Gepflegtes EFH mit Garten

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück in Waldrand- und Aussichtslage befindet sich in verkehrsberuhigter Lage in einem Einfamilienhauswohngebiet. Das Grundstück wurde 1964 mit einem Einfamilienhaus bebaut.
Das Gebäude wurde seit den 90er Jahren modernisiert und verfügt über einen Vollwärmeschutz.

ENERGIEAUSWEIS:

Ein Energieausweis wurde angefordert und kann bei Erhalt ausgehändigt werden.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2013: Bad 2 – UG komplett inkl. Fliesen und Sanitärobjekte
(2) 2013: Bodenbeläge UG / GG
(3) 2013: Einbauten und Geräte (bisher unbenutzt)
(4) Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
(5) Bad 1 – EG komplett
(6) 1990er: Fenster komplett

LAGE:

Grüne Wohnlage in einem verkehrsberuhigten Einfamilienhauswohngebiet mit schöner Aussicht in den Naturpark Hochtaunus. Waldrand. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs / Supermarkt, Schulen befinden sich in Laufnähe.

Laut ADAC eine der schönsten Lagen Deutschlands mit hohem Freizeitwert und schneller Anbindung an Frankfurt und den internationalen Flughafen.

48 km bis Frankfurt Hauptbahnhof.
Schnelle A3 Anbindung nach Wiesbaden, Limburg, …

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Die Gemeinde Weilrod (6238 Einwohner, Stand: 2014) ist ein Zusammenschluss mehrerer Dörfer im schönen Weiltal (gem. ADAC eine der schönsten Gegenden Deutschlands) des Hochtaunuskreises.

Weilrod liegt nahe Limburg an der Lahn (25 Kilometer), Wetzlar (30 Kilometer), Wiesbaden (35 Kilometer) und Frankfurt (35 Kilometer). Weilrod grenzt an Weilmünster, Grävenwiesbach, Usingen, Schmitten, Waldems, Bad Camberg und Selters.

Laut ADAC eine der schönsten Lagen Deutschlands mit hohem Freizeitwert und schneller Anbindung an Frankfurt und den internationalen Flughafen.

ENTFERNUNGEN:

48 km bis Frankfurt Hauptbahnhof.
Schnelle A3 Anbindung nach Wiesbaden, Limburg, …

ORTSTEILE:

Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Niederlauken, Neuweilnau, Oberlauken, Rod an der Weil, Riedelbach und Winden.

SCHULEN, KINDERGÄRTEN, ÄRZTLICHE VERSORUNG:

Schulen, Kindergärten und Ärzte, befinden sich direkt in Rod an der Weil und in Riedelbach. Das Angebot für kleinere Kinder ist groß. Es gibt eine Krabbelgruppe, Kinderturnen, einer der Kindergärten hat u.a. eine Waldgruppe und es gibt eine Kleinkindbetreuung inkl. Nachmittagsbetreuung. Zwei fußläufig erreichbare Spielplätze für kleinere und größere Kinder, runden das Angebot ab.

Weiterführende Schulen:
15 km bis Bad Camberg, 16 km bis Usingen und Neu-Anspach, 34 km zur internationalen Schule in Oberursel.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

Supermärkte befinden sich in Riedelbach und Rod an der Weil.

SPORTANGEBOTE, VEREINE:

Auch Sportbegeisterte kommen in Rod an der Weil nicht zu kurz. Die Auswahl an Sportangeboten der SG Weilrod reicht von A wie Aerobic bis Z wie Zumba.
Auch das Vereinsleben bietet ebenfalls eine große Auswahl, unter anderem Feuerwehr- Gesangs- oder Schützenverein.
Die nachfolgenden Rubriken können so wie bisher bleiben:

WIRTSCHAFT, NAHERHOLUNG UND KLEINE GESCHICHTE:

Bei Rod an der Weil findet man eine alte Ringanlage aus keltischer Vorzeit.
Die Ortsteile von Weilrod sind ein beliebtes Naherholungsgebiet für Bewohner des nahen Rhein-Main-Gebiets. Wandern, Radfahren, Motorradfahren und Geniessen in bester Gastronomie ziehen auch überregionale Besucher ins Weiltal und den Weiltalwanderweg. Der Lautsprecherhersteller Canton Elektronik wurde in Weilrod gegründet und hat dort seinen Hauptsitz. Mania Technologie und die Firma Medtronic haben im Ortsteil Riedelbach ihre Unternehmensstandorte. Zahlreiche (Seminar-) Hotels und Schulungsfirmen machen das Weiltal attraktiv für Unternehmensgründer, start-up Unternehmen kreativer Bereiche und als „Trainings-Umgebung“ für Führungskräfte.

ERDGESCHOSS (2-ZKB):

Hauseingang 1.
Diele. Abgang Untergeschoss.
Garderobe. Einbauschränke.

Küche 1 mit Einbauten und Geräten.
Flur. Gäste WC mit Waschbecken.

Grosses Wohnzimmer 1 mit Essbereich, Kachelofen und Panoramaaussicht in den Naturpark Hochtaunus.

Schlafzimmer 1 mit Bad ensuite.
Bad 1 mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken.

UNTERGESCHOSS = GARTENGESCHOSS (4-ZKB):

Flur. Separater Hauseingang 2.

Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4.
Grosses Wohnzimmer 2 / Schlafzimmer 5.
Küche 2 mit Einbauten und Geräten (neuwertig; unbenutzt). Option: Schlafzimmer 6.
Bad 2 mit barrierefreier Dusche, WC und Waschbecken.

Waschküche / Hausanschlußraum.
Heizungsraum mit Wolf Niedertemperatur-Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher und 2 GFK-Öltanks (2*1500 Ltr Fassungsvermögen).

Objekt ID: 6144
Zimmer: 6
Baujahr: 2013
Miscellaneous info: Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de. Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail). Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage). VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung. 26 Regionen: Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar. Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum. Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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