Exclusives Einfamilienhaus in grosser Aussichtsrandlage.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses grosse und extravagante, komfortable Wohnhaus in exponierter Aussichtlage wurde 1973 massiv erbaut und ab 2003 teilsaniert.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

Dacheindeckung.
Dach – Wärmeschutz bestehend aus Isolationsmaterial und OSB-Platten-Vertäfelung (OSB=oriented structural board=Mehrschichtgrobspanplatten).
Schöne Böden OG1 tlw. mit Bodenstrahlern.
OG1: Massiver Treppenaufgang mit Treppenbeleuchtung.
OG1: Dachflächenfenster.
OG1: Heizungsverrohrung und Heizkörper.
OG1: Türen, Zargen, Decken, Wände.
Einbauküche.
Grosse Elektrounterteilung inkl. umfangreicher Deckenstrahler-Verkabelung.
EG: Schwarze Marmor-Aussenverkleidung.

INFORMATIONEN:

Die Ausstattung des Hauses ist gehoben, jedoch wurden die Modernisierungen nicht komplett abgeschlossen. Bitte berücksichtigen Sie neben dem Kaufpreis weitere Aufwendungen für die Fertigstellung der Modernisierungen (u.a. LED-/Halogen-Leuchtkörper deckenintegriert, tlw. Elektroarbeiten, tlw. Reparaturen/Instandsetzungen inkl. EG-Sanitär und Heizung (mifri/kufri)) und Fenster (tlw. von 1989).

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich vorzüglich für das Paar (mit max. 3 Kindern) mit

(1) gehobenen Ausstattungsansprüchen UND
(2) gestalterischer Kraft / finanziellen Reserven UND
(3) dem Wunsch nach naturverbundenem Wohnen (als Priorität vor Infrastrukturgüte).

LAGE:

Dieses grosse Grundstück in grüner Lage befindet sich in einem idyllisch gelegenen Teilort Schmittens. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Kindergarten und Grundschule. In nur 20 Fahrminuten erreichen Sie staufrei Oberursel bzw. die A661.

INFRASTRUKTUR:

Der Luftkurort Schmitten grenzt im Norden an die Gemeinde Weilrod und die Stadt Usingen, im Osten an die Städte Neu-Anspach und Bad Homburg, im Süden an die Städte Oberursel und Königstein sowie im Westen an die Gemeinden Glashütten und Waldems (Rheingau-Taunus-Kreis).
Die Großgemeinde besteht aus den Ortsteilen Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Hunoldstal, Niederreifenberg, Oberreifenberg, Schmitten, Seelenberg und Treisberg, welche bis zur Gebietsreform von 1972 selbstständige Gemeinden waren.

SCHULEN:

Die Gemeinde Schmitten verfügt über zwei Grundschulen:
1. die Montesori-Grundschule im Ortsteil Oberreifenberg
2. Die Jürgen-Schumann-Schule im Ortsteil Arnoldshain
3. Die Grundschule Reifenberg im Ortsteil Niederreifenberg

Weiterführende Schulen können in Königstein, Oberursel, Usingen, Neu-Anspach oder Weilrod-Riedelbach besucht werden. Dorthin bestehen Busverbindungen.

Weiterhin bestehen im Ortsteil Arnoldshain die Evangelische Akademie im Martin-Niemöller-Haus und im Ortsteil Dorfweil die Familienferienstätte Dorfweil (auch Tagungszentrum).

SPORT:

Im Ortsteil Schmitten bietet das höchstgelegene Freibad Hessens im Sommer Erfrischung.
Im Ortsteil Niederreifenberg besteht die Möglichkeit Quads zu mieten.
Im Ortsteil Oberreifenberg bietet die Firma Taunatours unter anderem einen Kletterparcours.

EINGANGSGESCHOSS UND GARTENGESCHOSS:

Haus-Eingang. Helles Atrium-Treppenhaus mit breiten Aufgangsstufen zum Wintergarten mit Pflanztrog und Ausgang zur Terrasse1, (Garagen-) Dachterrasse und Garten.

Eingang Wohnung.
Diele mit Abgang Untergeschoss.
Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse 1 und Garten.
Grosse, offene Einbauküche.

Grosses, helles Wohnzimmer mit grandioser Aussicht und grossem, offenen Kamin.

Schlafzimmer 1 / Elternschlafzimmer / Gästezimmer mit eigenem Bad 1.
Bad 1 mit Dusche, WC und Waschbecken.

Grosses Bad 2 mit Eck-Wanne, 2 Waschbecken, Dusche und WC.

Freizeitbereich:
Giebelhoher Raum 1.
Raum 2 z.B. für Fitness mit grossen Fensterflächen und schönem Blick in den Garten und kleinen Teich.
Ausgang zur (Sonnen-/Liege-)Terrasse 1 mit Abgang in den Garten.

OBERGESCHOSS 1 = DACHGESCHOSS:

Flur mit grosser Abseite.
Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer 1.
Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 2 / Elternschlafzimmer / Büro / Spielzimmer.
Schlafzimmer 4 / Kinderzimmer 3.
Bad 3 mit Wanne, Waschbecken und WC.
Elektrohaupt- und -unterverteilung.

UNTERGESCHOSS:

Atelier / Hallenbad.
Kellerraum 1.
Kellerraum 2.
Tageslicht-Waschküche und Heizungsraum mit Viessmann Vitola Biferral Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher.
Elektroverteilung / Schaltkasten.
Öl-Tankraum mit kellergeschweisstem Stahltank mit 14700 Liter Fassungsvermögen, Leckmonitor.

Objekt ID: 4132
Kaufpreis: 394.000,00 EUR
Zimmer: 6
Wohnfläche: 279,00m²
Land area: 1.485,00m²
Grundfläche: 150,00m²
Baujahr: 1971
Miscellaneous info: Über 300 weitere interessante Objekte sowie Technikinformationen zu "guten" Standards im Bau finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de. Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail). Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage). VIVAT Immobilien: Systemhaus seit 1989. Unternehmensbereich EMD (Engineering, Marketing, Design). Unternehmensbereich BEB (Beratung, Emotion, Baufi). Zentrale Hessen und Rheinland-Pfalz in Usingen / Frankfurter Raum. Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar. Spezialgebiete: Technische Beratungen und Immobilienangebote in Mainz, Rheingau, Wiesbaden, Frankfurt, Airport, Darmstadt, Bergstraße, Main-Kinzig, Taunus, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Gießen, Wetzlar, Wetterau und Vogelsberg. Wir bieten auch maßgeschneiderte Finanzierungen. Sprechen Sie uns gern an. Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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