FÜR INVESTOREN: Extravagante 1ZKB-Wohnung mit Garten und Stellplatz. Keine Käuferprovision!

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 3.057 m² große Grundstück wurde 1993 mit einer architektonisch reizvollen Mehrfamilienhaus-Wohnanlage bebaut.
Der Komplex präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

WOHNUNG:

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat – neben einer guten Vermietungssituation – folgende Besonderheiten zu bieten:
– Terrasse mit Markise
– Gartenanteil
– Außenstellplatz.

Der Miteigentumsanteil beträgt 1.289,54/100.000.

Vom monatlichen Hausgeld in Höhe von EUR 177,- werden EUR 11,86 der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

LAGE:

Ruhige Wohnlage in einem sehr guten Wohngebiet.

In wenigen Laufminuten erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die Taunusbahn, Busverbindung, weitere Schulen und Freizeiteinrichtungen.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Neu-Anspach ist eine Stadt im Hochtaunuskreis in Hessen. Am 30. Oktober 2007 erhielt die Gemeinde die Stadtrechte. Neu-Anspach liegt in 300 bis 340 Meter Höhe nördlich des Taunuskamms in einer weiträumigen Senke des Usatals. Neu-Anspach grenzt im Norden an die Stadt Usingen, im Osten an die Gemeinde Wehrheim, im Süden an die Stadt Bad Homburg sowie im Westen an die Gemeinde Schmitten.

STADTTEILE:

Neu-Anspach besteht aus den Stadtteilen Anspach, Rod am Berg, Hausen-Arnsbach und Westerfeld.

VERKEHR:

Der nächste Autobahnanschluss an der Bundesautobahn 661 ist etwa 13 Kilometer vom Ortszentrum entfernt. Der Anschluss zur Bundesautobahn 5 ist etwa 15 Kilometer entfernt, nach Bad Homburg sind es etwa 12 Kilometer und zum Flughafen Frankfurt am Main etwa 35 Kilometer.
Im öffentlichen Nahverkehr gibt es direkte Verbindungen nach Bad Homburg (teilweise bis nach Frankfurt am Main), Grävenwiesbach (Busanschluss nach Weilburg) und Brandoberndorf mit der vom Verkehrsverband Hochtaunus (VHT) betriebenen RMV-Linie 15 (Taunusbahn). Außerdem gibt es Buslinien nach Usingen und Königstein im Taunus.
Bei Neu-Anspach, in der Gemarkung der Nachbargemeinde Wehrheim, liegt der Flugplatz Anspach.

SCHULEN:

In Neu-Anspach gibt es die Grundschule am Hasenberg, die Grundschule an der Wiesenau und die Adolf-Reichwein-Schule, eine 1966 eröffnete Gesamtschule. Benannt wurde sie nach dem deutschen Widerstandskämpfer Adolf Reichwein. Mit der Schaffung einer gymnasialen Oberstufe wurde die Attraktivität der Schule deutlich gesteigert. Im Schuljahr 1999/2000 wurde an der Adolf-Reichwein-Schule das erste Abitur abgelegt. Im Jahr 2005 wurde der moderne Neubau eröffnet, der die 1960er-Jahre-Zweckbauten ergänzt. Der Schulkomplex umfasst sieben Gebäude, eine große und eine kleine Turnhalle sowie einen Sportplatz.

FREIZEIT:

Die bekannteste Sehenswürdigkeit Neu-Anspachs ist das Freilichtmuseum Hessenpark. Das bei Bad Homburg gelegene Römerkastell Saalburg ist nicht weit entfernt. Im Nachbarort Wehrheim liegt der Freizeitpark Lochmühle. Das oberhalb des Stadtteils Anspach gelegene Waldschwimmbad ist ein Freibad, das besonders aufgrund der idyllischen Lage im Wald nicht nur von den Bürgern Neu-Anspachs gerne besucht wird.

ERDGESCHOSS:

Kleine Diele.
Halboffene Küche mit EBK.
Halboffener Abstellraum

Großes Wohn-/Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten.

Innen-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC.

UNTERGESCHOSS:

Eigener Kellerraum.

Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Stellplatz/Anschlüssen für Waschmaschine.
Gemeinschaftsfahrradraum.

PKW-AUSSENSTELLPLATZ.

Objekt ID:2571
Hauskosten:177,00 EUR
Zimmer:1
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Wohnfläche:33,00 m²
Baujahr:1993
Objektzustand:gepflegt
Ausstattungskategorie:gehoben
Anzahl Außenstellplätze:1
Stellplätze:1
Balkone:1
Badausstattung:Dusche
Stellplatz/Carport Garten Balkon Einbauküche Keller Vorratsraum Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1993
Energieeffizienzklasse:C
Wert des Endenergieverbrauchs:91,8 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
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