Freistehendes Einfamilienhaus im amerikanischen Stil mit Luxusbädern, Ankleidezimmern, Wäschetunnel, etc.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück liegt von einer verkehrsberuhigten Strasse im Ortsinneren etwas zurückversetzt mit eingetragenem Wegerecht und eingetragenem Leitungsrecht.
Ursprünglich war das Grundstück mit einer Halle bebaut.

2005 wurde eine Kernsanierung (Aussenwände Vollwärmeschutz , Elektrik, Wasser, Innenwände, Böden, Bäder, Fenster, Türen, …) durchgeführt. Die Heizung ist aus den 80ern. Das Gebäudedach wurde mit einem starken Wärmeschutz (40cm) gedämmt.

Es stehen 672 m³ umbauter Raum zur Verfügung.
Das Untergeschoss (Teilunterkellerung) ist in Richtung Osten. Das Nachbargrundstück ist tiefer gelegen. Somit haben die Untergeschossräume normale Fenster und sind sehr hell.

WEITERE LEISTUNGSMERKMALE:

(1) 2005: Bodenbeläge komplett.
(2) 2005: Fenster und Türen komplett.
(3) 2005: WDVS (Wärmedämmverbundsystem rundum) und Dachisolation
(4) 2005: Bad in luxuriöser Ausstattung mit Whirlpool, gemauerter Dusche, etc. mit schönen Fliesenspiegeln. Zweites Bad ebenfalls mit schönen Fliesenspiegeln und guten Armaturen.
(5) 2005: Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss, Radiatoren im Untergeschoss.

LAGE:

Ruhige, grüne, von der Strasse zurückversetzte Lage in einem Stadtteil Usingens mit Blick in die Gärten der Nachbarschaft.

INFRASTRUKTUR:

Im Zuge der Gebietsreform haben sich die Orte Usingen, Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf im Jahre 1972 zu Stadt Usingen zusammengeschlossen.

Usingen verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Bahnnetz. Die Bahnstrecke, die das Usinger Land seit 1895 mit Frankfurt am Main verbindet, wird seit 1993 vom Hochtaunuskreis in Eigenregie als Taunusbahn betrieben. Die Züge fahren zu den Hauptverkehrszeiten halbstündlich und sonst stündlich nach Bad Homburg, dazu kommen während der Verkehrsspitzenzeiten stündlich durchgehende Züge nach Frankfurt Hauptbahnhof.

Schulen in Usingen sind:

Christian-Wirth Schule (Gymnasium).
Konrad-Lorenz-Schule (Haupt- und Realschule).
Saalburgschule (Berufsschule).
Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule).
Buchfinkenschule (Grundschule im Stadtteil Eschbach).

ERDGESCHOSS:

Eingang.
Flur.

Grosses Wohn-/Esszimmer mit Specksteinofen, grossen Fensterflächen und Schiebetüre zur Terrasse und Garten.
Offene Küche mit Einbauten und grosser Dunstabzugshaube.
Speisekammer.

Schlafzimmer 1 / Arbeitszimmer / Kinderzimmer 1.
Luke zum 10000 Liter Öltankraum (geschweißter Tank).
Garderobenraum / Abstellraum / Ankleideraum 1.

Grosses Schlafzimmer 2 / Elternschlafzimmer.
Ankleideraum 2.
Separates „Eltern-“ Bad 1 mit grossem Eckwhirlpool, gemauerter Dusche, WC und Waschbecken.
Wäscheschacht (gebrauchte Handtücher / Wäsche „landen“ in der Waschküche im Untergeschoss).

Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 2.
Bad 2 mit Wanne, Waschbecken und WC.

UNTERGESCHOSS:

Grosser Audio-/Video-/Fitnessraum (gr. Fenster / hell).
Elektrounterverteilung.
Waschküche (gr. Fenster / hell).
Heizungsraum mit Viessmann-Niedertemperatur-Ölzentralheizung (Av=7,7%) mit grossem Warmwasserspeicher.
Grosser Kellerraum.

Objekt ID:1266
Kaufpreis:222.000,00 EUR
Zimmer:4
Wohnfläche:155,00m²
Land area:500,00m²
Grundfläche:65,00m²
Baujahr:2005
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Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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