Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses terrassierte Grundstück in ruhiger, grüner Aussichtslage wurde 1994 mit einer massven ( 30 cm Poroton), unterkellerten Doppelhaushälfte mit Erker und 2 Terrassen-/Stellplatzbereichen bebaut.

ENERGETISCHE QUALITÄT:

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 142,5 kWh/m²/y bei Vollbeheizung auch der Nutzflächen.

BESONDERE LEISTUNGSMERKMALE:

(1) sehr guter Pflegezustand
(2) schöne, ruhige Aussichtslage
(3) Fussbodenheizung (raumgeregelt) im ganzen Haus (auch Nutzflächen)
(4) grosse Fensterflächen / helle Räume
(5) Erker
(6) 2 Terrassen
(7) tlw. elektrisch betriebene Rolläden

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2017: Küche: Spülmaschine
(2) 2012: Bodenbeläge: Aufarbeitung
(3) 2012: Innenanstrich
(4) 2012: Fenster: Anstrich
(5) 2012: Sanitär: Armaturen / Hähne
(6) 2012: Bad: Einbauschran 1 / Unterschrank
(7) 2012: Einbauküche: Geräte
(8) 2009: Pflasterung Terrasse 1
(9) 2009: Pflasterung Terrasse 2 mit Stellplätzen
(10) 2000: Dachisolation

LAGE:

Ruhige Lage in einem verkehrsberuhigten Einfamilienhaus-Wohngebiet mit herrlicher Aussicht. Schulen, Kindergärten, Supermärkte in Brandoberndorf (3 km) und Grävenwiesbach (3 km).

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Waldsolms ist eine Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Waldsolms liegt im Naturpark Hochtaunus zwischen Wetzlar und Usingen. Waldsolms grenzt an Braunfels, Schöffengrund, Langgöns, Butzbach, Grävenwiesbach und Weilmünster.

ORTSTEILE:

Brandoberndorf (Sitz der Gemeindeverwaltung), Griedelbach, Hasselborn, Kraftsolms, Kröffelbach und Weiperfelden.

VERKEHR:

Brandoberndorf ist Endpunkt der Taunusbahn (RMV-Linie 15) nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof. Ein weiterer Haltepunkt an der Taunusbahn besteht im Ortsteil Hasselborn.

SCHULEN:

Lotte-Eckert-Schule: Grundschule in Brandoberndorf.
Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.

FREIZEIT:

Brandoberndorf verfügt über ein Freibad, Sportstätten und ein reges Vereinsleben.

Für Golfspieler ist der 18-Loch-Platz Golfclub Attighof attraktiv. Dazu gehört eine Driving Range mit über 30 Rasenabschlagplätzen.

ERDGESCHOSS (1-ZB; 28,68 m² Wfl):

Terrasse 1. 2 PKW-Stellplätze. Fahrrad-/Motorradstellplatz.
Hauseingang. Flur. Garderobe.

Schlafzimmer 1 / Büro 1 / Gästezimmer.
Bad 1 mit Dusche, WC und Waschbecken, Waschmaschinenstellplatz.

Vorratsraum 1 / Hausanschlussraum mit Elektrofeldverteiler.
Stauraum unter Treppe.
Grosser Hobbyraum / Vorratsrraum 2 mit energieeffizienter Buderus G124L Niedertemperatur-Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Flüssiggastank von Primagas. Gas günstig zu Regionalpreiskonditionen).

OBERGESCHOSS 1 (2-ZK; 68,45 m² Wfl):

Diele.
Küche mit Einbauten, Sitzbereich und Geräten.

Grosses Wohnzimmer mit Kachelofen (grosser Unterstand für Holzvorräte im EG), grossen Fensterflächen, Ausgang zur Terrasse 2 und Garten in Südorientierung, Essbereich und Ausgang zum Garten (mit Zisterne 2000 Liter inkl. Pumpe) in Westorientierung.
Schlafzimmer 2 / Büro 2 mit Erker mit bodentiefen Fenstern und herrlicher Aussicht.
Gäste WC mit Waschbecken.

OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS (3-ZB; 61,09 m² Wfl):

Diele.
Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 1.
Schlafzimmer 4 / Kinderzimmer 2.
Grosses Schlafzimmer 5 / Elternschlafzimmer.
Bad 2 mit WC, 2 Waschbecken mit Unterschrank / Einbauschrank 1, beleuchtetem Spiegel und Wanne.

SPITZBODEN:

Sparren- und Geschossdeckendämmung.
Stauraum.

Objekt ID: 5067
Kaufpreis: 249.000,00 EUR
Zimmer: 6
Baujahr: 1994
Miscellaneous info: Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de. Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail). Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage). VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung. 26 Regionen: Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar. Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum. Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1994,00
Wert des Endenergieverbrauchs: 142,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
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