Gepflegtes Niedrigenergie-Stadthaus für die junge Familie.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück wurde 1999 mit einem Doppelhaus bebaut. Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte macht einen sehr gepflegten Eindruck und verfügt über zahlreiche besondere Leistungsmerkmale.

BESONDERE LEISTUNGSMERKMALE:

(1) 1 PKW-Stellplatz (separat umzäunt).
(2) Dachflächenfenster in Südorientierung mit Rolladen.
(3) Grosse Zisterne (5 m³ Fassungsvermögen).
(4) Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung, zur WC-Spülung und für die Waschmaschine.
(5) Energieeffiziente Niedertemperatur-Gaszentralheizung in Brennwerttechnik.
(6) 2 Einbauküchen.
(7) Gemauerter Kaminofen mit Kassette.
(8) Fußbodenheizung für Wohnzimmer 1 und Essbereich.
(9) Elektrisch betriebene Markise.
(10) Separater Hauseingang 2 in das Untergeschoss.
(11) SAT-Antenne. CATV-Verteilung inkl. -Amp.
(12) Gartenhaus mit Elektrik.

LAGE:

Ruhige Stadt-Wohnlage.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Butzbach (24384 Einwohner, Stand: 2013) ist eine Stadt im Wetteraukreis am Übergang zum Taunus. Butzbach grenzt an Langgöns, Münzenberg, Rockenberg, Ober-Mörlen, Usingen, Grävenwiesbach und Waldsolms.

STADTTEILE:

Bodenrod, Butzbach (Kernstadt), Ebersgöns, Fauerbach vor der Höhe, Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental.

VERKEHRSANBINDUNGEN:

Auto:
A5: Hattenbacher Dreieck–Weil am Rhein
A45: Sauerlandlinie von Dortmund nach Aschaffenburg (kreuzt A5 am Gambacher Kreuz)
A485: Giessener Nordkreuz – Marburg – Kassel
B3: Friedberg – Giessen.

Bahn:
Rhein-Main-Verkehrsverbund: Hessische Landesbahn und Main-Weser-Bahn: Gießen-Butzbach-Friedberg.

Bus:
Rhein-Main-Verkehrsverbund: HLB Hessenbus

Rad:
(1) Deutscher Limes-Radweg: Kernstadt – Wiesental – Fauerbach vor der Höhe – Münster – Hoch-Weisel.
(= Teil des Obergermanisch-Raetischen Limes (über 800 km): Bad Hönningen am Rhein bis Regensburg an der Donau).
(2) Hessischer Radfernweg R6 (über 300 km): Waldecker Land – Rheintal. Ab Diemelstadt in Nordhessen bis Lampertheim in Südhessen.

SCHULEN:

(1) Gymnasium: Weidigschule
(2) Integrierte Gesamtschule: Schrenzerschule
(3) Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe: Stadtschule
(4) Grundschule: Degerfeldschule
(5) Berufs- und Technikerschule
(6) Hausbergschule im Ortsteil Hoch-Weisel

ARBEITGEBER:

(1) Arbeitgeber des Maschinenbau und Metallverarbeitung:
Weichenbau der Voestalpine, Verfahrenstechnik, Produktion von Maschinen für die Landwirtschaft, Schleifmitteltechnik, Anlagenbau mit Wasser- und Abwasseraufbereitung, Verpackungsmaschinen, Messtechnik und Regelungstechnik.
(2) Dienstleistung und Handel: Fa. Hess Natur

VERANSTALTUNGEN:

(1) Faselmarkt (März)
(2) Katharinenmarkt (Oktober)
(3) Open-Air-Kino im Schlosshof und Sommer-Ferienspiele am Weidig-Gymnasium (Sommerferien)
(4) Oster-Aktivwochen (Osterferien)
(5) Altstadtfest: (1. Wochenende im September)
(6) Wochenmarkt (Dienstags 8.00 bis 13.00 Uhr und samstags 8.00 bis 13.00 Uhr Selbsterzeugermarkt).

ARCHITEKTUR UND KULTURDENKMÄLER:

Marktplatz mit dem Marktbrunnen, Fachwerkrathaus aus dem 16. Jahrhundert, Gotische Markuskirche aus dem 15. Jahrhundert, Reste der Stadtmauer mit typischen Schwibbogenhäusern, Landgrafenschloss (bis 2004 renoviert; Sitz von Magistrat und Stadtverwaltung), Wendelinskapelle (ca. 1438; älteste Fachwerkkirche Hessens), Komturkirche des Johanniter-Ordens (in Nieder-Weisel).

KLEINE GESCHICHTE:

Die Wetterau inkl. Butzbach gehörte ab 90 n. Chr. zur römischen Provinz Germania superior, gesichert durch den Limes im Nordwesten Butzbachs gegen das nicht-römische Germanien bzw. die Chatten und Alamannen. Der Limes Grenzwall ist heute UNESCO-Welterbe. Das ehemalige Kastell in der Stadtmitte gibt es leider nicht mehr. Butzbach gehörte im 8. Jhd. den Reichsministerialen von Hagen-Münzenberg. Ende des 13. Jhd. wechselte der Besitz an die Herren von Hanau, die es schon 1308 an die Herren von Falkenstein weiterverkauften. 1321 bat Philipp IV. von Falkenstein-Münzenberg den Kaiser Ludwig den Bayern, dem Ort Frankfurter Stadtrecht zu verleihen. Die neue Stadt wurde daraufhin stark befestigt. Mauern, Wälle und Gräben entstanden und die Verwaltung bestand aus einem 14-köpfigen Rat. Butzbach wurde später an verschiedene Häuser vererbt. Nach Münzenberg und Falkenstein ging Butzbach an Eppstein, Solms-Braunfels, Solms-Lich, Katzenelnbogen und schließlich an die Landgrafschaft Hessen-Darmstadt. Butzbach wurde kurzzeitig durch eine Erbteilung innerhalb des Hauses Hessen-Darmstadt zur Residenzstadt mit einem Landgrafenschloß inklusive eines Lustgartens. Später trat das Großherzogtum Hessen die Nachfolge der Landgrafschaft Hessen-Darmstadt an. Heute gehört Butzbach zum Land Hessen. 2007 richtete Butzbach den 47. Hessentag aus und erreichte eine Besucherzahl von 1,1 Millionen. Die Autobahnnähe, beste Infrastruktur und eine gekonnte Logistik der Stadt machte sich in einer erhöhten Immobiliennachfrage bemerkbar.

ERDGESCHOSS (1-ZK):

Hauseingang 1.
Flur. Garderobe. Elektrounterverteiler.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Küche 1 mit Einbauten und Geräten.
Wohnzimmer 1 mit Essbereich, gemauertem Kaminofen und Ausgang zur Terrasse in Süd-Orientierung mit elektrisch betriebener Markise und Garten.

OBERGESCHOSS 1 (3-ZB):

Flur.
Schlafzimmer 1 / Elternschlafzimmer.
Schlafzimmer 2 / Ankleidezimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank 1.
Schlafzimmer 3 / Büro.
Bad 1 mit Dusche, WC, Waschbecken, Wanne und Einbauschrank 2, Einbauschrank 3, Einbauschrank 4.

OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS (1-ZB):

Kleine Diele.
Schlafzimmer 4.
Bad 2 mit Dusche, WC und Waschbecken.

UNTERGESCHOSS (Nutzfläche mit 2-ZKB Einliegerwohnung):

Separater Hauseingang 2.
Flur. Elektrounterverteilung.
Küche 2 mit Einbauten und Geräten.
Vorratsraum 1.
Kleines Wohnzimmer 2.
Kleines Schlafzimmer 5.
Bad 3 mit Dusche, WC und Waschbecken.

Vorratsraum 2 / Hausanschlußraum mit Waschbereich, Waschbecken, Elektrofeldverteiler, CATV-Verstärker und Sieger Niedertemperatur-Gaszentralheizung in Brennwerttechnik.
Stauraum unter der Treppe.

AUSSENBEREICH:

Überdachte Terrasse 1 mit elektrisch betriebener Markise vor dem Wohnzimmer mit Blick in Süd-Orientierung.
Mini-Terrasse 2 mit Blick in West-Orientierung.
Überdachte Terrasse 3 vor dem Eingang 2 mit Blick in Süd-Orientierung.
Aussenstellplatz.
Schön angelegter, umzäunter Gartenbereich mit Wegeführung. Holzhäuschen.

Objekt ID: 10071
Kaufpreis: 329.000,00 EUR
Zimmer: 7
Baujahr: 1999
Miscellaneous info: Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de. Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail). Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage). VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung. 26 Regionen: Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar. Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum. Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1999,00
Wert des Endenergiebedarfs: 55,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
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