Freistehendes EFH für die kleine Familie mit schönem (Spiel-)Garten

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses schöne, ebene Grundstück wurde 2005 mit einem massiven Einfamilienhaus bebaut. Der ebene, umzäunte Garten eignet sich vorzüglich zum Spielen für Kinder oder als Refugium zur Entfaltung für den Hobbygärtner.

LEISTUNGSMERKMALE:

Das moderne Haus verfügt über zeitgemässe Spezifikationswerte. Beispiel: Der Endenergiebedarf des Gebäudes liegt bei nur 90 kWh/m²/y. Bei diesem günstigen Wert sind Sie somit wohl gerüstet für weitere Energiepreisanstiege! Einige Parameter im Einzelnen:

(1) Baumaterial Aussenwände: Poroton, Thermoplan T-11 30 cm. Innenwände belastet: Hochlochziegel-T 24 cm.
(2) Kniestock: 125 cm.
(3) Fenster: k = 1,2
(4) Rolläden im Erdgeschoss.
(5) Nichttragende Innenwände: Trockenbauwände 60 mm, Doppelgipskarton.
(6) Dachisolation: 20 cm Sparrenisolation und Deckenisolation.
(7) Hochwertiges Bad 2 mit schönen Fliesen.
(8) Hübsches Extra für Verliebte: kleine in die Fugen eingelassene LEDs „weisen ihnen den Weg“ in die Eckbadewanne.
(9) 9200 Liter Zisterne zur Gartenbewässerung und Toilettenspülung.
(10) Kubatur Wohnhaus: 636 m³; Kubatur Garagengebäude: 114 m³.

NEBENGEBÄUDE:

Grosses Doppelgaragengebäude mit Sektionaltoren und separatem Ausgang zum Garten.

LAGE:

Am Ort befinden sich Kinderspielplatz, Kindergarten (400 m), Grundschule (500 m), Apotheke und Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf. Geplant ist ein Seniorenheim mit betreutem Wohnen mit 29 Wohneinheiten.
Eine Gesamtschule mit allen Schulzweigen befindet sich im Nachbarort (3 km). Weitere Schulen / Gymnasien, Kultur- und Bildungseinrichtungen sowie Universitäten befinden sich in Marburg (ca. 15 km) und Giessen (ca. 20 km).

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Fronhausen ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Marburg-Biedenkopf im Regierungsbezirk Gießen des Landes Hessen. Fronhausen grenzt im Norden an die Gemeinde Weimar (Lahn), im Osten an die Gemeinde Ebsdorfergrund (beide Landkreis Marburg-Biedenkopf), im Süden an die Städte Staufenberg und Lollar (beide im Landkreis Gießen), sowie im Westen an die Gemeinde Lohra (Landkreis Marburg-Biedenkopf).

Die Gemeinde Fronhausen besteht aus den Dörfern: Bellnhausen, Erbenhausen, Fronhausen mit dem Sitz der Gemeindeverwaltung, Hassenhausen, Holzhausen, Oberwalgern und Sichertshausen.

VERKEHR:

In der Gemeinde befinden sich bei Bellnhausen ein Anschluss an die vierspurige Bundesstraße 3, sowie in Fronhausen ein Haltepunkt der Main-Weser-Bahn mit Halt von Regionalbahnen und Regionalexpresszügen (in ca. 150 m Entfernung).

ERDGESCHOSS:

Eingang.
Flur.
Stauraum unter der Treppe.

Küche.
Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten.
Bad 1 mit Dusche, WC und Waschbecken.

Büro / Gästezimmer / Kellerersatz.
Hausanschlußraum / Waschküche.

OBERGESCHOSS 1 = DACHGESCHOSS:

Schlafzimmer 1 / Elternschlafzimmer in Südorientierung.
Bad 2 mit Eckbadewanne, Eckdusche mit Lehmfeinputzwand, Waschbecken und WC.

Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3.

Heizungsraum mit energieeffizienter Gasbrennwert-Niedertemperaturheizung und 115 Liter Warmwasserspeicher.

DACHGESCHOSS:

Stauraum (220 cm bis zum First).

Objekt ID:15527
Kaufpreis:227.000,00 EUR
Zimmer:5
Wohnfläche:150,00m²
Land area:719,00m²
Grundfläche:17,00m²
Baujahr:2005
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Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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