Energieeffizienter Bungalow mit grossen Fensterflächen, neuem Dach, Wärmepumpe und offenem Kamin in herrlicher Aussichtslage.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück wurde 1976 mit einem „Fritz“-Haus (Furtwangen, Schwarzwald) bebaut. Diese Schwarzwälder Häuser sind qualitativ hochwertig und besitzen eine klare Grundrißgliederung. Durch die solide, tragende Skelettbauweise (Kreuzstützen und Träger) ist der Innenaufbau flexibel und variabel. Für grossen Lichteinlaß sorgen die grossen Fensterflächen, die aus schall- und energietechnischen Gründen aus 3-Scheiben-Isolierglas bestehen. Die Fensterfronten z.B. des Wohnzimmers sind bodentief und mit Aluminiumrolläden (elektr. betrieben) zur Sicherheit und zum Sonnen-, Wärme- und Wetterschutz versehen. Die Innenwandelemente bestehen aus Gipskartonplatten mit HOlzrahmen und 60 mm Mineralfaserdämmstoff aus Wärme- und Schalldämmungsgründen. Kalt- und Warmwasserleitungen bestehen aus kunststoffisolierten Kupferrohren. Die Abwasserleitungen aus Kunststoff (HT). Das Wohnzimmer verfügt über einen englischen Kamin mit Schamotte-Einsatz, Verblendung und Kalksandsteinmauerwerk mit roten Vormauersteinen, sowie einer Kupferschürze im Ton geätzt.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2006: Flachdach neu komplett
(inkl. Alu-Randprofil, Kaminbekleidung Echtschiefer, Gefällewärmedämmung 70mm gem. DIN 1055, Elastomerbitumenbahn mit Polyestervlieseinlage, Oberlage, Dämmkeilen für Attikaanschluß, Attika, Dunstrohren, Echtschiefer-Randbohlen).

2006: Energieeffiziente Luft-Luft-Wärmepumpe.

ENERGIEAUSWEIS:

Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 59 kWh/m²/y (=47,1 Heizung + 10,8 Warmwasser + 0,8 Hilfsgeräte).

LAGE:

Waldrandlage in Anliegerstrasse mit herrlicher Aussicht in Süd-West-Orientierung. Ruhiges Einfamilienhauswohngebiet im Grünen. Excellente Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung / Laufnähe!!!

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Weilrod ist als Gemeinde ein Zusammenschluss mehrerer Dörfer im Nordwesten des Hochtaunuskreises, gelegen im Weiltal.

Weilrod liegt nördlich des Taunuskammes in 210 bis 600 Meter Höhe. Nächste größere Städte sind Limburg an der Lahn (25 Kilometer) im Westen, Wetzlar (30 Kilometer) im Norden, Wiesbaden (35 Kilometer) im Süden und Frankfurt am Main (35 Kilometer) im Südosten.

Die Gemeinde Weilrod besteht aus 13 Ortsteilen: Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Niederlauken, Neuweilnau, Oberlauken, Rod an der Weil, Riedelbach, Winden

Bei Rod an der Weil findet man eine alte Ringanlage aus keltischer Vorzeit.

In der Phase des Wirtschaftsaufschwungs der 1950er waren die Dörfer, die heute Weilrod bilden, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Bewohner des nahen Rhein-Main-Gebiets. Die Landschaft zieht viele Wanderer und Radwanderer an. In dieser Hinsicht spielt der Weiltalweg eine wichtige Rolle. Der Lautsprecherhersteller Canton Elektronik wurde in Weilrod gegründet und hat dort bis heute seinen Hauptsitz. Mit dem Sitz der Werkzeugtechnik-Firma Mania Technologie wurde im Ortsteil Riedelbach ein Unternehmensstandort in Bungalowbauweise in das ländliche Bild eingepasst. In Hasselbach wurde die Armaturenfirma AZ (Armaturen-Zimmermann) gegründet, die heute ihre Sparte AZ-Industrietechnik immer noch dort hat. Darüber hinaus existieren mehrere Seminarhotels und Schulungsfirmen.

ERDGESCHOSS / GARTENGESCHOSS 1:

Überdachter Verandabereich.

Hauseingang.
Flur mit Garderobe.

Schlafzimmer 1 / Büro / Kinderzimmer 1.
Schlafzimmer 2 / Hobby.

Wellness- / Fitnessraum mit Sauna, Solarium, Waschmaschinenanschluß und
Bad 1 mit Wanne, WC und Waschbecken.

Kellerraum 1. Fliesen.
Kellerraum 2. Fliesen.
Heizungsraum mit energieeffizienter Luft-/Luft-Wärmepumpe (2006), grosser Warmwasserspeicher.

Schöne, breite Holztreppe ins OG1.

OBERGESCHOSS 1 = GARTENGESCHOSS 2:

Einbauküche.
Grosses Esszimmer mit Ausgang zum überdachten Balkon / Loggia mit Windschutz. Hier sitzen Sie geschützt und können ein 180-Grad Taunuslandschaft-Panorama geniessen.

Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4 / Elternschlafzimmer.
Bad 2 mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet.

Grosses Wohnzimmer mit offenem Kamin mit Ausgang zur Loggia mit Leseecke und grossen Fensterflächen mit Aluminium Jalousien (manuell betrieben).
(Optional können Sie vom Wohnzimmer auch einen Ausgang zur Terrasse und zum oberen Gartenbereich erstellen.)

Objekt ID: 6083
Kaufpreis: 268.000,00 EUR
Zimmer: 5
Wohnfläche: 145,00m²
Land area: 856,00m²
Grundfläche: 45,00m²
Baujahr: 1976
Miscellaneous info: Mehr zu diesem und über 400 weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage unter www.vivat-immobilien.de. Unsere Homepage bietet Ihnen auch einige interessante Artikel unter "Wissenswertes". Schauen Sie doch mal rein... VIVAT - Immobilien-Systemhaus seit 1989 Zentrale in Usingen/Taunus Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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