Freistehendes Wohnhaus mit Garten in Feldrandnähe. Mehrere WE möglich.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück in verkehrsberuhigter Wohnlage und Süd-Orientierung wurde bereits 1966 mit einem freistehenden, massiven, vollunterkellerten Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten bebaut. Die Erdgeschosswohnung sowie der Kellerbereich wurden noch durch zwei Anbauten erweitert. Zum Grundstück gehören weiterhin ein massives Doppelgaragengebäude mit Werkstatt / Lagerraum und separatem Ausgang in den Garten, sowie ein weiterer Anbau als Vorrats- und Fahrrad-/Motorradgarage.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2016: Neuer Brenner.
(2) 2004: Überdachter Hauseingang.
(3) 2004: Edelstahl-Geländer.
(4) 2004: Eingangsbereich: Granit-Stufen.
(5) 2004: Fenster: doppelisolierverglast U=1,1.

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich besonders für die Familie mit Kindern die

(1) ein Lage mit guter Verkehrsanbindung zur Bankenmetropole Frankfurt suchen UND
(2) ein Grundstück in ruhiger Umgebung und Feldrandnähe favorisieren UND
(3) ein Wohngebäude zum Wohnen im EG, Schlafen im OG1 mit einer Ausbauoption im DG mit Gestaltungsfreiheit zum Modernisieren wünschen

ODER

den Investor der

(1) das Erdgeschoss inkl. Garten entweder selbst nutzen oder vermieten möchte UND
(2) das OG1 ggf. rentierlich zu vermieten beabsichtigt.

ENERGIEAUSWEIS:

Dieser wird angefordert.

LAGE:

Ruhige Stadtrandlage.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Bad Homburg (52000 Einwohner) vor der Höhe ist Kreisstadt des Hochtaunuskreises im Ballungsraum Rhein-Main. Bad Homburg grenzt direkt an Frankfurt am Main. Bad Homburg grenzt an Wehrheim, Friedrichsdorf, Rosbach vor der Höhe, Karben, Frankfurt am Main, Oberursel und Neu-Anspach.

STADTTEILE:

Innenstadt (inkl. Altstadt), Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Ober-Erlenbach und Ober-Eschbach.

BESONDERHEIT:

Die Kurstadt gilt wie weitere Taunusstädte sowohl als bevorzugter Wohnort besserverdienender Berufspendler nach Frankfurt am Main und ist auch Sitz zahlreicher Unternehmen.

VERKEHRSANBINDUNG:

Bahn:
S5: nach Frankfurt.
Taunusbahn: Bahnhof Bad Homburg (=Endbahnhof) – Orte des Hintertaunus.

Bus:
Stadtbusnetz (= 9 Tages-, 6 Abendlinien und 1 Nachtbus (am Wochenende)): nach Frankfurt am Main.

BODENPREISE:

Die überdurchschnittlich hohe Kaufkraft der ansässigen Bevölkerung ist für den Bad Homburger Einzelhandel sehr vorteilhaft. Nur ein Teil fließt in den angrenzenden Frankfurter Einzelhandel ab. Politisch wird die Innenstadt attraktiv gehalten und zum Beispiel Discountmärkte in Stadtrandlage sind verboten. Dies führte zu einer rapiden Expansion der an das Bad Homburger Stadtgebiet angrenzenden Industriegebiete in Frankfurt-Nieder-Eschbach und Frankfurt-Kalbach-Riedberg. Inzwischen überragt gemessen an Nachbarorten mit ebenfalls hoher Kaufkraft Bad Homburg. Die besonders hohe Lebensqualität, die Bad Homburg bietet, führt dazu, dass die Bodenpreise in Bad Homburg zu den höchsten in der ganzen Bundesrepublik zählen.

ARBEITGEBER:

Amadeus Germany GmbH, Basler Securitas Versicherungs-Aktiengesellschaft, Bridgestone Deutschland GmbH, DELTON AG, Deutsche Leasing AG, Feri Finance AG, Fresenius SE, Fujitsu, Hewlett-Packard GmbH, ixetic GmbH, Lilly Deutschland GmbH, Linotype GmbH, MEDA Pharma GmbH & Co. KG, PIV-Drives GmbH, RINGSPANN GmbH (ein Unternehmen der Antriebs- und Spanntechnik mit 240 Arbeitsplätzen in Bad Homburg) sowie die Quandt-Gruppe. Daneben ist die Stadt Sitz des Bundesausgleichsamtes, der Zentrale zur Bekämpfung unlauteren Wettbewerbs, der AOK Hessen, der Spielbank Bad Homburg und des Fernsehsenders rheinmaintv. Bad Homburg ist einer der beiden Sitze der TaunusSparkasse.

KURBETRIEB UND SEHENSWÜRDIGKEITEN:

Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor ist der Kurbetrieb, der auf die zahlreich vorhandenen Heilquellen gründet. Zentrum des Kurbetriebs ist das 1982 bis 1984 errichtete, postmoderne neue Kurhaus. Das traditionelle Kaiser-Wilhelms-Bad liegt im Kurpark Bad Homburg, einem 44 Hektar großen Park im englischen Landschaftsstil (Entwurf von Peter Joseph Lenné) am Ostrand der Innenstadt. Der untere Teil des Parks ist vor allem für die vielen Brunnen bekannt, die relativ dicht beieinander liegen, aber zum Teil sehr unterschiedliche Mineraliengehalte aufweisen. Eine Reihe von Kliniken bieten Heilbehandlungen aller Art an. Neben den Hochtaunus-Kliniken, den Kliniken des Hochtaunuskreises sind dies unter anderem die Wickerklinik, Klinik Wingertsberg, Klinik Dr. Baumstark und die Paul-Ehrlich-Klinik.

KLEINE GESCHICHTE:

Mit Aufkommen des Kurbetriebs (Mitte 19. Jhd.) und der Einrichtung einer Spielbank, wandelte sich die Stadt zu einem international bekannten Bad. Ab 1888 wurde Bad Homburg Sommerresidenz von Kaiser Wilhelm II. und seit dem 20. Jhd. ist Bad Homburg ein bevorzugter Wohnsitz der Frankfurter Oberschicht. Besonderheit: Bad Homburg hatte nie den Status einer kreisfreien Stadt und somit zunächst keinen Oberbürgermeister. Kaiser Wilhelm II. verlieh den amtierenden Bürgermeistern als persönliche Auszeichnung den Titel Oberbürgermeister und somit wurde Bad Homburg zu einer „Stadt mit Sonderstatus“.

ERDGESCHOSS = HOCHPARTERRE (3-ZKB):

Überdachter Hauseingang mit Geländer und pflegeleichten Steinstufen.
Breites, helles Treppenhaus mit Granitbodenbelag und Geländer. Elektrofeldverteiler mit 2 Energiezählern.

Wohnungseingang 1.
Flur. Elektrounterverteilung.

Helles Wohnzimmer 1 mit Ausgang zur teilüberdachten Hochterrasse 1 mit Markise.
Option 1: Gartenabgang.

Küche.

Arbeitszimmer 1 / Schlafzimmer 1.
Gästezimmer / Schlafzimmer 2 / Arbeitszimmer 2.
Bad 1 mit Wanne, WC und Waschbecken.

OBERGESCHOSS 1 (3-ZB ODER Option 2: 2-ZKB):

Wohnungseingang 2. Flur. Elektrounterverteilung.

Grosses Schlafzimmer 3 / Wohnzimmer 2 mit Ausgang zum Balkon.
Schlafzimmer 4 / Kinderzimmer 1. Option 2: Küche.
Schlafzimmer 5 / Kinderzimmer 2.
Bad 2 mit Wanne, WC und Waschbecken.

OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS (Option: 2-Z):

Stauraum. Option 3: Dachausbau.

UNTERGESCHOSS:

Flur.
Diverse Kellerräume / Stauraum.

Objekt ID:8102
Kaufpreis:599.000,00 EUR
Zimmer:7
Baujahr:1966
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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