Elegantes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Aussichtslage.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses in Feldrandlage gelegene Grundstück eines ruhigen Wohngebietes wurde in den 70er Jahren mit einem grossen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bebaut und in den Folgejahren mit Dachausbau etc. erweitert. Die Fenster des Dachgeschosses, sowie die Sanitärausstattung stammen aus 1984. Die Heizanlage ist ebenfalls aus den 80ern. Ende 2006 wurde das Erdgeschoss komplett mit hochwertigen Fenstern mit geringem k-Wert ausgestattet.

LAGE:

Dieses Anwesen in Feldrandlage befindet sich in schöner Aussichtslage in einem ruhigen Teilort von Waldsolms mit hohem Freizeitwert.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Waldsolms ist eine Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Waldsolms liegt im Naturpark Hochtaunus zwischen Wetzlar und Usingen.
Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund (beide im Lahn-Dill-Kreis), im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Südosten an die Stadt Butzbach (Wetteraukreis), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg).

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Brandoberndorf (Sitz der Gemeindeverwaltung), Griedelbach, Hasselborn, Kraftsolms, Kröffelbach und Weiperfelden.

VERKEHR:

Brandoberndorf ist seit 2000 Endpunkt der von der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15 betriebenen Taunusbahn von Frankfurt (Main) Hauptbahnhof. Ein weiterer Haltepunkt an der Taunusbahn besteht im Ortsteil Hasselborn.

SCHULEN:

Lotte-Eckert-Schule: Grundschule in Brandoberndorf.
Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.

HOCHPARTERRE = ERDGESCHOSS:

Eingang.
Garderobe / grosser Flur.
Gäste-WC mit Waschbecken.
Terracotta – Fliesen.
Abgang ins Untergeschoss / zur Einliegerwohnung.

Küche.
Lesezimmer und Esszimmer mit Durchgang in Wohnzimmer.
Wohnzimmer mit Ausgang zur L-förmigen Terrasse / Aussichtsplattform in Süd-West-Orientierung. Home-Cinema-Liebhaber aufgepaßt: Elektrisch betriebene Kinoleinwand (3 * 2 m²). Ideal für die große Beamer-Projektion.

Schlafzimmer 1 / Elternschlafzimmer mit Ausgang zur L-förmigen Terrasse in Süd-Orientierung.
Separates Bad 1 mit Wanne, 2 Waschbecken, WC und Dusche.

OBERGESCHOSS = DACHGESCHOSS:

Treppenaufgang.
Abstellraum.

Separater Eingang.
Grosser Flur (optional als Wohnzimmer oder grosses Spielzimmer nutzbar).

Büro 1 / Bügelzimmer.
Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3 mit Durchgang zum Büro 2.
Bad 2 mit Wanne, WC und Waschbecken.

UNTERGESCHOSS / ERDGESCHOSS:

Treppe.
Flur mit optionalem Durchgang zur Einliegerwohnung.
Abstellraum.
Heizungsraum mit Viessmann Vitola – Ölzentralheizung (1980er).
Öl-Aussentank mit 10.000 Liter Fassungsvermögen.

2-ZKB-EINLIEGERWOHNUNG (69 m²):

Separater Eingang.
Flur.
Einbauküche.
Kellerraum 1.
Abstellraum.

Schlafzimmer 4.
Bad 3 mit Dusche, Waschbecken und WC.
Gäste-WC.
Wohnzimmer / Schlafzimmer 5.

Objekt ID:5031
Kaufpreis:230.000,00 EUR
Zimmer:7
Wohnfläche:297,00m²
Land area:638,00m²
Grundfläche:20,00m²
Baujahr:1972
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Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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