Elegantes Niedrigenergie-Stadthaus in Feldrandlage mit tollem Garten!

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück von 441 m² wurde 2000 mit einem energieeffizienten, vollunterkellten, massiven Einfamilienhaus mit guter Raumaufteilung und schöner 180-Grad Aussicht in den Naturpark Hochtaunus bebaut. Ein pflegeleichter, schön gestalteter Garten mit Terrasse 1, Terrasse 2, Aussichts-Sitzplatz für Strandkorb, ein grosser Carport und ein gepflasterter Bereich für 2-3 PKW und Zuwegung, ein kleiner Steingarten, ein bambusumsäumter Bereich und und und … gehören zu den kleinen aber feinen Accessoires im Aussenbereich. Besonderes Leistungsmerkmal im Innenbereich sind die bodentiefen Fenster bzw. der hohe Lichteinfall, der zusammen mit dem Bucheparkett-Bodenbelag, den hellen Fliesen, hellen Decken und Wänden ein behagliches und helles Wohn- und Raumgefühl vermitteln.

ENERGIEBEDARF:

Der Energiebedarfskennwert beträgt lt. Bedarfsausweis hervorragende 69 kWh/m²/y.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2014: Fassade komplett: Aussenanstrich
(2) 2014: Fassade stirnseitig: Schindeln
(3) 2014: Wohnzimmer: elektrisch betriebene Rolläden
(4) 2012: Bad 2 (OG1): Dusche
(5) 2011: Untergeschoss: Bodenbelag
(6) 2010: Terrasse 1: Untergrund und Bodenbelag
(7) 2010: Terrasse 2: Untergrund und Bodenbelag
(8) 2006: Balkon: Bodenbelag
(9) 2003: Untergeschoss-Ausbau mit grossem Gästezimmer / Schlafzimmer und Bad 3
(10) 2003: Küche: Maßgefertigte Schiebetüre
(11) 2001: Gartengestaltung inkl. mehrerer Natursteinmauern

WEITERE LEISTUNGSMERKMALE:

(1) grosse Fensterflächen / hoher Lichteinfall
(2) Parkettböden im Obergeschoss
(3) gute Sanitärausstattung inkl. Eckbadewanne und grossen Glasduschen

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich besonders für Leute

(1) die fußläufig die Infrastruktur eines Mittelzentrums wünschen UND
(2) die Idylle und Beschaulichkeit des Naturparks Hochtaunus vom Wohnzimmer aus geniessen wollen UND
einen kleinen, pflegeleichten Garten in Feldrandlage wünschen.

LAGE:

Stadt-Wohnlage am Feldrand. In Laufnähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Ärzte, Krankenhaus, Taunusbahn, Restaurants, Cafés, etc.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Usingen (13464 Einwohner, 2012) ist eine Kleinstadt im Hochtaunuskreis des Rhein-Main-Gebiets in Hessen. Der Wohn- und Schulstandort verfügt über sämtliche Infrastrukturmerkmale eines Mittelzentrums und war bis 1972 Kreisstadt des damaligen Kreises Usingen. Usingen an der Usa liegt 35 Kilometer nördlich von Frankfurt und 50 km von der Landeshauptstadt Wiesbaden. Usingen grenzt an Butzbach, Ober-Mörlen, Wehrheim, Neu-Anspach, Schmitten, Weilrod und Grävenwiesbach.

STADTTEILE:

Usingen, Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf.

VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
15 Min. zur A661 oder A5.
20 Min zur A3.
45 Minuten Frankfurt Zentrum oder Flughafen.

Bahn:
Frankfurt: über Bad Homburg halbstündlich (während Hauptverkehrszeiten) und stündlich direkt nach Ffm-Hbf (während Spitzenzeiten).

SCHULEN:

(1) Christian-Wirth Schule (Gymnasium).
(2) Konrad-Lorenz-Schule (Haupt- und Realschule).
(3) Saalburgschule (Berufsschule).
(4) Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule).
(5) Buchfinkenschule (Grundschule im Stadtteil Eschbach).

EINKAUFEN:

Supermärkte, Baumarkt, Einzelhandel, zahlreiche Bäcker, Metzger, Cafés, Restaurants, Wochenmarkt am alten Marktplatz, …

ÄRZTLICHE VERSORGUNG:

Ansässig ist die Hessenklinik Usingen, ein Krankenhaus des Hochtaunuskreises und diverse Facharztpraxen.

FREIZEIT:

Stadtpark, Hallenbad, zahlreiche Vereine inkl. Fußball, Handball, und Tennis.

Klettern:
Am Nordende des Ortsteils Eschbach steht eine Gruppe bis zu 12 Meter hoher Felsen aus Quarzgestein. Kletterer nutzen die Steilwände für Trainingseinheiten, es gibt gut gesicherte Touren mit Felshaken der Schwierigkeitsgrade I-VII, besonders die Südwand der Klippen ist sehr beliebt.

Schwimmen:
Der Hattsteinweiher bei Usingen ist ein 1,6 ha großer See und der einzige Badesee im Usinger Land.

Nur wenige Fahrtminuten bis zu den überregionalen Attraktionen:
(1) Hessenpark
(2) Lochmühle
(3) Saalburg.

ARCHITEKTUR:

Das Usinger Schloss ist ein preußischer Klinkerbau, der nach einem im Großbrand im Jahr 1873 errichtet wurde. Im Gebäude ist die Christian-Wirth-Schule untergebracht, die an den Usinger Schlossgarten angrenzt. Der Schlossplatz trennt die Unterstadt im Süden von der Oberstadt im Norden. Oberhalb der Schule befindet sich der Schlosspark. Gegenüber dem Schloss liegt das Rathaus aus dem Jahr 1687. Es handelt sich um ein Fachwerkhaus im barocken Stil. Das Herz der so genannten „Neustadt“ bildet die um 1700 durch den Baumeister Benedikt Burtscher errichtete Hugenottenkirche (heute u.a. Stadtbücherei) mit dem alten Marktplatz.

TELEKOMMUNIKATION:

Usingen ist Standort einer Erdfunkstelle von Media Broadcast.

KLEINE GESCHICHTE:

Mit der Aufgabe des Limes um 260 n. Chr. endete der römische Einfluss im Usinger Raum. Die Brüder Gerhard und Heinrich von Diez erhalten im 13. Jhd. für die Vogtei von Kastel von König Philipp von Schwaben das Patronatsrecht der Kirche und alles Königsgut in Usingen. 1326 erwarb Graf Gerlach von Nassau von Heinrich von Neuweilnau, einem Nachfahren der Grafen von Diez, unter anderem das als „Dorf“ bezeichnete Usingen. 1355 fiel Usingen als Teil von Nassau-Weilburg-Saarbrücken an Graf Johann, unter dem die Umwandlung vom Dorf zur Stadt begann. Es entstand eine befestigte Burg. Die nassauische Burg an der Stelle der heutigen Christian-Wirth-Schule und eine Mauer mit fünf Toren schützten nun das kleine Städtchen, das wohl in der zweiten Hälfte des 14. Jahrhunderts befestigt worden war und Stadtrechte erhalten hatte. Die Burg in Usingen wurde 1560 völlig umgebaut und erweitert. 1635 fiel Usingen und auch das Schloss einem Brand zum Opfer, den spanische Truppen bei der Plünderung der Stadt während des Dreißigjährigen Krieges gelegt hatten. Ab 1659 residierten in der zum Schloss mit schönem Garten ausgebauten Burg die Grafen und von 1688 bis 1744 die Fürsten von Nassau-Usingen. Eine herausragende Persönlichkeit in der Geschichte Usingens war Fürst Walrad, der bei der Teilung der nassau-saarbrückischen Länder 1659 das Usinger Land erhielt. Er war u.a. Generalfeldmarschall der Niederlande unter Wilhelm III. von Oranien. Das heutige Bild der Stadt hat er entscheidend mitgeprägt. Nach dem Rückgang der Bevölkerung durch den Dreißigjährigen Krieg und den drei Stadtbränden im 17. Jahrhundert siedelte er Hugenotten an und ließ die Neustadt anlegen. Erst 1744 verlagerte Fürst Karl seine Residenz von Usingen nach Wiesbaden-Biebrich. Damit endete Usingens Zeit als Residenzstadt.

ERDGESCHOSS (2-ZKB):

Hauseingang.
Diele mit Garderobenbereich.

Grosses, helles Wohnzimmer mit schöner Aussicht und Ausgang zur Terrasse 1 und Garten.
Offene Küche mit Einbauten und Geräten und Ausgang zur grossen (Frühstücks-) Terrasse 2.

Gästezimmer / Schlafzimmer 1.
Bad 1 mit Dusche, WC und Waschbecken.

OBERGESCHOSS 1 (3-ZB):

Flur. Bodenbelag: Parkett.
Schlafzimmer 1 / Elternschlafzimmer.
Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer 1.
Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 2.
Bad 2 mit grosser Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

DACHGESCHOSS:

Stauraum.

UNTERGESCHOSS (1-ZB):

Flur.
Grosser Büroraum mit Gästeschlafbereich.
Bad 3 mit Dusche, WC und Waschbecken.
Heizungsbereich mit Buderus Niedertemperatur-Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher.
Waschküche mit kleinem „Wellnessbereich“ mit Sauna.

AUSSENBEREICH:

Stellplätze.
Carport mit Werkstattbereich und separatem Zugang zum Garten.
Steingarten. Pflegeleichter kleiner Garten mit Terrassen (hier können Sie mit der „Sonne wandern“) und Aussensitzbereich (Strandkorbterrasse 3) mit herrlicher Aussicht.

Objekt ID: 1328
Kaufpreis: 479.000,00 EUR
Zimmer: 6
Baujahr: 2000
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1999,00
Wert des Endenergiebedarfs: 69,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
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