Exklusives Einfamilienhaus in Randlage mit extravaganter Gartenanlage.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstücke in Feldrandlage mit schöner Aussicht und separatem Ausgang zu den Wiesen wurde 2001 mit einem modernen, massiven Einfamilienhaus (Weno) mit Krüppelwalmdach, Erker und mit hochwertiger Ausstattung bebaut.

EINIGE LEISTUNGSMERKMALE:

(1) Hochwertige Bodenbeläge.
(2) Hochwertige Sanitärausstattung.
(3) Küche mit hochwertigen Einbauten.
(4) Abgesetzte Decken mit Halogenstrahlern.
(5) Offenes, helles Treppenhaus mit grossen Fensterflächen und Erker, Innenjalousien und Halbrundfenster.
(6) Kamin mit Heizkassette und separater Luftzufuhr von aussen.
(7) Fliegenschutz in allen Schlafzimmern.
(8) Fenstergitter und Lichtschächte mit Sicherungen in allen Räumen des Untergeschoss.
(9) Energieeffiziente Gasbrennwert-Zentralheizung.
(10) Geringer Energiebedarf des Gesamtgebäudes (112 kWh/m²/y) aufgrund hoher Isolationswerte des Mauerwerks, der Fenster, des Daches und aufgrund der effizienten Heizungsanlage.
(11) Grosse Fensterflächen.
(12) Grosse, elektrisch betriebene Markise.

Aufwändig, gestaltete Aussenanlagen mit aus hochwertigen Materialien (Basalt, Gneis, Granit, …):
(13) Terrassierung,
(14) Natursteinmauer,
(15) Kreisen,
(16) Mosaikgranit-Bodenbelag,
(17) Wasseraussenanschlüsse inkl. 2 Aussenzapfhähnen,
(18) Regenwasserspeicher,
(19) Blockhütte,
(20) Hecken, Büsche, Sträucher, etc.

LAGE:

Ortsrandlage in einem Ortsteil von Wehrheim. Schöne Aussichtslage. Feldrand. Ruhiges und gepflegtes Einfamilienhaus – Wohngebiet. Kindergarten, Busverbindung zur Schule in wenigen Laufmetern erreichbar.

INFRASTRUKTUR / MAKROUMGEBUNG:

Trotz seiner idyllischen Lage im Taunus ist Wehrheim doch verkehrsgünstig gelegen und mit der sechs Kilometer entfernten Anschlussstelle Friedberg an die Bundesautobahn 5 und mit der acht Kilometer entfernten Anschlussstelle Oberursel-Nord an die Bundesautobahn 661 sehr gut an das Fernstraßennetz angeschlossen. Die Bundesstraße 456 wird als Umgehungsstraße um Wehrheim herumgeführt und führt über den Saalburgpass nach Bad Homburg und nördlich über Usingen nach Weilburg.

Die Gemeinde verfügt über zwei Bahnhöfe an der Taunusbahn genannten RMV-Linie 15: den Bahnhof Wehrheim und den Bahnhof Saalburg (beim Ortsteil Saalburgsiedlung).

1895 wurde die Bahnstrecke von Bad Homburg vor der Höhe, damals noch Homburg, über Friedrichsdorf nach Usingen in Betrieb genommen und einige Jahre später bis nach Weilburg verlängert. Damit wurde die Gemeinde enger an den Frankfurter Raum angebunden, eine Entwicklung, die sich in den folgenden hundert Jahren fortsetzen sollte.

Heute zählt Wehrheim, genau wie die sonstigen Hochtaunus- und Main-Taunus-Gemeinden, zur bevorzugten Lage von kaufkraftstarken Bewohnern.

Im Rahmen der Gebietsreform in Hessen haben sich 1972 Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal zur neuen Gesamtgemeinde Wehrheim zusammengeschlossen.

ERDGESCHOSS:

Eingang.
Flur mit grosser Garderobe.

Schlafzimmer 1 / Büro.
Grosses Wohnzimmer mit grossen Fensterflächen, Ausgängen zur Terrasse mit Markise und Garten.
Kamin mit Heizkassette und separater Luftzufuhr von aussen. Terracotta-Fliesen.

Offene Küche mit hochwertigen Einbauten, Theke / Raumteiler.

OBERGESCHOSS 1:

Offenes, helles Treppenhaus mit grossen Fensterflächen und Erker, Innenjalousien und Halbrundfenster.

Schlafzimmer 2 / Elternschlafzimmer.
Ankleidezimmer.
Bad mit Eckbadewanne, Waschschrank mit Badschränken, WC, Eckdusche, Spiegel und Handtuchheizkörper.
Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4.

DACHGESCHOSS:

Stauraum.
Deckendämmung.
Vaillant Gasbrennwert-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher.

UNTERGESCHOSS:

Schlafzimmer 5 / Gästezimmer / Audio-/Videoraum.
Bad 2 mit Dusche, Waschbecken, Spiegel und WC.
Wellnessraum mit Sauna und Ruhefläche.

Waschküche / Kellerraum 1.
Kellerraum 2.

GARTEN:

Gestalteter, professionell angelegter Garten mit Sitzflächen, Natursteinen, hochwertigen Pfasterungen, Naturmauer, Büschen, Blumen, kleiner Blockhütte, separatem Ausgang zu den Wiesen.
Bewässerungsstellen.

Objekt ID: 7092
Kaufpreis: 446.000,00 EUR
Zimmer: 6
Wohnfläche: 180,00m²
Land area: 945,00m²
Grundfläche: 81,00m²
Baujahr: 2001
Miscellaneous info: Über 300 weitere interessante Objekte sowie Technikinformationen zu "guten" Standards im Bau finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de. Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail). Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage). VIVAT Immobilien: Systemhaus seit 1989. Unternehmensbereich EMD (Engineering, Marketing, Design). Unternehmensbereich BEB (Beratung, Emotion, Baufi). Zentrale Hessen und Rheinland-Pfalz in Usingen / Frankfurter Raum. Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar. Spezialgebiete: Technische Beratungen und Immobilienangebote in Mainz, Rheingau, Wiesbaden, Frankfurt, Airport, Darmstadt, Bergstraße, Main-Kinzig, Taunus, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Gießen, Wetzlar, Wetterau und Vogelsberg. Wir bieten auch maßgeschneiderte Finanzierungen. Sprechen Sie uns gern an. Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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