Fachwerkhaus mit Scheune und großem Garten – 6 Min. zur A 3

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses große, ebene Grundstück wurde bereits um 1900 mit einem massiven Wohngebäude mit Scheune bebaut. Die Scheune wurde ins Wohnhaus integriert und bietet noch im ersten Stock Stauraum, kann aber auch für Wohnzwecke ausgebaut werden.

Vorhanden sind ferner eine Garage, Carport und weiterer Stellplatz auf dem Hof.

Achtung große Leute: Im Obergeschoss gibt es einige niedrige Decken / Türstürze.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2004: Heizungsanlage komplett inkl. Viessmann Vitodens 200 Gasbrennwertheizung mit 120 Liter Vitocell Warmwasserspeicher.
(2) 1984: Fenster (doppelisolierverglast) mit Kurbel-Rollläden.
(3) 1984: Türen komplett.
(4) 1980er: Wasserzu- und -abläufe komplett.
(5) 1980er: Dachdeckung komplett.
(6) 1980er: Dachboden: Isolation und Verkleidung.
(7) 1980er: Gasbetonstein-Ausmauerung im Erdgeschoss: 100 mm außen, 50 mm innen.
(8) 1980er: Fachwerk ausgemauert im Obergeschoss 1 mit 30 mm Wärmedämmung außen und Rigipsplatten innen.
(9) 1978: Elektrik komplett.

Zu empfehlen sind noch die Renovierung der Böden, Wände und Decken sowie Schönheitsarbeiten.

WÄRMEENERGIEVERBRAUCH:

Die Wärmeenergieverbrauchskosten betrugen 1.500 Euro für Heizung und Warmwasser (Stand: 2013).

ZIELGRUPPE:

Dieses ruhig gelegene grosse Grundstück eignet sich für Leute die
(1) eine gute Autobahnanbindung zur A3 und z. B. schnelle Erreichbarkeit von Montabaur suchen UND
(2) den Stil eines älteren Bauernhauses mögen.

LAGE:

Ruhige Ortswohnlage. Schnell erreichen Sie von der Gemeinde das Stadtzentrum von Selters und die Kreisstadt Montabaur.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Selters im Westerwald ist eine Verbandsgemeinde in Rheinland-Pfalz mit 16269 Einwohnern (Stand: 2012) mit dem Grundzentrum Selters mit Stadtrechten seit 2000 zwischen Koblenz und Siegen.

GEMEINDEN / ORTSTEILE:

Die Verbandsgemeinde Selters besteht aus 21 Gemeinden:
Ellenhausen, Ewighausen, Freilingen, Freirachdorf, Goddert, Hartenfels, Herschbach, Krümmel, Marienrachdorf, Maroth, Maxsain, Nordhofen, Quirnbach, Rückeroth, Schenkelberg, Stadt Selters (Ww.), Sessenhausen, Steinen, Vielbach, Weidenhahn und Wölferlingen.

VERKEHRSANBINDUNG:

PKW:
Beste Verkehrsanbindung zur A3 und A48 zwischen Köln, Frankfurt und Koblenz. Koblenz: ca. 20 min. (A48).

Bahn:
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.
Selters liegt an der Holzbachtalbahn (Unterwesterwaldbahn) von Altenkirchen über Dierdorf nach Siershahn.

SCHULEN:

Realschule plus: Oberwaldschule (Selters), Haupt- und Realschule integriert. Seit 2009 Ganztagsschule!

ARBEITGEBER:

Grösster Arbeitgeber (ca. 2600 Mitarbeiter) sind die Schütz Werke, einem Unternehmen der Kunststoff- und Metallverarbeitung mit folgenden Geschäftsfeldern:
(1) Industrial Packaging (Container, Kunststoff-Fässer, Stahlfässer),
(2) Energy Systems (Heizöltank-Systeme, Flächenheizsysteme, Regenwassersysteme),
(3) Air conomy (Luftaustauschsysteme für schadstoffbelastete Raumluft, Bauschäden und Schimmelpilzbildung Vorbeugung).

ERDGESCHOSS:

Eingang.
Flur.
Bad 1 mit Dusche, WC und Waschbecken.

Hauswirtschaftsraum.
Durchgang zur Garage mit Werkstattsbereich.
Ausgang zum rückseitigen Gartenbereich.
Vorrats-/Kellerraum.

Wohn-/Essküche.
Grosses Wohnzimmer.
Wintergarten mit elektrisch betriebener Markise und Ausgang zum Garten in Südorientierung.

OBERGESCHOSS 1:

Flur.
Elektrohauptverteilung.
Übergang zur Scheune / Stauraum. Ausbaureserve.

Bad 2 mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Grosses Schlafzimmer 1 mit Ankleideraum 1 / Büro 1.
Schlafzimmer 2 mit Ankleideraum 2 / Büro 2.

DACHGESCHOSS:

Stauraum.
(Ausbau vorbereitet).