Energieeffizientes Schwedenhaus mit einzigartiger Aussicht.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses schöne Sonnengrundstück in Feldrandlage mit Feldbergblick wurde 2006 mit einem freistehenden Einfamilienhaus in Holzbauweise der Marke KarlsonHus bebaut. Info: KarlsonHus war der erste schwedische Haushersteller der das Umweltzertifikat ISO 14001 für sicheres, gesundes und nachhaltiges Wohnen mit unbedenklichen Materialien erhielt.

BESONDERE LEISTUNGSMERKMALE:

(1) Besonders energieeffiziente Bauweise (Aussenwände mit geringem u-Wert): Bretterschalung, Flachpressplatte, doppelte Wärmedämmung aus Steinwolle zwischen Holzrippen, Dampfsperre, gespundete Bretter, Gipskartonbauplatten.
(2) 3-fach isolierverglaste Fenster
(3) Energieeffizientes 3-komponentiges Wärmesystem: Wärmerückgewinnung durch Nibe-Wärmepumpe Fighter 315P) + Solarthermieanlage (solargespeister Warmwasserspeicher (Vaillant)) + Kaminofen mit Kassette.
(4) Brauchwasseranlage (Zisterne im Garten).
(5) Heller Erkerbereich mit grosser Aussicht und Zugang zum Garten.
(6) Balkon mit grosser Aussicht.
(7) 2 Stellplätze.
(8) Grosse, offene Wohn-/Essküche mit Einbauten und Geräten.

ENERGIEVERBRAUCHSKENNWERT:

54kWh/m²/y.

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich vorzüglich für die Familie (mit Kindern) die naturnah mit bester Infrastrukturanbindung in einem energieeffizienten Gebäude und im Naturpark Hochtaunus wohnen möchte.

LAGE:

Gute Wohnlage mit Nachbarn nur zu einer Seite. Schöne Aussicht.
Kinderfreundliches Umfeld. Direkter Zugang zu Feldern, Wiesen, etc.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Neu-Anspach ist eine Stadt im Hochtaunuskreis in Hessen. Am 30. Oktober 2007 erhielt die Gemeinde die Stadtrechte. Neu-Anspach liegt in 300 bis 340 Meter Höhe nördlich des Taunuskamms in einer weiträumigen Senke des Usatals. Neu-Anspach grenzt im Norden an die Stadt Usingen, im Osten an die Gemeinde Wehrheim, im Süden an die Stadt Bad Homburg sowie im Westen an die Gemeinde Schmitten.
Neu-Anspach besteht aus den Gemeinden Anspach, Rod am Berg, Hausen-Arnsbach und Westerfeld.

VERKEHR:

Der nächste Autobahnanschluss an der Bundesautobahn 661 ist etwa 13 Kilometer vom Ortszentrum entfernt. Der Anschluss zur Bundesautobahn 5 ist etwa 15 Kilometer entfernt, nach Bad Homburg sind es etwa 12 Kilometer und zum Flughafen Frankfurt am Main etwa 35 Kilometer.
Im öffentlichen Nahverkehr gibt es direkte Verbindungen nach Bad Homburg (teilweise bis nach Frankfurt am Main), Grävenwiesbach (Busanschluss nach Weilburg) und Brandoberndorf mit der vom Verkehrsverband Hochtaunus (VHT) betriebenen RMV-Linie 15 (Taunusbahn). Außerdem gibt es Buslinien nach Usingen und Königstein im Taunus.
Bei Neu-Anspach, in der Gemarkung der Nachbargemeinde Wehrheim, liegt der Flugplatz Anspach.

SCHULEN:

In Neu-Anspach gibt es die Grundschule am Hasenberg, die Grundschule an der Wiesenau und die Adolf-Reichwein-Schule, eine 1966 eröffnete Gesamtschule. Benannt wurde sie nach dem deutschen Widerstandskämpfer Adolf Reichwein. Mit der Schaffung einer gymnasialen Oberstufe wurde die Attraktivität der Schule deutlich gesteigert. Im Schuljahr 1999/2000 wurde an der Adolf-Reichwein-Schule das erste Abitur abgelegt. Im Jahr 2005 wurde der moderne Neubau eröffnet, der die 1960er-Jahre-Zweckbauten ergänzt. Der Schulkomplex umfasst sieben Gebäude, eine große und eine kleine Turnhalle sowie einen Sportplatz. Es besuchen etwa 1700 Schüler diese Schule.

FREIZEIT:

Die bekannteste Sehenswürdigkeit Neu-Anspachs ist das Freilichtmuseum Hessenpark. Das bei Bad Homburg gelegene Römerkastell Saalburg ist nicht weit entfernt. Im Nachbarort Wehrheim liegt der Freizeitpark Lochmühle. Das oberhalb des Stadtteils Anspach gelegene Waldschwimmbad ist ein Freibad, das besonders aufgrund der idyllischen Lage im Wald nicht nur von den Bürgern Neu-Anspachs gerne besucht wird.

ERDGESCHOSS:

Eingang.
Windfang. Flur / Garderobe.
Bad 1 mit Dusche, Waschbecken und WC.

Grosses, helles Wohnzimmer mit Esszimmer, wärmeeffizientem Kaminofen mit Kassette, Erker mit Ausgang zur Terrasse 1 in Südorientierung und Garten (Süd-Orientierung).
Offene Einbauküche.
Schlafzimmer 1 / Audio-/Videozimmer.

OBERGESCHOSS 1:
(Kniestock ca. 140cm).

Flur / Spielzimmer / Bibliothek / offener Bürobereich mit Ausgang zum Balkon in Süd-Orientierung und Feldbergblick.
Schlafzimmer 2 / Elternschlafzimmmer.
Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 1.
Schlafzimmer 4 / Kinderzimmer 2.
Bad 2 mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Bidet und grossem Spiegel.

DACHGESCHOSS = GIEBEL:

Gute Wärmeisolation (zusätzlich zur Deckenisolation wurde eine Sparrenisolation angebracht).
Stauraum.

UNTERGESCHOSS:

Flur mit Elektro-Hauptverteilung.
Stauraum unter der Treppe.
Helles Büro / Schlafzimmer 5.
Hauswirtschaftsraum mit separatem Ausgang zur Terrasse 2 und Garten (Ost-Orientierung).
Brauchwasseranlage (Zisterne im Garten).

Heizungsraum mit Nibe-Wärmepumpe Fighter 315P und solargespeistem Warmwasserspeicher (Vaillant).
Abstellraum 1.
Abstellraum 2 / Weinkeller.

Objekt ID:2152
Kaufpreis:429.000,00 EUR
Zimmer:6
Wohnfläche:168,00m²
Land area:625,00m²
Grundfläche:50,00m²
Baujahr:2006
Miscellaneous info:Über 300 weitere interessante Objekte sowie Technikinformationen zu "guten" Standards im Bau finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien: Systemhaus seit 1989. Unternehmensbereich EMD (Engineering, Marketing, Design). Unternehmensbereich BEB (Beratung, Emotion, Baufi). Zentrale Hessen und Rheinland-Pfalz in Usingen / Frankfurter Raum. Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar.Spezialgebiete: Technische Beratungen und Immobilienangebote in Mainz, Rheingau, Wiesbaden, Frankfurt, Airport, Darmstadt, Bergstraße, Main-Kinzig, Taunus, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Gießen, Wetzlar, Wetterau und Vogelsberg.Wir bieten auch maßgeschneiderte Finanzierungen. Sprechen Sie uns gern an.Wir freuen uns auf Sie!
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Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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