Doppelhaushälfte verkauft in Waldsolms

Doppelhaushälfte verkauft in Waldsolms

Das hier beschriebene Objekt „Doppelhaushälfte verkauft in Waldsolms“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt. Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten.

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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses terrassierte Grundstück in ruhiger, grüner Aussichtslage wurde 1994 mit einer massven ( 30 cm Poroton), unterkellerten Doppelhaushälfte mit Erker und 2 Terrassen-/Stellplatzbereichen bebaut.

ENERGETISCHE QUALITÄT:

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 142,5 kWh/m²/y bei Vollbeheizung auch der Nutzflächen.

BESONDERE LEISTUNGSMERKMALE:

(1) sehr guter Pflegezustand
(2) schöne, ruhige Aussichtslage
(3) Fussbodenheizung (raumgeregelt) im ganzen Haus (auch Nutzflächen)
(4) grosse Fensterflächen / helle Räume
(5) Erker
(6) 2 Terrassen
(7) tlw. elektrisch betriebene Rolläden

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2017: Küche: Spülmaschine
(2) 2012: Bodenbeläge: Aufarbeitung
(3) 2012: Innenanstrich
(4) 2012: Fenster: Anstrich
(5) 2012: Sanitär: Armaturen / Hähne
(6) 2012: Bad: Einbauschran 1 / Unterschrank
(7) 2012: Einbauküche: Geräte
(8) 2009: Pflasterung Terrasse 1
(9) 2009: Pflasterung Terrasse 2 mit Stellplätzen
(10) 2000: Dachisolation

LAGE:

Ruhige Lage in einem verkehrsberuhigten Einfamilienhaus-Wohngebiet mit herrlicher Aussicht. Schulen, Kindergärten, Supermärkte in Brandoberndorf (3 km) und Grävenwiesbach (3 km).

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Waldsolms ist eine Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Waldsolms liegt im Naturpark Hochtaunus zwischen Wetzlar und Usingen. Waldsolms grenzt an Braunfels, Schöffengrund, Langgöns, Butzbach, Grävenwiesbach und Weilmünster.

ORTSTEILE:

Brandoberndorf (Sitz der Gemeindeverwaltung), Griedelbach, Hasselborn, Kraftsolms, Kröffelbach und Weiperfelden.

VERKEHR:

Brandoberndorf ist Endpunkt der Taunusbahn (RMV-Linie 15) nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof. Ein weiterer Haltepunkt an der Taunusbahn besteht im Ortsteil Hasselborn.

SCHULEN:

Lotte-Eckert-Schule: Grundschule in Brandoberndorf.
Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.

FREIZEIT:

Brandoberndorf verfügt über ein Freibad, Sportstätten und ein reges Vereinsleben.

Für Golfspieler ist der 18-Loch-Platz Golfclub Attighof attraktiv. Dazu gehört eine Driving Range mit über 30 Rasenabschlagplätzen.

ERDGESCHOSS (1-ZB; 28,68 m² Wfl):

Terrasse 1. 2 PKW-Stellplätze. Fahrrad-/Motorradstellplatz.
Hauseingang. Flur. Garderobe.

Schlafzimmer 1 / Büro 1 / Gästezimmer.
Bad 1 mit Dusche, WC und Waschbecken, Waschmaschinenstellplatz.

Vorratsraum 1 / Hausanschlussraum mit Elektrofeldverteiler.
Stauraum unter Treppe.
Grosser Hobbyraum / Vorratsrraum 2 mit energieeffizienter Buderus G124L Niedertemperatur-Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Flüssiggastank von Primagas. Gas günstig zu Regionalpreiskonditionen).

OBERGESCHOSS 1 (2-ZK; 68,45 m² Wfl):

Diele.
Küche mit Einbauten, Sitzbereich und Geräten.

Grosses Wohnzimmer mit Kachelofen (grosser Unterstand für Holzvorräte im EG), grossen Fensterflächen, Ausgang zur Terrasse 2 und Garten in Südorientierung, Essbereich und Ausgang zum Garten (mit Zisterne 2000 Liter inkl. Pumpe) in Westorientierung.
Schlafzimmer 2 / Büro 2 mit Erker mit bodentiefen Fenstern und herrlicher Aussicht.
Gäste WC mit Waschbecken.

OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS (3-ZB; 61,09 m² Wfl):

Diele.
Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 1.
Schlafzimmer 4 / Kinderzimmer 2.
Grosses Schlafzimmer 5 / Elternschlafzimmer.
Bad 2 mit WC, 2 Waschbecken mit Unterschrank / Einbauschrank 1, beleuchtetem Spiegel und Wanne.

SPITZBODEN:

Sparren- und Geschossdeckendämmung.
Stauraum.

Das hier beschriebene Objekt „Doppelhaushälfte verkauft in Waldsolms“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.

Objekt ID: 5067
Zimmer: 6
Wohnfläche: 158,20 m²
Grundstücksfläche: 367,00 m²
Grundfläche: 49,10 m²
Baujahr: 1994
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergieverbrauchs: 142,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
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