zunehmender Beliebtheit – auch in Folge der neuen „Wehrheimer Mitte“. Die Autobahnanschlußstelle Friedberg an die A5 ist nur 6 km entfernt. Die Anschlussstelle Oberursel-Nord an die Bundesautobahn A661 ist 8 km entfernt. Die Bundesstraße 456 wird als Umgehungsstraße um Wehrheim herumgeführt und führt über den Saalburgpass nach Bad Homburg und nördlich über Usingen nach Weilburg.

Die Gemeinde verfügt über zwei Bahnhöfe an der Taunusbahn genannten RMV-Linie 15: den Bahnhof Wehrheim und den Bahnhof Saalburg (beim Ortsteil Saalburgsiedlung).

1895 wurde die Bahnstrecke von Bad Homburg vor der Höhe, damals noch Homburg, über Friedrichsdorf nach Usingen in Betrieb genommen und einige Jahre später bis nach Weilburg verlängert. Damit wurde die Gemeinde enger an den Frankfurter Raum angebunden, eine Entwicklung, die sich in den folgenden hundert Jahren fortsetzen sollte.

Heute zählt Wehrheim, genau wie die sonstigen Hochtaunus- und Main-Taunus-Gemeinden, zur bevorzugten Lage von kaufkraftstarken Bewohnern.

ERDGESCHOSS:

Haus-Eingang 1.
Windfang / Garderobe mit Abgang zur ELW und UG.

Grosse Diele. Elektrounterverteilung.

Kleiner Flur mit Einbauschrank 1.
Schlafzimmer 1 / Gästezimmer 1 / Büro mit hochwertigem Einbauschrank 2 (inkl. Bett).
Bad 1 mit WC, Waschbecken und Dusche.

Wohn-/Essküche mit Einbauten und Geräten in Vollausstattung inkl. Granitarbeitsplatte, grossem Kochfeld mit Edelstahldunstabzugshaube, amerikanischem Kühlschrank und Sitzhalbinsel für ca. 4 Personen.
Esszimmer.

Helles Wohnzimmer 1 mit Fußbodenheizung und grossem Heizkamin mit Kassette, grossen Fensterflächen und grosser Schiebetüre zur Terrasse mit Markise und Garten.

Schlaftrakt:
Flur.
Schlafzimmer 2 mit Gartenblick.
Schlafzimmer 3 / Elternschlafzimmer mit Gartenblick.
Bad 2 mit 2 Waschbecken, Granitplatte, Spiegel mit Beleuchtung, Einbauschrank 3, Wanne, Dusche, WC und Bidet.

DACHGESCHOSS:

Stauraum. Komplettisolation (Dach und Zwischendecke).

GARTENGESCHOSS = UNTERGESCHOSS:

Einliegerwohnung:
Separater Haus-Eingang 2.
Flur mit Einbauschrank 4. Elektrounterverteilung.
Kleine Einbauküche 2.

Schlafzimmer 4 / Wohnzimmer 2.
Schlafzimmer 5 mit separatem Ankleideraum.
Bad 3 mit Dusche, WC, Waschbecken und Spiegelschrank.

Wellness- und Hobbybereich:
Flur. Elektrohauptverteilung mit separatem Zugang zum Garten und Stellplatz 3.
Schlafzimmer 6 / Gästezimmer 2 / Musikzimmer / Hobbyraum.
Bad 4 mit Wellnessdusche, Schwalldusche, separatem WC mit Waschbecken.
Sauna.
Vorratsraum / Kellerraum 1.

Kellerraum 2 / Weinkeller mit Hebeanlage.
Kellerraum 3 / Stauraum.
Waschküche mit Heizungsraum (Viessmann Niedertemperatur-Gaszentralheizung und neuem Warmwasserspeicher).

Objekt ID:7135
Kaufpreis:778.000,00 EUR
Zimmer:7
Schlafzimmer:6
Badezimmer:4
Baujahr:1983
Miscellaneous info:Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.26 Regionen: Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar. Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs. Sprechen Sie uns an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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