Extravagantes Architektenhaus (EFH/ZFH) mit sehr hochwertiger Ausstattung. Auch für Wohnen & Arbeiten. Barrierefrei!

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das extravagante Haus mit einem außergewöhnlichen Zuschnitt und einer sehr hochwertigen Ausstattung wurde 1995 fertiggestellt.

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

(1) Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. UG).
(2) Solar für Brauchwasser.
(3) Türsprechanlage mit Videofunktion. Schließanlage.
(4) Bosch-Alarmanlage. Elektr. Rolläden mit Zeitschaltuhr.
(5) Barrierefrei im EG. Behindertengerechtes Bad.
(6) Abgeschlossenheit nach WEG. Auch Strom, Wasser, Heizung getrennt.
(7) Zisterne 9m² für WC-Spülung, Waschmaschinen-Wasser und Gartenbewässerung
(8) Dachgeschoss mit Büroverkabelung
(9) Außenpool
(10) Einbauküche mit Ceran- und Gaskochfeld.
(11) Viele Einbauschränke.
(12) Künstler-Kamin mit „Durchsicht“.
(13) Wäscherutsche zur Waschküche.
(14) Durchreiche Garage – Speisekammer.
(15) Wellnessbereich mit Saunarium und Whirlpool.
(16) Parkett über gehobenem Standard.
(17) Bäder über gehobenem Standard.

ENERGIEAUSWEIS:

Dieser steht aktuell noch nicht zur Verfügung. Er wird aber angefordert.

BITTE BEACHTEN:

Der Garten ist hübsch angelegt, aber nicht sehr groß, da der Baukörper große Teile des Grundstücks bedeckt (siehe Lageplan im Exposé).

LAGE:

Ruhige Wohnlage in einer Anliegerstrasse ohne Durchgangsverkehr. Für den täglichen Bedarf können Sie alles fußläufig erreichen.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Neu-Anspach ist eine Stadt im Hochtaunuskreis in Hessen. Am 30. Oktober 2007 erhielt die Gemeinde die Stadtrechte. Neu-Anspach liegt in 300 bis 340 Meter Höhe nördlich des Taunuskamms in einer weiträumigen Senke des Usatals. Neu-Anspach grenzt im Norden an die Stadt Usingen, im Osten an die Gemeinde Wehrheim, im Süden an die Stadt Bad Homburg sowie im Westen an die Gemeinde Schmitten.
Neu-Anspach besteht aus den Gemeinden Anspach, Rod am Berg, Hausen-Arnsbach und Westerfeld.

VERKEHR:

Der nächste Autobahnanschluss an der Bundesautobahn 661 ist etwa 13 Kilometer vom Ortszentrum entfernt. Der Anschluss zur Bundesautobahn 5 ist etwa 15 Kilometer entfernt, nach Bad Homburg sind es etwa 12 Kilometer und zum Flughafen Frankfurt am Main etwa 35 Kilometer.
Im öffentlichen Nahverkehr gibt es direkte Verbindungen nach Bad Homburg (teilweise bis nach Frankfurt am Main), Grävenwiesbach (Busanschluss nach Weilburg) und Brandoberndorf mit der vom Verkehrsverband Hochtaunus (VHT) betriebenen RMV-Linie 15 (Taunusbahn). Außerdem gibt es Buslinien nach Usingen und Königstein im Taunus.
Bei Neu-Anspach, in der Gemarkung der Nachbargemeinde Wehrheim, liegt der Flugplatz Anspach.

SCHULEN:

In Neu-Anspach gibt es die Grundschule am Hasenberg, die Grundschule an der Wiesenau und die Adolf-Reichwein-Schule, eine 1966 eröffnete Gesamtschule. Benannt wurde sie nach dem deutschen Widerstandskämpfer Adolf Reichwein. Mit der Schaffung einer gymnasialen Oberstufe wurde die Attraktivität der Schule deutlich gesteigert. Im Schuljahr 1999/2000 wurde an der Adolf-Reichwein-Schule das erste Abitur abgelegt. Im Jahr 2005 wurde der moderne Neubau eröffnet, der die 1960er-Jahre-Zweckbauten ergänzt. Der Schulkomplex umfasst sieben Gebäude, eine große und eine kleine Turnhalle sowie einen Sportplatz. Es besuchen etwa 1700 Schüler diese Schule.

FREIZEIT:

Die bekannteste Sehenswürdigkeit Neu-Anspachs ist das Freilichtmuseum Hessenpark. Das bei Bad Homburg gelegene Römerkastell Saalburg ist nicht weit entfernt. Im Nachbarort Wehrheim liegt der Freizeitpark Lochmühle. Das oberhalb des Stadtteils Anspach gelegene Waldschwimmbad ist ein Freibad, das besonders aufgrund der idyllischen Lage im Wald nicht nur von den Bürgern Neu-Anspachs gerne besucht wird.

ERDGESCHOSS:

Eingang.
Hausflur.

Wohnungstür 1.
Diele mit Einbauschrank.

Esszimmer mit Kamin* und Ausgang zur Terrasse und in den Garten.
Halboffene Küche mit Kochhalbinsel (Ceran/Gas) und EBK.
Speisekammer mit Durchreiche von der Garage.
Putzkammer.

Wohnzimmer mit Kamin* und Ausgang zur Terrasse und in den Garten.

Flur zum Schlaftrakt mit Einbauschrank und Wäscherutsche zur Waschküche.
Gäste-WC mit Waschbecken, Urinal, WC.

Schlafzimmer 1.
Begehbarer Kleiderschrank.
Bad 1 ‚en suite‘ mit Dusche, Waschbecken, WC, Einbauschrank.

Schlafzimmer 2.
Bad 2 ‚en suite‘ mit Wanne, Bodendusche, Waschbecken, WC.

DACHGESCHOSS:

Flurpodest.
Abstellraum.

Wohnungstür 2.
Flur.

Großes Zimmer mit Kaminoption (potentielles Wohnzimmer 2 bei Wohnnutzung).

Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 4.

Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Urinal, WC, Waschbecken, Einbauschrank.

Kleiner Raum (bei Büronutzung: kleine Küche; bei Wohnnutzung: Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluß).

Großer Raum (bei Büronutzung: Arbeitszimmer; bei Wohnnutzung: Wohnküche; Anschlüsse vorhanden).

DACHSPITZ:

Stauraum.

UNTERGESCHOSS:

Flur.
HAR.

Weinkeller.

Gäste-Zimmer.

Abstellraum.

Heizungsraum (Vaillant Niedertemperaturheizung, Solaranlage ElcoKlöckner).

Waschküche mit Abluftrohr, Podest für Geräte und Ankunft der Wäscherutsche.

Großer Freizeitbereich mit halboffener Küche.

Gäste-WC mit Waschbecken, WC.

Wellness-Raum mit Saunarium, Whirlpool, Dusche.

GARAGE IM HAUS.

Objekt ID:2185
Kaufpreis:649.000,00 EUR
Zimmer:10
Schlafzimmer:6
Badezimmer:4
Baujahr:1995
Miscellaneous info:ENERGIEAUSWEIS IN VORBEREITUNG !Über 300 weitere interessante Objekte sowie Technikinformationen zu "guten" Standards im Bau finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien: Systemhaus seit 1989. Unternehmensbereich EMD (Engineering, Marketing, Design). Unternehmensbereich BEB (Beratung, Emotion, Baufi). Zentrale Hessen und Rheinland-Pfalz in Usingen / Frankfurter Raum. Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar.Spezialgebiete: Technische Beratungen und Immobilienangebote in Mainz, Rheingau, Wiesbaden, Frankfurt, Airport, Darmstadt, Bergstraße, Main-Kinzig, Taunus, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Gießen, Wetzlar, Wetterau und Vogelsberg.Wir bieten auch maßgeschneiderte Finanzierungen. Sprechen Sie uns gern an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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