Ganz junges EFH mit EBK, Garage und vielen Extras. Lüftungsanlage.. KÄUFERPROVISIONSFREI! 15472

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das moderne Fertighaus der Marke „Danwood-Haus“ sowie eine Garage wurden 2019 auf einem ebenen Grundstück errichtet.

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

– Fußbodenheizung
– Lüftungsanlage
– Terrassenüberdachung 2025
– elektrische Rollläden
– unterirdische Zisterne mit 3,5 m³ Fassungsvermögen
– bodentiefe Fenster auch im DG mit Schiebe-Fliegengittern ausgestattet
– unterirdischer Gastank (Miete)

STATUS:

Die aktuellen Eigentümer verkaufen aus beruflichen Gründen. Die Immobilie steht ab 12-2025 zum Bezug zur Verfügung.

LAGE:

Gute Wohnlage in einem Neubau-Wohngebiet von Bönstadt.
Viele Verrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig möglich.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Niddatal, eine freundliche und moderne Kleinstadt, gelegen in reizvoller Landschaft mit Wäldern und Wiesen zwischen Taunus und Vogelsberg, in der leicht hügeligen Senke der südlichen Wetterau, die von zahlreichen Wasserläufen durchzogen wird, ca 20 km von dem Tor der Weltstadt Frankfurt, ca 15 km von Bad Homburg und etwa 12 km von Bad Nauheim entfernt.

Niddatal besteht aus den Stadtteilen Assenheim, Bönstadt, Ilbenstadt und Kaichen.

Vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, wie z. B. gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, Sport- und sonstige Freizeitanlagen bieten sich zur Nutzung an und laden zur Betätigung ein.

VERKEHR:

Niddatal ist durch den Bahnhof Assenheim an das RMV-Nahverkehrsnetz angeschlossen. Regionalzüge der Hessischen Landesbahn verkehren dort montagmorgens bis samstagabends annähernd stündlich bis halbstündlich in Richtung Friedberg und Hanau. Alle Stadtteile im Linienverkehr sind mit Bussen zu erreichen.

Bahnhof Nieder-Wöllstadt Anbindung an S-Bahn Frankfurt.

SCHULEN:

Eichendorff-Schule (Grundschule mit Vorklasse)
Geschwister-Scholl-Schule (Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe)
Heinrich Jakob Stoll Schule (Grundschule)

Weiterführende Schulen in Friedberg mit Bus erreichbar.

ERDGESCHOSS:

Diele.
Gäste-WC mit Waschbecken.
HAR/HWR (Gasbrennwerttherme und Lüftungsanlage von Vaillant).

Großer Wohn-/Essbreich mit Ausgang zur überdachten Terrasse und in den Garten.
Offene Küche mit moderner EBK.

DACHGESCHOSS:

Flur.
Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3.

Bad mit bodengleicher Dusche, 2 Waschbecken/Waschtisch, WC und Handtuch-Heizkörper.

GARAGE mit elektr. Torantrieb.
STELLPLATZ.