Fachwerk-Ensemble verkauft in Wehrheim

Fachwerk-Ensemble verkauft in Wehrheim

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GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses zentral gelegene Grundstück wurde ca. 1800 mit einem zweigeschössigen Fachwerkgebäude mit Satteldach in Teilunterkellerung mit einer Bruttogeschossfläche von 180 m² und einer Wohnfläche von 120 m² und einer Nutzfläche von 25 m² bebaut. Dieses Gebäude besitzt eine Fachwerk-Holzkonstruktion mit Holzbalkendecke, massivem Kellergeschoss und teilweise Bruchstein, teilweise saniertes Mauerwerk und einem Dach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion mit Biberschwanzeindeckung. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Das Gebäude in einfacher Qualität hat einen guten baulichen Zustand. Geländer sind sanierungsbedürftig. Der Keller ist sehr niedrig.

Um eine grosse Wohn- und Essfläche, sowie einen geräumigen Keller zu haben, wurde ca. 1969 ein weiteres eingeschossiges Gebäude mit Vollunterkellerung in Massivkonstruktion und Pultdach errichtet. Die Bruttogeschossfläche beträgt ca. 308 m². Dieses Gebäude 2 besitzt eine massive Mauerwerkskonstruktion mit Massivdecke über dem Kellergeschoss und einer Holzdachkonstruktion mit Wellplatten-Eindeckung.
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung. Das Gebäude in einfacher Qualität hat ebenfalls einen guten baulichen Zustand.

Beide Gebäude sind duch einen ca. 2 Meter breiten Hofdurchgang (der optional überdacht werden kann) separiert. Hinter den Gebäuden befindet sich eine grosse, uneinsehbare Terrasse mit direktem, kleinen Zugang zum geschotterten Park- / Hofbereich für 6 PKW (optional kann dieser Bereich zugunsten eines kleinen Gartens verkleinert werden). Die Gebäude werden mit einer neuwertigen Ölzentralheizung mit Viessmannkessel und Stahlradiatoren mit Thermostatventilen mit Wärme versorgt. Ein 10000 Liter Öltank befindet sich im Hof.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

Das Fachwerkgebäude wurde ab 1996 saniert mit mindestens folgenden Maßnahmen:
(1) 1997: Böden Wohnzimmer
(2) 1997: Eingangtüre
(3) 2005 Küche gefliest + Flur
(4) 1996 Bad und kl. WC
(5) 2007: Fassade Anstrich

Gebäude 2 wurde 1999 grundlegend erneuert mit mindestens folgenden Maßnahmen:
(6) 1999: Zwischendecken
(7) 1999: Böden
(8) 1999: Sanitär
(9) 1999: Fenster
(10) 1999: Elektrik
(11) 1999: Zuleitung
(12) 1999: Wasser teilweise,
(13) 1999: Türen
(14) 1999: Fassade Anstrich

ZIELGRUPPE:

A. Familie
Dieses Anwesen eignet sich für Sie besonders wenn Sie folgende Eigenschaften zu schätzen wissen:
(1) Grosser Wohn-/Essbereich und zahlreiche Schlafzimmer im gemütlichen Fachwerkambiente.
(2) zentrale Ortslage mit kurzen Laufwegen.
(3) Individueller Gestaltungsfreiraum z.B. für Küchenbereich / Rückbau des Essraumes in Wohnfläche, Übergang zwischen den beiden Gebäuden und event. teilweiser Rückbau der Parkflächen/des Hofes in einen Garten.
BEMERKUNG: Sie sollten neben dem Kaufpreis für diese Gestaltungsoptionen ein Budget vorsehen.

B. Wohnen und Arbeiten / Vermietung
Dieses Anwesen eignet sich für Sie besonders wenn Sie folgende Eigenschaften zu schätzen wissen:
(1) Grosse Geschäfts-/Bürofläche zum Arbeiten / Vermietung und kleines Fachwerkhäuschen mit Stil für Privat.
(2) Zentrale Ortslage mit guter Erreichbarkeit für ihre Kunden und mit kurzen Laufwegen für Sie Privat.

LAGE:

Zentrale Ortslage in einer verkehrsberuhigten Strasse nur wenige Laufmeter zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, …

INFRASTRUKTUR / MAKROUMGEBUNG:

Trotz seiner idyllischen Lage im Taunus ist Wehrheim doch verkehrsgünstig gelegen und mit der sechs Kilometer entfernten Anschlussstelle Friedberg an die Bundesautobahn 5 und mit der acht Kilometer entfernten Anschlussstelle Oberursel-Nord an die Bundesautobahn 661 sehr gut an das Fernstraßennetz angeschlossen. Die Bundesstraße 456 wird als Umgehungsstraße um Wehrheim herumgeführt und führt über den Saalburgpass nach Bad Homburg und nördlich über Usingen nach Weilburg.

Die Gemeinde verfügt über zwei Bahnhöfe an der Taunusbahn genannten RMV-Linie 15: den Bahnhof Wehrheim und den Bahnhof Saalburg (beim Ortsteil Saalburgsiedlung).

1895 wurde die Bahnstrecke von Bad Homburg vor der Höhe, damals noch Homburg, über Friedrichsdorf nach Usingen in Betrieb genommen und einige Jahre später bis nach Weilburg verlängert. Damit wurde die Gemeinde enger an den Frankfurter Raum angebunden, eine Entwicklung, die sich in den folgenden hundert Jahren fortsetzen sollte.

Heute zählt Wehrheim, genau wie die sonstigen Hochtaunus- und Main-Taunus-Gemeinden, zur bevorzugten Lage von kaufkraftstarken Bewohnern.

Im Rahmen der Gebietsreform in Hessen haben sich 1972 Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal zur neuen Gesamtgemeinde Wehrheim zusammengeschlossen.

ERDGESCHOSS:

Eingang Gebäude 1.
Flur / Garderobe.

Grosses, helles Wohnzimmer 1 / Essbereich mit offenem Küchenbereich (Option: Kochinsel; ehemalige Theke und Gastraum) und Raumteiler zum Wohnzimmer 2. Abgang ins Untergeschoss.

Wohnzimmer 2 z.B. als Audio-/Videoraum mit Ausgang zur grossen Terrasse und Zugang zur Hoffläche / Parkplätze
(Option: die grosse geschotterte Hoffläche kann bei Bedarf auch zugunsten eines kleinen Gartens im hinteren Bereich verkleinert werden).

Kleiner Hofdurchgang mit Ausgang zur Strasse.
Eingang Fachwerk-Gebäude 2.

Flur mit Abgang in den Keller.

Schlafzimmer 1 / Wohnzimmer 3. Bodenbelag: Marmor.
Schlafzimmer 2 / Küche.
Schlafzimmer 3.

OBERGESCHOSS 1:

Schlafzimmer 4.
Schlafzimmer 5.
Ankleidezimmer.
Bad 1 mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und Waschbecken.

DACHGESCHOSS:

Stauraum.

UNTERGESCHOSS:

Gebäude 1:

Bad 2 mit 2 WC und Waschbecken, sowie separat 1 WC, 5 Urinale und Waschbecken.

Hobbyraum / Kellerraum 1.
Kellerraum 2.
Heizungsraum mit neuwertiger, energieeffizienter Viessmann Vitola 200 Öl-Zentralheizung (33kW, Av=5,9%, 2007).
10000 Liter Aussentank.

Gebäude 2:

Keller mit Bodenplatte, tlw. Bruchstein / Waschküche (H=1,75 m).

Das hier beschriebene Objekt „Fachwerk-Ensemble verkauft in Wehrheim“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.

Objekt ID: 7091
Zimmer: 7
Wohnfläche: 245,00 m²
Grundstücksfläche: 412,00 m²
Grundfläche: 150,00 m²
Baujahr: 1800
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