Freistehendes Einfamilienhaus am Sonnenhang.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses terrassierte Grundstück ist strassenseitig begehbar und verfügt über einen separaten Zugang zu einem Waldweg. Das Grundstück wurde 1966 mit einem Einfamilienhaus der Marke Neckermann (Okal) bebaut. Die Ausstattung stammt aus dem Baujahr mit Ausnahme einiger Fenster und Heizanlage.

Das Keller-/Gartengeschoss wurde in HBL-Massivbauweise (24cm + 10cm Verklinkerung, Stahlbetondecke KG), das OG und DG in Holzständerbauweise errichtet.

Das Dach ist in gutem Zustand, ansonsten ist das Haus sanierungsbedürftig (Feuchtigkeit Kellergeschoss, Grundmodernisierung innen).

ERFOLGTE MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2011: Energieeffiziente Viessmann Vitorond 100 Niedertemperaturheizung mit Vitocell 100 Warmwasserspeicher, Steuerung etc. komplett.
(2) 2011: 3 * 1000 Liter doppelwandige Stahltanks.

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich für die Familie (mit Kindern) die

(1) eine preisgünstige, freistehende Immobilie am Waldrand im Naturpark Hochtaunus in familienfreundlicher Umgebung suchen UND
(2) sukzessive das Gebäude sanieren und modernisieren wollen und können.

ENERGIEAUSWEIS:

Bedarfsausweis vom 28.04.2014 (gültig bis 27.04.2024); Endenergiebedarf 218,4 kWh/(m² a); Gebäudenutzfläche 213,5 m²; Baujahr 1966.

LAGE:

Dieses terrassierte Grundstück befindet sich in verkehrsberuhigter Aussichts-Wohnlage direkt am Waldrand. Fußläufig erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Restaurants, Café und zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen. Supermärkte erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. In nur 13 Fahrminuten erreichen Sie staufrei Oberursel bzw. die A661.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Der Luftkurort Schmitten grenzt an Weilrod, Usingen, Neu-Anspach, Bad Homburg, Oberursel, Königstein, Glashütten und Waldems.

ORTSTEILE:

Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Hunoldstal, Niederreifenberg, Oberreifenberg, Schmitten, Seelenberg und Treisberg.

SCHULEN:

Die Gemeinde Schmitten verfügt über zwei Grundschulen:
1. die Montessori-Grundschule im Ortsteil Oberreifenberg
2. Die Jürgen-Schumann-Schule im Ortsteil Arnoldshain
3. Die Grundschule Reifenberg im Ortsteil Niederreifenberg

Weiterführende Schulen können in Königstein, Oberursel, Usingen, Neu-Anspach oder Weilrod-Riedelbach besucht werden. Dorthin bestehen Busverbindungen.

Weiterhin bestehen im Ortsteil Arnoldshain die Evangelische Akademie im Martin-Niemöller-Haus und im Ortsteil Dorfweil die Familienferienstätte Dorfweil (auch Tagungszentrum).

SPORT:

Im Ortsteil Schmitten bietet das höchstgelegene Freibad Hessens im Sommer Erfrischung.
Im Ortsteil Niederreifenberg besteht die Möglichkeit Quads zu mieten.
Im Ortsteil Oberreifenberg bietet die Firma Taunatours unter anderem einen Kletterparcours.

GARTENGESCHOSS:

Haus – Eingang 1.

Flur.
Besenkammer mit Elektrohauptverteilung.
Wohn-/Essküche.

Wohnzimmer 1 mit Ausgang zum grossen Balkon.

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.
Bad 1 mit Wanne, WC und Waschbecken.

OBERGESCHOSS 1 = DACHGESCHOSS:

Flur.
Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4.
Bad 2 mit Wanne, Waschbecken und WC.

SPITZBODEN:

Stauraum. Deckenisolation.

UNTERGESCHOSS:

Haus – Eingang 2.
Flur. Elektrounterverteilung.

Büro 1 / Schlafzimmer 5.
Büro 2 / Schlafzimmer 6.
Abstellraum mit Waschbecken.
Bad 3 mit Dusche, Waschbecken und WC.

Stauraum unter der Treppe.

Kellerraum 1.
Heizungsraum mit energieeffizienter Viessmann Vitorond 100 Niedertemperaturheizung mit Vitocell 100 Warmwasserspeicher, Waschbecken und 3 * 1000 Liter doppelwandige Stahltanks.

Objekt ID:4147
Kaufpreis:149.000,00 EUR
Zimmer:7
Schlafzimmer:7
Badezimmer:3
Baujahr:1966
Miscellaneous info:Über 300 weitere interessante Objekte sowie Technikinformationen zu "guten" Standards im Bau finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien: Systemhaus seit 1989. Unternehmensbereich EMD (Engineering, Marketing, Design). Unternehmensbereich BEB (Beratung, Emotion, Baufi). Zentrale Hessen und Rheinland-Pfalz in Usingen / Frankfurter Raum. Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar.Spezialgebiete: Technische Beratungen und Immobilienangebote in Mainz, Rheingau, Wiesbaden, Frankfurt, Airport, Darmstadt, Bergstraße, Main-Kinzig, Taunus, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Gießen, Wetzlar, Wetterau und Vogelsberg.Wir bieten auch maßgeschneiderte Finanzierungen. Sprechen Sie uns gern an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Hebebühne
Befeuerungsart:Öl
Baujahr lt. Energieausweis:1966,00
Wert des Endenergiebedarfs:218,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
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