Gemütliche Doppelhaushälfte mit separatem Garagengebäude und Doppel-Carport. Sehr gute Wohnlage! 10102

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 317 m² große Eckgrundstück wurde 1974 mit einer familiengerechten Doppelhaushälfte und einer Garage bebaut.
Die Garage wurde 2005 erweitert zu einem großen Garagengebäude mit Satteldach und begehbarem Speicher. Außerdem gibt es noch eine Fahrradgarage, ebenfalls mit el. Sektionaltor.

Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Räume sind hell und freundlich.

Die Heizung ist zwingend zu tauschen.
Bitte berücksichtigen Sie bei Ihren Planungen außerdem ein Budget für folgende Ausstattungsmerkmale:
Innentüren und ggf. Türzargen, Sanitär nach Geschmack, Neuanlage Süd-Terrasse, Balkonbelag und -geländer.
Diese Aufwendungen wurden bei der Preisfindung berücksichtigt.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2020 Reinigung Erdtank (7.000 l)
2015 Haustür
2010 Gäste-Duschbad im UG (mit Hebeanlage)
2005 Garagengebäude
2003 Doppel-Carport
2002 Kaminofen DG
2002 Ausbau Dachstudio
2002 Fenster DG
2002 Dachdämmung.
2001 Kamin mit Heizkassette
2000 Bad OG
2000 Fenster EG und OG

LAGE:

Gute, familiengerechte Wohnlage in Hoch-Weisel.

INFRASTRUKTUR:

Butzbach ist eine malerische Stadt mit über 25.000 Einwohnern im Wetteraukreis (Hessen) am nordöstlichen Übergang des Taunus zur Wetterau. Butzbach grenzt im Norden an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Osten an die Stadt Münzenberg und die Gemeinde Rockenberg, im Süden an die Gemeinde Ober-Mörlen und die Stadt Usingen (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinden Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) und Waldsolms (Lahn-Dill-Kreis). Butzbach besteht aus den Stadtteilen Bodenrod, Butzbach (Kernstadt), Ebersgöns, Fauerbach vor der Höhe, Griedel, Hausen, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental.

BILDUNG:

Butzbach bietet alle gängigen Schulformen.

Besonders erwähnenswert ist die Hausbergschule im Ortsteil Hoch-Weisel, die für ihr besonderes Vorschulkonzept über die Kreisgrenzen hinweg bekannt ist und hochgelobt wird. Weitere Informationen dazu finden Sie auf der Homepage: www.hausbergschule.de

ERDGESCHOSS:

Windfang/Diele.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Großer Wohn-/Essbereich mit Kamin und Ausgang zur Süd-Terrasse und in den Garten.

Küche mit EBK und Ausgang zur großen Hofterrasse und Gartenfläche.
Speisekammer.

OBERGESCHOSS:

Flur.

Schlafzimmer 1 mit Ankleide-Bereich (Option: Teilung analog der Grundriss-Zeichnung).
Tageslicht-Bad 1 mit Dusche, Waschbecken, WC & Bidet (2000).
Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3 mit Ausgang zum Süd-Balkon (aktuell ohne Belag & Geländer)

DACHGESCHOSS:

Flur.
Studio/Schlafzimmer 4 (2002) mit Kaminofen (Bullerjan).
Kammer/Speicher.

UNTERGESCHOSS:

Flur (Option: Abstellraum siehe Grundriss).
Heizungskeller/Waschküche.
Bad 2 mit Dusche, Waschbecken, WC (2010).
Hobbyraum.

GARAGENGEBÄUDE:
Große Garage mit el. Sektionaltor. Begehbarer Dachboden.
Fahrradgarage mit el. Sektionaltor.

DOPPEL-CARPORT.